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一、樓板頂裂縫可怎么辦

第一種方法就是最常用的灌縫法。具體要處理步驟是這樣的：先找到裂縫，然后在裂縫的兩側(cè)貼上美紋紙，然后把水泥加水，再加一定的膠，然后對(duì)這些縫隙這些仔細(xì)的灌縫。灌縫完成以后，使用抹子對(duì)表面進(jìn)行用收面處理，就完成了。

第二種方法就是高壓注漿法堵縫。這個(gè)是用來修補(bǔ)一些相對(duì)嚴(yán)重一些的裂縫，它采用的是高強(qiáng)度的漿料，通過高壓注漿機(jī)注到裂縫內(nèi)，來實(shí)現(xiàn)對(duì)縫隙的封堵。這種方法一般都是需要找專業(yè)的維修隊(duì)來進(jìn)行。

二、如何判定樓板的裂縫是否安全

第一種方法就是看裂縫的寬度，一般來說常規(guī)的收縮裂縫幾乎都是在3mm以下，不會(huì)太大。所以我們首先可以看下裂縫的寬度，一般這些很小的毛細(xì)裂縫是不會(huì)影響使用安全的。

第二種方法就是看一下裂縫的深度。因?yàn)橛捎诹芽p很小很難進(jìn)行測(cè)量，其實(shí)此時(shí)還有另一種辦法，就是去樓上對(duì)著裂縫的位置檢查是否有貫通的裂縫，如果看不到的話可以在樓上的地面上進(jìn)行澆水，水很快可以漏下去，那么說明這種都是貫通的裂縫。這些裂縫是需要進(jìn)行處理的。

第三種方法就是對(duì)一些特別嚴(yán)重的裂縫需要專業(yè)鑒定處理。像有的裂縫都達(dá)到半公分甚至更寬的時(shí)候，這是個(gè)人建議大家去找相應(yīng)的鑒定檢測(cè)單位來檢測(cè)，看看是否影響結(jié)構(gòu)安全。

三、房屋質(zhì)量不好怎么辦

（一）與開發(fā)商協(xié)商

首先采取和解協(xié)商的辦法，準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，與開發(fā)商直接交涉，闡明事實(shí)經(jīng)過，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期內(nèi)，房主可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果開發(fā)商不配合整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。

（二）找第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修產(chǎn)生的費(fèi)用最終都由開發(fā)商承擔(dān)，但是房主要注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商追索相關(guān)費(fèi)用。

（三）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果開發(fā)商拖延處理或者無視業(yè)主的投訴，此時(shí)購房者可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解。雙方當(dāng)事人在自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成，當(dāng)事人還可以向人民法院起訴。

（四）解約退房

當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求，涉及到賠償問題也可以向法院起訴。