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一、土地居間合同到期就無效嗎

因居間合同產(chǎn)生糾紛的，居間合同超過三年的訴訟時效就會失效，訴訟時效從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十二條【訴訟時效期間屆滿的法律效果】訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；

義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。

二、居間人的義務(wù)

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。

居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務(wù)。

居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。

3、負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

4.隱名和保密義務(wù)，在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。

是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。

那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。

居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。

居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我們可以了解到按照規(guī)定對于因居間合同產(chǎn)生糾紛的，居間合同超過三年的訴訟時效就會失效，訴訟時效從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算，希望大家可以明白。