一、二手房買賣多久過戶有效
二手房買賣在合同約定的時間范圍內(nèi)過戶有效。合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過戶屬于違約,買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第五百一十一條
當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(一)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間;
(二)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
《中華人民共和國民法典》第六百零一條
出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。
《中華人民共和國民法典》第六百零二條
當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定。
二、二手房買賣無效的情況有哪些
二手房買賣無效的情況有如下:
1.合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定;
2.合同違背公序良俗;
3.當事人不具備締約資格;
4.合同當事人惡意串通,損害他人合法權(quán)益。
《民法典》第一百四十六條第一款
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、二手房買賣訴訟時效是多久
二手房買賣訴訟時效是三年,自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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二手房買賣過戶費怎么算,二手房過戶稅費多少河北在線咨詢 2022-04-26以下是二手房買賣過戶的費用, 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營業(yè)稅成交價的5.5%(滿5年免交) 3.個人所得稅成交價的1% 4.交易手續(xù)費 6元/M2; 5.轉(zhuǎn)移登記費 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花 80元左右 7.評估、中介等費用上下浮動較大,具體可協(xié)商。
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買二手房二手房賣完,沒有過戶怎么辦河北在線咨詢 2022-04-17你好 你可以通過法律渠道解決所買房屋的具體更名問題,我個人認為你與賣房人所簽訂的房屋買賣合同是有效的,只不過是因為買房當初沒有及時辦理房屋更名過戶手續(xù),所買房屋沒有發(fā)生法律上的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力,對此,你有權(quán)要求賣房人繼續(xù)履行合同,在適當?shù)臅r機協(xié)助你辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 正常情況下,擬拆遷的房屋是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,但各地有各地的相應變通政策,你可以通過你所在地的房產(chǎn)管理部門,按特殊情
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房屋買賣過戶費多少錢二手房四川在線咨詢 2022-08-281、二手房過戶稅主要是指房屋營業(yè)稅,是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一種稅收。個人購買普通住房超過5年進行交易的,在銷售時免征營業(yè)稅;購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,在銷售時要按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年就轉(zhuǎn)手交易的,在銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額進行征收營業(yè)稅。 2、凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.
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二手房過戶流程二手房買賣過戶具體流程有哪些廣東在線咨詢 2022-05-10二手房買賣過戶流程如下: 買賣雙方簽訂買賣合同; 到房管局先打網(wǎng)簽; 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅; 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù); 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單,上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證; 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅; 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證; 交易結(jié)束;