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一、農(nóng)村宅基地買賣價格

農(nóng)村的宅基地價格要根據(jù)本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平影響。一般價格為3000左右一平。

不過宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。

二、對于農(nóng)戶宅基地賣掉宅基地風(fēng)險

賣掉自己的宅基地后，是無權(quán)再申請新的宅基地的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五六款的規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)移，非本村村民是不可以購買村集體分配給本村村民的宅基地使用權(quán)的。

三、農(nóng)村宅基地買賣提醒

(一)購買宅基地是不是無權(quán)處分。一般來說買房人都是一個人，經(jīng)常就是這個家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

(二)簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭議的時候，當(dāng)時的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協(xié)議很少會有無理反悔的情況發(fā)生。

(三)注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經(jīng)常會面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C關(guān)?，F(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭議的可能性會小很多。