久久国产一区二区三区,国产一区二区不卡在线看,国产在线精品一区二区三区直播

購買房屋推遲交房違約金有嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-16 15:40:48 280 人看過

一、購買房屋推遲交房違約金有嗎

有的。按照《民法典合同編》（自2021年1月1日起實施）以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法典總則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。

針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應該承擔的違約責任。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多違約金相關文章

法律綜合知識
個人原因推遲交房違約嗎

如果開發(fā)商未能依照事先約定的日期履行房屋交付的義務，那么他們就需要負擔起對應的違約責任和賠償費用。面對這樣的情況，作為購房者的您應當率先向開發(fā)商發(fā)出嚴肅認真的書面催繳通知書，以此來督促對方盡快根據預先簽訂的合同條款采取積極的措施，盡快處理相關問題；假如在經歷了長達三個月甚至更長時間的催繳通知后，開發(fā)商仍然沒有對違約行為做出合理且有效的彌補措施，此時的您便有權依循合同規(guī)定行使解除權，同時向有關部門提出申請，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付所帶來的相應賠償損失，并且全額退回您已經支付的購房款項?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

2024-08-03

470人看過
違約金
如果房地產商推遲交付房屋，如何計算違約金？

本文介紹了商品房延期交付時的違約金計算方式。根據已支付的房款總額、當時的銀行貸款利率以及延期交房的時間，可以計算出延期交房的違約金。如果購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。商品房延期交付時,違約金可以按照已支付的房款總額乘以當時的銀行貸款利率以及延期交房的時間來計算。當開發(fā)商出現延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。商品房延期交付違約金計算方法根據我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房延期交付違約金的計算方法如下：1. 當事人可以約定延期交付商品房的違約金。2. 沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定處理： (1) 當事人可以要求開發(fā)商按照合同約定的日期交付商品房。

2023-09-04

226人看過
房產證
房產證辦理推遲會有違約金?

一、推遲辦房產證有違約金嗎延期辦理房產證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內，需要去繳納契稅，辦理房產證，逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據我國現行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認關于逾期辦理房產證的違約金問題，應當按照合同的約定執(zhí)行，如果合同約定辦理房產證的期限，開發(fā)商沒按約定辦理的，購房者可按合同要求開發(fā)商支付違約金。根據我國相關規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以

2023-04-07

407人看過
法律綜合知識
推遲交房如何補償房主違約

因延期交付房屋而需要承擔的責任，應根據雙方所簽訂的合同條款進行約定并賠付違約金。若在執(zhí)行過程中，當事人以約定的違約金過高為由提出減免要求，其合理請求應以違約金金額超出實際損失的30％作為衡量標準；反之，當違約行為導致實際損失超過違約金數額時，當事人可依據此事實向法院申請增加違約金金額。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2024-08-09

476人看過

法律綜合知識
房東違約推遲交房租可以么

在此情況下，房租延遲交付的不合理性表現在，在進行了催繳通知書之后，依舊無法獲取到應支付的租金，而解除租約對于房東而言是合法且合理的選擇；若租戶未能按時繳付房租超過規(guī)定期限，作為房東有權利從租房押金中扣除租客應交納的房租，所扣除款項的金額，應與租戶所需繳交的租金以及逾期付款產生的違約金相等，在這一過程之中，房東亦可采取必要的法律措施，對承租人的違約行為進行追責，并有權收回房屋的使用權。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

450人看過
法律綜合知識
交房日期推遲算不算違約

若開發(fā)商未能依照先前設定的期限如約交付房屋，便可視作開發(fā)商已構成違約之行為。然而，必須強調的是，此類情形在特定情境下可能存在差異。舉例而言，若開發(fā)商因非己方原因所致外部問題而無法按時交房，那么此類情形未必與違法違約直接劃上等號。在這種特例情況下，應依據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關法條予以處置，即當合同當事人未能全面履行或僅部分履行其在合同中所承諾的義務之際，須承擔起相應的違約責任，具體涵蓋持續(xù)履行合同、采納妥善的補充救濟舉措及向受損方支付賠償金等多個方面。若合同一方已向另一方明確表達其將不再履行合同義務，抑或是其實際行為已充分證明這一點，那么受損方有權在協議期滿前要求對方承擔違約責任。《民法典》第五百七十五條【債務免除】債權人免除債務人部分或者全部債務的，債權債務部分或者全部終止，但是債務人在合理期限內拒絕的除外。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的

2024-05-13

333人看過
法律綜合知識
交房推遲多久算違約責任

若開發(fā)商未能按期交付房屋，則視為其構成違約行為，此時購房者有權依法追究其違約責任。具體而言，若開發(fā)商在收到購房者提出的書面催促后的三個月期限內仍無法如約交房且無任何合法的理由進行解釋或抗辯的話，購房者有權選擇單方面解除該房地產買賣合同，并要求開發(fā)商承擔由此產生的所有經濟損失。然而，如果開發(fā)商在收到購房者提出的書面催促后的三個月期限內能夠按照約定完成房屋交付，那么購房者將失去解除合同的權利，但仍然可以向開發(fā)商索取因逾期交付而導致的經濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者

2024-04-25

381人看過
違約金
推遲交房需繳納何種數額的違約金？

逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定逾期交房如何收違約金？逾期交房應當按照合同的約定數額要違約金。當事人一方遲延履行債務的，屬于違約行為，應當

2023-07-03

162人看過

法律綜合知識
交房時間推遲多久屬于違約

若開發(fā)商未能按期交付房屋，即可視為其已構成違約行為，此時購房者有權根據相關法律法規(guī)主張其違約責任。如經過合理期限催告后，開發(fā)商仍無法在三個月內交付房屋且未提出任何合法理由進行解釋的話，那么購房者有權依法解除該房屋買賣合同，并要求開發(fā)商承擔由此產生的所有經濟損失。然而，如果經過催告后，開發(fā)商能夠在三個月內交付房屋，則購房者將無權解除該房屋買賣合同，但可依據相關法律規(guī)定向開發(fā)商索取逾期交付期間所造成的經濟損失賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約

2024-05-09

214人看過
違約金
買房違約金、購房違約金標準

1．購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2．合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3．除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4．因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。5．買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。6．在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。二手房合同簽了買房違約金標準是多少二手房合同簽了買房違約金標準在法律上并未明確統一規(guī)定，由雙方協商達成一致意見后執(zhí)行，法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金

2023-08-17

309人看過
法律綜合知識
商品房延遲交付有違約金嗎

確實存在延期交付房產的情況。在這種情況下，違約方需要向受害方支付規(guī)定的違約金。而違約金的數額一般不應超過主合同標的物總價值的20％。若因違約行為所導致的損失較大，則違約金的比例可適度提高，但最高不得超過主合同標的物總價值的30％。自違約行為發(fā)生之日起，受害方即可要求違約方履行支付違約金的義務?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-04-27

321人看過
二手房違約
二手房推遲交易違法嗎?

二手房買賣推遲過戶不違法，但是違約。根據法律規(guī)定，合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。一、違反合同條約一方違反合法有效的合同約定，依法依約應承擔相應違約責任；違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。違約責任的形式，即承擔違約責任的具體方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、簽訂合同后承擔的責任都包括哪些簽訂合同后承擔的責任包括違約金、繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、罰款等。違約責任是指當事人不履行合同義務或者不符合合同約定的民事責任。三、買二手房時賣方違約怎么處理買二手房時賣方違約，可以根據違約的實際情形要求對方繼續(xù)履行或者解除合同，同時要求依照合同的約定承擔違約責任。根據

2023-06-27

179人看過

繼續(xù)履行
交房時不按時拿房是違約嗎,可以推遲拿房嗎

1、交房時不按時拿房是違約，交房可以推遲拿房。2、交房時不按時拿房是違約，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在買賣房屋合同中，約定了房屋的交付時間，如果不能準時交付房屋，那么會增加房屋滅失的風險，屬于違約。3、交房可以推遲拿房，但是視為在開發(fā)商通知交房日期即辦理入住。如果以后領取鑰匙進行裝修時，發(fā)現有問題，物業(yè)將不會免費維修，物業(yè)費和取暖費從交房時算起，而不是領鑰匙之日。一、交房驗收時應該注意什么1、檢查墻面，地面買家應留意墻面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲擊是否有空洞。此外，注意檢查地面，敲的是貼腳線一圈，如果兩邊都有敲擊聲，即每一層與墻面(地面)的接觸間隙，需要重新加工，如果你聽到沉悶的撞擊聲，則表明它們接觸良好。2、檢查測量房屋面積在房屋檢查過程中，經常會出現房屋面積誤差現象。所以當你測量面積時最好帶上

2023-03-17

282人看過
違約金
交房時間推遲多長時間要賠償違約金

無論交房時間推遲多長時間都要賠償違約金，只要存在延遲交房的行為，就能向對方要求支付違約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準。交房日期推遲三個月是合法的。開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人雙方沒有約定的，經過購房催告后，解除權行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約

2023-08-12

255人看過