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根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能，因?yàn)榱芽p會(huì)影響抗?jié)B效果，而且超過(guò)一定限度寬度的裂縫，會(huì)影響到房屋的承重能力。一、對(duì)房子質(zhì)量有異議到哪個(gè)部門投訴對(duì)房子質(zhì)量有異議到住建局投訴。1、建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。投訴人在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)先與物業(yè)管理單位聯(lián)系，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的類別，按物業(yè)管理的規(guī)定進(jìn)行維修。2、對(duì)房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)定結(jié)論有異議的，由異議人提出書面申請(qǐng)，從住建局認(rèn)可的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜規(guī)熘?，隨機(jī)抽取一家工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或3位相關(guān)專業(yè)的專家組成專家小組，并委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M進(jìn)行鑒定；各方對(duì)質(zhì)量缺陷的認(rèn)定均不相同的，由建設(shè)單位委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M進(jìn)行鑒定。

以下是可以選擇退出住房交易的幾種情況：1．房屋本體結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量缺陷。依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合乎標(biāo)準(zhǔn)以至于無(wú)法如期交付使用，亦或是已交付使用的房屋經(jīng)嚴(yán)格驗(yàn)證被判定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)提出終止合約以及索求相應(yīng)損失。換言之，當(dāng)購(gòu)房者在完成住房接收過(guò)程中或入住之后發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在顯著的質(zhì)量問(wèn)題，可尋求相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，若經(jīng)過(guò)檢測(cè)證實(shí)確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么購(gòu)買者便有權(quán)選擇退出住房交易并向開(kāi)發(fā)商追討損失。2．房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)實(shí)際使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響。根據(jù)中國(guó)相關(guān)司法解釋，若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重干擾到日常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)提出退出住房交易并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失，法院對(duì)此類訴求通常會(huì)予以支持。一般而言，判斷房屋質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重干擾到日常居住使用，主要考慮的因素包括房屋入住后由于前期施工原因?qū)е碌氖覂?nèi)空氣質(zhì)量惡劣影響居住者身體健康、室內(nèi)噪音過(guò)大

根據(jù)房屋建設(shè)有關(guān)規(guī)定，房屋開(kāi)裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實(shí)是質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房的。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎樣投訴對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。1、當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用；2、如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。注意保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，

為維護(hù)您的權(quán)益，我們建議您先行與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好磋商。當(dāng)遇到房屋存在嚴(yán)重品質(zhì)問(wèn)題且無(wú)法修復(fù)的情況，您有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除購(gòu)房合同，并依照合約中的條款對(duì)其追究違約責(zé)任，或索賠實(shí)際損失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若買受方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，可及時(shí)向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出申請(qǐng)，請(qǐng)求進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確認(rèn)，確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵的，買受方享有單方面解約權(quán)；同時(shí)，對(duì)于由此給買受方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開(kāi)發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居

新購(gòu)置的商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫的處理方法1．表面修補(bǔ)法。這種方法一般適用于裂縫較窄，用以恢復(fù)房屋構(gòu)件表面美觀和提高房屋耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼房屋屋頂裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用樹脂浸漬玻璃布或環(huán)氧類樹脂。2．充填法。當(dāng)房屋屋頂裂縫較寬時(shí)，可沿屋頂裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行相應(yīng)的填充，也可使用瀝青等材料或水泥砂漿。3．注入法。當(dāng)房屋屋頂裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將屋頂修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法。如果房屋屋頂裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)加固。4．保修期內(nèi)，由房屋開(kāi)發(fā)商或物業(yè)免費(fèi)維修，直到維修滿意為止。如果房屋已經(jīng)在保修期外，應(yīng)該找物業(yè)維修并協(xié)商解決。新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫是否可以退房新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。1．交房之前如果你在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購(gòu)買的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫，在裂縫不大且不影響房屋之

房屋有裂縫是可以起訴開(kāi)發(fā)商的。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、出租人或裝修施工單位來(lái)承擔(dān)；因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、購(gòu)房合同約定頂樓天臺(tái)歸頂樓業(yè)主使用，可以退房嗎？位于建筑頂部的樓層擴(kuò)展，從嚴(yán)格法律意義上講，同樣被視作違規(guī)建筑行為，原因在于建筑物屋頂空間涉及到整個(gè)大樓全體業(yè)主的共同權(quán)益，頂層業(yè)主在此問(wèn)題上并沒(méi)有專有使用權(quán)可言，除非能得到小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)提供商的統(tǒng)一認(rèn)可。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開(kāi)發(fā)商在銷售房產(chǎn)過(guò)程中，不得僅與極少數(shù)物業(yè)購(gòu)買者，通常情況下是指頂層購(gòu)買者，就樓頂空間的專有使用權(quán)進(jìn)行特殊約定。一旦存在此類行為，那么這類特殊約定將被視為無(wú)效。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，整體物業(yè)資源普遍被視為業(yè)主所有權(quán)的一部分，包括專有使用權(quán)與共享權(quán)益。然而，唯有尚未售出的空置房源才歸屬開(kāi)發(fā)商手頭所有，因此，開(kāi)發(fā)商并無(wú)單獨(dú)處置全體業(yè)主共享的樓頂空間權(quán)利。在決定如何利用樓頂空間方面具有決定性話語(yǔ)權(quán)的，唯有整棟大樓的全體業(yè)主方可享有。《關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例》第三條未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱

對(duì)于開(kāi)裂問(wèn)題，這確實(shí)算是一類頗為棘手的墻體缺陷，常見(jiàn)的情況出現(xiàn)在新舊墻面的接縫部位。例如，在建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，為了便于施工而不得不預(yù)設(shè)的施工洞附近的墻體會(huì)經(jīng)常進(jìn)行后期砌筑處理，但若其未能很好地銜接上原始?jí)w，便有可能產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象。針對(duì)此類問(wèn)題，我們懇請(qǐng)您稍作等待，待整個(gè)建筑物的變形過(guò)程逐漸趨于平穩(wěn)時(shí)再行修復(fù)工作，因?yàn)槎唐趦?nèi)的修復(fù)很可能導(dǎo)致問(wèn)題再次復(fù)發(fā)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

一、危房改造政府能否強(qiáng)拆1、危房改造屬于違章建筑，政府可以強(qiáng)制拆除。2、對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。3、當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、危房改造的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1、農(nóng)村困難戶一級(jí)危房補(bǔ)貼5000元；二級(jí)危房補(bǔ)貼3000元；三級(jí)危房補(bǔ)貼2000元；2、農(nóng)村貧困戶一級(jí)危房補(bǔ)貼：10000元；二級(jí)危房補(bǔ)貼3000元；三級(jí)危房補(bǔ)貼2000元；3、農(nóng)村五保戶一級(jí)危房改造補(bǔ)貼20000元；二級(jí)危房改造補(bǔ)貼5000元；三級(jí)危房改造補(bǔ)貼3000元；4、農(nóng)村低保戶一級(jí)危房改造補(bǔ)貼20000元；二級(jí)危房改造補(bǔ)貼3000元；三級(jí)危房改造補(bǔ)貼2000元；三、危房改造的補(bǔ)貼申請(qǐng)流程1、要是符合條件，想住進(jìn)新房卻沒(méi)能力蓋房，都可以向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。需要填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請(qǐng)表，然后提供戶口復(fù)印件

期房收樓時(shí)，出現(xiàn)以下情況時(shí)可以退房：1、套型誤差導(dǎo)致退房；2、面積誤差導(dǎo)致退房；3、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；等等。一、商品房退房的有哪些情況？出現(xiàn)下列情況可以退房：1.遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2.開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。5.無(wú)法得到貸款。6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。7.房屋質(zhì)量不合格。8.出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9.商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10.出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。二、期房不滿意能退嗎期房單純的不滿意不能退。期房可退房的情形如下：(一)購(gòu)房合同無(wú)效；(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房；(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退

一、樓面開(kāi)裂是否可以拒絕收房問(wèn)題當(dāng)樓面出現(xiàn)開(kāi)裂時(shí)，業(yè)主確實(shí)有權(quán)考慮是否拒絕收房。這主要取決于開(kāi)裂的嚴(yán)重程度及其對(duì)業(yè)主居住的實(shí)際影響。如果樓面開(kāi)裂已經(jīng)對(duì)業(yè)主的居住安全或正常使用造成了嚴(yán)重影響，那么業(yè)主完全有理由拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修繕或解除購(gòu)房合同。這種情況下，業(yè)主的權(quán)益應(yīng)得到充分的保障。二、拒絕收房的法律規(guī)定有哪些法律規(guī)定主要依據(jù)包括《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以拒絕收房的情形包括但不限于：1．房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2．交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；3．道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件；4．擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人；5．因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。在上述任一情況下，業(yè)主都

倘若復(fù)式住宅的業(yè)主存在侵權(quán)行為，關(guān)鍵在于其對(duì)露臺(tái)的所有權(quán)狀況，若房產(chǎn)證上明確界定了該露臺(tái)在其管轄范圍內(nèi)，那么理性而論，該業(yè)主依法享有使用權(quán)。反之，若房產(chǎn)證上未將該露臺(tái)列入其范圍，那么這片露臺(tái)毫無(wú)疑問(wèn)便屬于所有業(yè)主共同擁有，其他單體業(yè)主自然無(wú)法據(jù)為己有。即便開(kāi)發(fā)商曾簽署過(guò)相關(guān)協(xié)議，也不具有任何法律效力。在此情況下，您需要明確這處露臺(tái)的所有權(quán)歸屬，您可通過(guò)查看房產(chǎn)證或者樓宇規(guī)劃圖等方式來(lái)確定這片露臺(tái)的屬性。關(guān)于如何妥善解決這個(gè)問(wèn)題，我建議您可以首先尋求小區(qū)物業(yè)管理部門的幫助，盡可能與他們協(xié)調(diào)處理方案。如果與物業(yè)管理部門協(xié)商無(wú)果的話，您甚至可以向相關(guān)法院提起訴訟，要求制止這種違規(guī)侵占行為?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，

要看造成裂縫的原因是什么。首先要定一下這個(gè)裂縫是什么原因造成的，如果是面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫要搞清楚了。如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，基本不是什么大事，修補(bǔ)一下就完事了，可以直接和開(kāi)發(fā)商談。如果是沉降或者結(jié)構(gòu)裂縫，那就比較麻煩了，不過(guò)可以找相關(guān)單位來(lái)鑒定，然后和開(kāi)發(fā)商打官司。房屋墻面裂開(kāi)有多種原因，有的裂縫是可以修復(fù)的，如果房屋墻面開(kāi)裂不影響主體結(jié)構(gòu)及房屋安全，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)、賠償、減少價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。一、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問(wèn)題是什么商品房交付過(guò)程中，商品房存在質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。如果合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面