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一、商品房買賣欺詐怎么辦可以視為合同無效嗎？商品房買賣欺詐可以視為合同無效的。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而可以認(rèn)為屬于無效合同。二、無效合同的法律責(zé)任有哪些？（一）、返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效和被撤銷以后，對(duì)已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán)，即已經(jīng)接受財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人具有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。在我國，學(xué)理上應(yīng)達(dá)成共識(shí)：因合同無效而返還財(cái)產(chǎn)并非基于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，而是基于所有物返還請(qǐng)求權(quán)。合同無效，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已不復(fù)存在，根本談不上哪方當(dāng)事人違反合同義務(wù)。同時(shí)，無論任何一方當(dāng)事人接收對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，因合同無效而喪失法律依據(jù)，理應(yīng)返還給對(duì)方，不一定要求當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò)，即實(shí)行返還財(cái)產(chǎn)與過錯(cuò)無關(guān)的原則。在返還財(cái)產(chǎn)時(shí)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”要求賠償一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

商品房買賣合同是不可以貸款的。這種合同毫無價(jià)值，不能作為抵押物。如果房子已經(jīng)由開發(fā)商交付，可以到房管部門辦理房屋抵押登記，并以此為抵押。雖然購房合同不能辦理按揭貸款，但在申請(qǐng)信用貸款或消費(fèi)貸款時(shí)，可以增加貸款人的貸款額度。在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人可以提供個(gè)人購房合同，這樣可以更好地申請(qǐng)貸款一、商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的商業(yè)貸款買房的流程如下：1、貸款買家與開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付；2、具備抵押貸款條件的申請(qǐng)人向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料；3、購房貸款的金融機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人的貸款條件，決定是否發(fā)放；4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同；5、貸款人接受借款人的委托，按照其指按揭貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

一般不可退，但是購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、期房能否簽商品房買賣合同期房只能否簽《商品房預(yù)售合同》，等滿足相應(yīng)條件時(shí)再補(bǔ)簽《商品房買賣合同》。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，購買期房，出賣人與買受人之間必須簽訂《商品房預(yù)售合同》，并且向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以說，購買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，一般在預(yù)售合同中會(huì)寫明簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)間，如果出賣人不按時(shí)簽訂商品房買賣合同，買受人能否起訴要求履行合同，簽訂《商品房買賣合同》，或者直接起訴違約要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果《商品房預(yù)售合同》中的基本信息完備，也能否認(rèn)定為雙方之間的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門

商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同。所謂分期付款買賣合同，指的是出賣方將出賣物交付給買受方，買受方將其應(yīng)付的總價(jià)款，按照一定期限分批支付給出賣方的買賣合同。一、房產(chǎn)證超時(shí)沒辦理怎么辦在合同明確約定了辦理房產(chǎn)證的期限的情形下，且屬于賣方的原因?qū)е路慨a(chǎn)證超時(shí)沒辦理，作為買方可以要求賣方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。二、簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)有什么簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)如下：1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方名稱、姓名、地址、郵政編碼、

商品房買賣合同無效的有：一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同；二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同；三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同；四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同等。商品房買賣合同無效的幾種情形：1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)到特定的樓盤，沒有相應(yīng)的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，為了融資往

集體所有房產(chǎn)，是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。法院一審判決合同無效并退還購房款將政府所給的生活配套用房當(dāng)作商品房買賣，還收取對(duì)方房款。法院一審認(rèn)為，這樣的合同約定無效。陳女士于2007年9月11日與翔安區(qū)的村民蔡某地簽訂了一份《房屋買賣合同》，雙方約定，陳女士向蔡某地購買位于新店鎮(zhèn)祥吳村至西亭村中段春江里的火炬生活配套區(qū)的房產(chǎn)共計(jì)60平方米，總價(jià)款59280元。同時(shí)陳女士支付12000元作為給對(duì)方放棄全部權(quán)益的補(bǔ)償金。當(dāng)日蔡某地收取陳女士購房款人民幣65000元。陳女士說，廈門市工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，為解決被征地農(nóng)民的生活出路問題，我市建造了不少生活配套用房，她購買的房產(chǎn)就屬于此類用房。由于蔡某地?zé)o權(quán)出售這套房產(chǎn)，她無法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所以請(qǐng)求法院判定合同無效，同時(shí)返還購房款65000元。蔡某地認(rèn)為，首先本案不屬于人民法院受理的案件范圍，他們是否具有購

商品房買賣合同無效貸款合同的處理如下：二者目的均無法實(shí)現(xiàn)，由于貸款合同與商品房買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，商品房買賣合同的撤銷或解除并不導(dǎo)致按揭貸款合同的自動(dòng)解除，但買受人可以主動(dòng)請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同，對(duì)此情況應(yīng)予支持。商品房買賣合同無效貸款合同如何處理的法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十一條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或

商品房買賣合同和購房合同不是一個(gè)合同。1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買

以下房屋買賣合同無效：(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。(3)一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。一、房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人如何尋求救濟(jì)?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實(shí)上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租

一、如何確認(rèn)商品房買賣合同的無效性如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買賣合同無效：1．當(dāng)事人無民事行為能力人；2．意思表示不真實(shí)；3．內(nèi)容違反法律規(guī)定；4．違背公序良俗；5．相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣。二者的定義不相同，合同內(nèi)容也不一致。購房合同是在購房者付款后簽訂的合同，購房合同是為了確定房屋已經(jīng)正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經(jīng)是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對(duì)買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據(jù)合同中的相關(guān)約定來執(zhí)行。而網(wǎng)簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方一起到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并將房產(chǎn)信息公布在網(wǎng)上，相關(guān)人員會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過網(wǎng)簽號(hào)即可在網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)信息，這樣會(huì)使房產(chǎn)交易過程更加公開化與透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更

1．在上述情況下，賣方需將房屋的買賣價(jià)格予以退還，同時(shí)，買方亦須將所購得的房屋歸還。在此過程中，若涉及到因買方進(jìn)行裝修而使房屋價(jià)值有所提升的部分，賣方可以酌情給予一定程度的補(bǔ)償。2．對(duì)于存在過失的一方，其應(yīng)向另一方支付因其過失而造成的損失；如果雙方均存在過失，那么他們應(yīng)該分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。3．倘若開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致了合同的無效，那么買方可以通過法律途徑，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商承擔(dān)已支付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4．如果雙方當(dāng)事人惡意串通，以損害國家、集體利益以及第三人權(quán)益為目的，那么他們的財(cái)產(chǎn)將被依法收繳，并歸屬于國家所有或者返還給第三人。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)