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一、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定買方繳納項(xiàng)目

1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積x3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價(jià)x1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上144平方米以下：地稅局評估價(jià)x1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價(jià)x3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價(jià)x3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價(jià)x3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價(jià)x0.05%

5、抵押登記費(fèi)：

抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

二、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定賣方繳納項(xiàng)目

1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積x3元/平方

2、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價(jià)x0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價(jià)x1%

商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)x面積x10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)

單位：地段基準(zhǔn)價(jià)x房屋面積

4、個人所得稅：

免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房。

未滿5年征收：地稅局估價(jià)x1%或差額x20%(有發(fā)票)

5、營業(yè)稅:免征：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價(jià)x5.6%

滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價(jià)-上手發(fā)票收入價(jià))x5.6%

6、土地增值稅：

免征：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發(fā)票)：用四級超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額

稅金=增值額x適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額x30%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的：增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的：增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%：增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%=稅金。

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