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交房驗收樓頂裂縫能夠退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 16:25:00 431 人看過

交房驗收時，發(fā)現(xiàn)樓頂裂縫可以退房。樓頂有裂縫屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，根據(jù)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以解除合同和并要求賠償損失。

一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請進行重新核驗。經(jīng)過核驗之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)利進行退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔賠償責任。

二、購房者法定退房的八種情形

購房者法定退房的情形如下：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；

2、交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

4、催告后在三個月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍未及時交房；

5、由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

三、購買安置房質(zhì)量問題如何解決

安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的業(yè)主可以拒絕收房，并要求賠償相應(yīng)的損失。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、樓面有裂縫怎辦混凝土現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)了貫穿裂縫處理方式有用環(huán)氧樹脂灌注法、用高壓灌漿法等?？梢栽跇前彘_裂處鑿開一個V形槽，然后用環(huán)氧樹脂在面上灌下，也可以采用打孔來把環(huán)氧樹脂加壓進到逢里面的。最好是從上面補，如必須從下面補時，灰脫落只能重做了。二、商品房和住宅房的區(qū)別（一）使用年限的不同商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費用后可續(xù)期使用。（二）辦理入戶手續(xù)的不同普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。（三）水電費用的繳納問題不同商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會達到7元一噸。（四）居住環(huán)境不同商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數(shù)較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來說更適合居住。三、商品房有哪些特點（一）

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