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怎么避免二手房買賣中介糾紛
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-02 10:15:02 494 人看過

1、簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/fbzdjzf_yj/">傭金是中介公司賴以生存的基礎(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。

3、欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。

4、私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、隨意拗?jǐn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dj/">定金。家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

6、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達(dá)成交易。

7、房屋面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

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  • 二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛怎么辦，二手房
    二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容
    2023-02-04
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換一批
#二手房
北京
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    二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>

    #二手房買賣
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      寧夏在線咨詢 2022-03-18
      買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還
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      澳門在線咨詢 2022-08-04
      一、買房前要查詢房產(chǎn)的所有人 選好了房子之后，并且與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是不是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一般情況下，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒有例外的。交易的時(shí)候，最好和賣家一同去房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么這個(gè)時(shí)候就需要謹(jǐn)慎考慮了。 二、購房時(shí)要及時(shí)網(wǎng)簽 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)
    • 二手房買賣糾紛有哪些，如何避免二手房交易中的糾紛？
      河南在線咨詢 2022-10-28
      一、二手房買賣糾紛有哪些歸納起來，目前二手房買賣糾紛存在如下七大癥結(jié)： 1、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)； 2、不履行必要的購房手續(xù)； 3、賣方授權(quán)太輕率； 4、相關(guān)憑證輕易交給他人； 5、對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明； 6、不到現(xiàn)場查看房屋狀況； 7、產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。二、如何避免二手房交易中的糾紛首先，買房者，在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)
    • 二手房買賣糾紛損失避免方略
      黑龍江在線咨詢 2023-05-26
      二手房買賣糾紛損失避免方略 在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致， (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證
    • 在二手房買賣過程中，如何有效避免糾紛？
      山東在線咨詢 2025-01-03
      買賣糾紛的原因 often stem from a lack of information between the buyer and seller. To avoid such disputes, the first step is to carefully define the terms of the contract, including any potential issues that