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購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 09:20:11 109 人看過

一、《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

二、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

三、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

四、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

五、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

六、實(shí)測面積登記表

特別提示：

1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3、對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5、提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6、如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

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1、檢查墻壁是否有裂縫。房屋住宿的第一步是檢查墻壁是否有裂縫，尤其是廚房和浴室。泄漏或泄漏會導(dǎo)致墻壁上出現(xiàn)水漬。房屋關(guān)閉時，房主可以帶上手電筒，以防止燈光太暗。2、檢查電源、供水和燃?xì)?。入住后水、電、氣是非常重要的部分。因此，在?yàn)收時，我們必須檢查每個開關(guān)的電源，包括插座位置是否合適。其次，每個水龍頭的供水情況也很重要，需要打開看看出水量是否大，水龍頭使用是否順暢等等。最后，雖然很多家庭可能不需要用煤氣，但如果房子有配套設(shè)施，就要檢查是否存在潛在危險。3、檢查下水和防水。廚房和浴室是潮濕的空間。檢查下水情況時，可以呼叫水龍頭，在下水位置灌滿一桶水。如果是濺起的聲音，說明發(fā)射正常。如果能聽到里面有小石頭的聲音，那么入住后管道可能會堵塞。4、檢查門窗，門窗的主要功能是用來遮雨、通風(fēng)和防盜。因此，在房屋驗(yàn)收時，需要檢查門窗的完整性，是否開關(guān)順暢，關(guān)閉時是否有裂縫。如果窗戶有裂縫，不僅難看，下雨天

2023-03-03

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注重協(xié)同效應(yīng)的發(fā)揮。從企業(yè)價值的角度分析，決定并購對企業(yè)價值影響的因素有兩個，一個是資產(chǎn)收購所帶來的協(xié)同效應(yīng)，另一個是不考慮協(xié)同效應(yīng)時收購方支付的對價。這兩個因素反映了資產(chǎn)收購對企業(yè)價值的兩種影響機(jī)制：價值創(chuàng)造和價值轉(zhuǎn)移。前者是指新資產(chǎn)和原有資產(chǎn)作為一個整體的價值大于兩類資產(chǎn)單獨(dú)運(yùn)營所具有的價值之和。此時資產(chǎn)收購的雙方可以共享這部分新增的價值，從而實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。后者則稱之為價值轉(zhuǎn)移，因?yàn)闊o論哪一方獲得的利益都來自交易另一方的損失。因此，在產(chǎn)業(yè)并購中應(yīng)注重協(xié)同效應(yīng)的發(fā)揮，首先，通過并購企業(yè)與目標(biāo)企業(yè)核心能力的交互延伸，實(shí)現(xiàn)范圍經(jīng)濟(jì)；其次，合并后產(chǎn)品單位成本隨著采購、生產(chǎn)、營銷等規(guī)模的擴(kuò)大而下降，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)；最后，通過減少重復(fù)的崗位、重復(fù)的設(shè)備、廠房等實(shí)現(xiàn)流程、業(yè)務(wù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和重組。注重并購后的整合管理。并購為整合資源而起，但并購?fù)瓿删嚯x并購成功還是相距甚遠(yuǎn)的。因?yàn)椴①徍竽繕?biāo)公司與收購公司

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2023-07-19

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商品房交付的風(fēng)險：1、逾期型交房糾紛。2、不符合交付條件型交房糾紛。3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。5、質(zhì)量問題型交房糾紛。商品房交付要注意的問題：1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的；2、購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)；3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。一、買新房需要什么手續(xù)買新房需要六個手續(xù)，具體如下：1、審查開發(fā)商。審查開發(fā)商有沒有《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；2、簽訂商品房認(rèn)購書。購房者確定想買哪個樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購書；3、簽訂購房合同。簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中；4、辦理預(yù)售登記備案。開發(fā)商將商品房預(yù)售合同，交付

2023-06-22

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購買食品應(yīng)注意的問題

1、注意看經(jīng)營者是否有營業(yè)執(zhí)照，其主體資格是否合法。2、注意看食品包裝標(biāo)識是否齊全，注意食品外包裝是否標(biāo)明商品名稱，配料表、凈含量、廠名、廠址、電話、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)號等內(nèi)容。3、注意看食品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期限，注意食品是否超過保質(zhì)期。4、看產(chǎn)品標(biāo)簽，注意區(qū)分認(rèn)證標(biāo)志。5、看食品的色澤，不要被外觀過于鮮艷、好看的食品所迷惑。6、看散裝食品經(jīng)營者的衛(wèi)生狀況，注意有無健康證，衛(wèi)生合格證等相關(guān)證照，有無防蠅防塵設(shè)施。7、看食品價格，注意同類同種食品的市場比價，理性購買“打折”、“低價”、“促銷”食品。8、購買肉制品、腌臘制品最好到規(guī)范的市場、“放心店”購買，慎購游商（無固定營業(yè)場所、推車銷售）銷售的食品。9、妥善保管好購物憑據(jù)及相關(guān)依據(jù)，以便發(fā)生消費(fèi)爭議時能夠提供維權(quán)依據(jù)．10、不購買和食用三無產(chǎn)品購買食品的注意事項(xiàng)有哪些？食品安全指食品無毒、無害，符合應(yīng)當(dāng)有的營養(yǎng)要求，對人體健康不造

2023-08-17

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進(jìn)行商標(biāo)注冊時應(yīng)當(dāng)注意的問題

1．自身主要類別申請保護(hù)企業(yè)必須將主營業(yè)務(wù)的所在類注冊商標(biāo)，比如銷售服裝，就把服裝先注冊。2．必須注冊利害關(guān)系的行業(yè)類別比如銷售飲料類的，需要同時注冊農(nóng)藥類別；做食品的，需要同時注冊馬桶類別，避免他人對自己經(jīng)營多年的品牌造成負(fù)面影響。3．互聯(lián)網(wǎng)及廣告必須注冊互聯(lián)網(wǎng)及自媒體時代，因?yàn)樾麄魍茝V需要，企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)越來越多地借助公眾號、網(wǎng)站平臺、手機(jī)APP等互聯(lián)網(wǎng)工具向消費(fèi)者提供，品牌侵權(quán)案件、名字搶注案件屢屢發(fā)生。常見的，如第35類，手機(jī)APP第9類必須注冊。4．對行業(yè)附屬的產(chǎn)品類別進(jìn)行注冊商標(biāo)注冊不僅要對本行業(yè)類別需進(jìn)行保護(hù)，附屬產(chǎn)品的行業(yè)也是需要保護(hù)的，如員工服裝，以免有一天，公司員工統(tǒng)一服裝印個標(biāo)志，商標(biāo)擁有者過來要求換衣服。5．注冊相關(guān)近似商標(biāo)，作為防御使用如果留心的話就會發(fā)現(xiàn)好多企業(yè)會去傍自己的品牌搞得好像都是山寨的似的，其實(shí)這是企業(yè)保護(hù)自己品牌的一種方法。一、商標(biāo)與企業(yè)名稱的區(qū)別有

2023-03-01

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驗(yàn)房時有哪些需要注意的問題

在一手房購買中，根據(jù)法律規(guī)定與相關(guān)實(shí)務(wù)，驗(yàn)房時主要需要注意的情形為：1、查驗(yàn)房屋是否經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格，若未竣工驗(yàn)收合格，買受人可以拒絕收房；2、交付時開發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，若不具備此兩份文件，買受人同樣可以拒絕收房；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施是否具備使用條件；4、按照買賣合同的約定，是否存在變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸等情形，而未通知買受人；5、交付的時間是否符合買賣合同的約定，若存在遲延交房，是否可以追究開發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任；6、工程測繪的房屋面積差異是否符合買賣合同的約定，若不符合的，可以按照買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。7、最后，要注意按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄。房寶典：驗(yàn)房必須注意問題及簡單操作方法1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公

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業(yè)主在進(jìn)行家庭裝修時應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?

我姓關(guān)，是北京某小區(qū)物業(yè)管理公司的經(jīng)理。由于小區(qū)剛建成，好多業(yè)主買房后都要對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，這樣一來，有關(guān)裝修的問題就多了。有的業(yè)主在裝修時不按照物業(yè)管理合同交納裝修寸甲金和裝修管理費(fèi)，他們聲稱裝修的是自己所有的房子，沒有必要交納這些費(fèi)用；有的業(yè)主在裝修時，將清理出的大量建筑垃圾隨便傾倒在小區(qū)的角落；還有的業(yè)主不顧我們制定的有關(guān)管理辦法，聘用我們指定外的裝修公司，導(dǎo)致我們小區(qū)整體居住環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格不協(xié)調(diào)，可他們都置之不顧。請問：上述業(yè)主的這些做法是否正確?也請專家提醒正準(zhǔn)備家庭裝修的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題。律師專線解答我們可以從以下幾個方面來分析說明業(yè)主在裝修房屋中應(yīng)注意的問題：第一，業(yè)主在裝修房屋時，物業(yè)管理公司是否有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題。雖然國家對此并未作出明確的規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的。

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●業(yè)主收房應(yīng)注意的幾個問題

一、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時交付、交付時應(yīng)具備哪些條件等。二、收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。三、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。四、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺的面積已計(jì)入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。五、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設(shè)或減

2023-06-04

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入住時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

一般來講，驗(yàn)房都有個驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。比如承諾入住時通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，在此要提醒購房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來，否則驗(yàn)房時不要以為也會得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號、市場價位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價位范圍再加上合理的

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怎么進(jìn)行房屋驗(yàn)收？房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

一、怎么進(jìn)行房屋驗(yàn)收？購房者收到交房通知單后的收房步驟：1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：（1）、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；（2）、《住宅使用說明書》；（3）、《竣工驗(yàn)收備案表》；（4）、面積實(shí)測表；（5）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；2、購房者會同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量及小區(qū)環(huán)境等；3、購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；5、購房者再次會同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。二、房屋驗(yàn)收要注意什么？1、注意約定房款房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售：購買期房時注意問題

購買期房時應(yīng)注意哪些問題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來

2023-04-22

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律師事務(wù)所
購買商品房需注意的幾個問題

河南梅溪律師事務(wù)所郎建勇一、簽訂商品房買賣合同需要注意的問題。購買商品房首要的是簽訂合同。1、在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項(xiàng)目。也就是一般所說的看五證。是哪五證呢？《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五證是針對期房而言要具備的，所謂期房，是指開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這里最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這些證件最好能看到原件，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中是看不到原件的，那么看復(fù)印件需要注意了：土地使用證如果抵押在復(fù)印件上可以不顯示，如果想要了解就要把相應(yīng)證照的編號記下來，委托律師到房管局查原件。因?yàn)殚_發(fā)商沒有支付土地出讓金或沒有籌集建房資金、沒有開工證，手續(xù)不全，開發(fā)項(xiàng)目變成爛尾樓，到時候購房者首付款都可能追不回來。國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)如果抵押的，在國有土地使用證和房屋所有權(quán)證原件上會

2023-04-22

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