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新購置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫怎么處理，是否可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-10 12:13:14 400 人看過

新購置的商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫的處理方法

1．表面修補法。這種方法一般適用于裂縫較窄，用以恢復(fù)房屋構(gòu)件表面美觀和提高房屋耐久性時所采用，常用的是沿砼房屋屋頂裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用樹脂浸漬玻璃布或環(huán)氧類樹脂。

2．充填法。當(dāng)房屋屋頂裂縫較寬時，可沿屋頂裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行相應(yīng)的填充，也可使用瀝青等材料或水泥砂漿。

3．注入法。當(dāng)房屋屋頂裂縫寬度較小且較深時，可采用將屋頂修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法。如果房屋屋頂裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對房屋結(jié)構(gòu)加固。

4．保修期內(nèi)，由房屋開發(fā)商或物業(yè)免費維修，直到維修滿意為止。如果房屋已經(jīng)在保修期外，應(yīng)該找物業(yè)維修并協(xié)商解決。

新購置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫是否可以退房

新購置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。

1．交房之前

如果你在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購買的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫，在裂縫不大且不影響房屋之后的使用，你可以要求開房商將裂縫補好。如果裂縫過大且影響今后的正常使用，這樣就你可以要就開發(fā)商退房，而且開發(fā)商必須要將購買房屋的價錢全部退還給你。

2．交房之后

按照購房相關(guān)合同約定處理，交房之后所出現(xiàn)的房屋屋頂裂縫是與開放商無關(guān)的，開發(fā)商沒有責(zé)任幫你退房，但是你可以要求開發(fā)商賠償你一部分的損失，這個要協(xié)商解決。

總而言之，為了保障你日后房屋質(zhì)量安全，在買房的時候，一定要選擇一些比較大的開發(fā)商，在交房之前一定要認真檢查房屋質(zhì)量在簽字交房，要不然之后出現(xiàn)商品房裂縫問題就很難追究是誰的責(zé)任。以上就是我對商品房出現(xiàn)裂縫問題相關(guān)知識的整理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?．一般質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。所謂修復(fù)責(zé)任，是指商品房出賣人對交付使用的商品房的質(zhì)量瑕疵進行修理并達到質(zhì)量要求的責(zé)任。該解釋使用了“修復(fù)責(zé)任”這一概念，與《商品房銷售管理辦法》第三十三條中的“保修責(zé)任”措辭有所區(qū)別?！靶迯?fù)”一詞重在強調(diào)修理的結(jié)果，“保修”一詞強調(diào)了出賣人的作為義務(wù)—修理，對修理的結(jié)果似乎并沒有明確的要求。2．因商品房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人享有合同解除權(quán)，并可以請求賠償損失。但以上“嚴重影響正常居住使用”中何謂“嚴重”，司法

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交房驗收時，發(fā)現(xiàn)樓頂裂縫可以退房。樓頂有裂縫屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，根據(jù)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以解除合同和并要求賠償損失。一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請進行重新核驗。經(jīng)過核驗之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)利進行退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、購房者法定退房的八種情形購房者法定退房的情形如下：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；2、交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；4、催告后在三個月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未及時交房；5、由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記?！蹲罡呷?/div>

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