久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：

一、開發(fā)商已無資質(zhì)

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：

開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

樓盤被法院查封;

開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

三、因為交房原因延遲

商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

應(yīng)對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任

開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況

房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。

具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

這個的應(yīng)對辦法就需要購房人自己作出改變了。

因為辦理原因拿不到房產(chǎn)證的情況

如果開發(fā)商和購房者都按規(guī)定走完所有程序，房產(chǎn)證還是拿不到，有可能是房產(chǎn)證辦理部門拖延或者是代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員，比如律師、代理公司等，可能存在違規(guī)操作。

目前市場上很多代理公司也都是由開發(fā)商授權(quán)代理的，購房者也可以找開發(fā)商。如果是因為政策原因房產(chǎn)證辦理部門拖延或拒不辦理，那就只能等一段時間再辦了，但這種情況相對較少，大可不必太擔心。

提醒：解除合同需注意時間限制

最后，提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時間限制。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定時限的，經(jīng)對方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月，對方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán);逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。