沒有簽購房定金合同有法律意義嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-10 04:15:59
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關(guān)于無書面合同的情形下定金是否具備法律效力，需依據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷。若在實(shí)際操作中已經(jīng)完成定金的支付行為，且雙方就此達(dá)成一致意見并通過口頭協(xié)議或其他非正式方式簽訂了合同，同時(shí)合同內(nèi)容未違反任何法律規(guī)定，那么該定金便具有法律約束力，支付定金的一方有權(quán)向?qū)Ψ剿魅∈論?jù)作為憑證。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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一、買二手房合同簽了沒有交定金有法律效應(yīng)嗎買二手房合同簽了沒有交定金是否具有法律效應(yīng)要根據(jù)具體情況分析：1.如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。2.如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3.如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。二、買二手房合同簽了可以反悔嗎買二手房合同簽了對(duì)于當(dāng)事人而言，具有拘束力，不能隨意反悔。如果構(gòu)成違約，則應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施2023-04-2653人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒簽合同收了定金有法律責(zé)任嗎沒簽合同收了定金有法律責(zé)任，收了定金后，拒絕簽訂合同屬于違約行為，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金返還糾紛的訴訟流程是什么？1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6．法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被2023-06-2463人看過 -
法律綜合知識(shí)購房屬于一般民事行為，不需要請(qǐng)律師的，但涉及到個(gè)人隱私或其它原因的，確實(shí)需要的也可以請(qǐng)的。購房合同需要注意的事宜：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。例如6、檢查房屋質(zhì)量。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求2024-01-18232人看過
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法律綜合知識(shí)一、沒有購房合同可以用公積金貸款嗎？沒有購房合同不可以用公積金貸款，房產(chǎn)證沒有但有購房合同是可以用公積金貸款的。公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上；3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款；4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。二、公積金貸款辦理流程是什么？公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文2024-04-18236人看過 -
購房合同購房合同的定義購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽訂購房合同流程1、營銷人員審核業(yè)主資料，(認(rèn)購書，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)----開具繳款通知書。2、財(cái)務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無誤后簽章---收款—開票。3、營銷人員核對(duì)票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認(rèn)可。4、營銷人員帶(認(rèn)購書，繳款通知書，及合同打印通知書)---合同打印處申請(qǐng)打印合同。5、合同打印完畢，營銷人員審閱復(fù)核無誤---業(yè)主按手印簽章---財(cái)務(wù)(專人)核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。6、合同-----業(yè)主合同簽收單簽收-----公司按揭事項(xiàng)2023-06-13496人看過 -
法律綜合知識(shí)若雙方在合同時(shí)并未規(guī)定定金的繳納是作為合同成立及有效性的必要前提，那么，定金的交付與否將不會(huì)對(duì)合同的法律效力產(chǎn)生任何影響。需以合同內(nèi)部具體約定為準(zhǔn)，由法官進(jìn)行全面且細(xì)致的評(píng)估，最終判定合同是否具備合法性。反之，若合同明確規(guī)定了定金的繳納是作為合同成立及有效性的必要前提，如其中一方未能如約支付定金，然而，主合同已經(jīng)順利執(zhí)行或者其主要部分已得到充分履行，這并不妨礙主合同的成立或有效性?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-15451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未成年簽署的法律合同有意義嗎未成年人簽署的法律合同可能具有意義，取決于其具體的年齡和合同內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的民事行為能力受到限制，但這并不意味著他們簽署的所有合同都無效。1．對(duì)于十六周歲以上不滿十八周歲的未成年人，若其以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，則被視為完全民事行為能力人，此時(shí)他們簽署的合同在不存在其他效力瑕疵的情況下，是有效的。2．對(duì)于八周歲以上的限制民事行為能力人，他們雖然可以簽訂與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)合同，但超出范圍的合同需經(jīng)法定代理人追認(rèn)后才有效。3．不滿八周歲的無民事行為能力人合同無效。二、未成年簽合同需哪些條件未成年簽合同所需條件主要取決于其民事行為能力。1．對(duì)于十六周歲以上不滿十八周歲，且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的未成年人，他們被視為完全民事行為能力人，可以自由簽訂合同，無需特別條件。2．對(duì)于八周歲以上的限制民事行為能力人，他們僅能簽訂純獲利益2024-08-09213人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于由于購買房屋的一方單獨(dú)違約行為所造成的未能簽訂購房合同的情況，所支付的定金將不予返還；然而，若由于不可抗拒的特殊情況或自然因素的影響，導(dǎo)致雙方無法簽署購房合同，或者在就協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)成共識(shí)的前提下，無法順利完成簽約過程，這并不應(yīng)被視為是任何一方的責(zé)任，在此種情況下，所支付的定金可以予以全額退還；反之，如果是由出售房屋的一方單獨(dú)違約行為所引發(fā)的未能簽訂購房合同的問題，那么所支付的定金則可以獲得雙倍的退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)2024-04-26362人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未能簽署購房合同之定金的處理原則如下所示：若由于不可抗力或其他特殊情形引發(fā)的訂立購房合同障礙且此種情況不歸咎于任意一方責(zé)任的，則應(yīng)將定金予以返還；若因賣方原因?qū)е挛茨芎炇鹳彿亢贤?，則應(yīng)按照雙倍金額返還定金；反之，若因買方原因未能簽署購房合同的，則買方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-03308人看過 -
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購房定金合同代簽沒有當(dāng)事人同意成立嗎青海在線咨詢 2023-07-23代簽行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，代簽的購房定金合同，屬于效力待定合同。 被代理人追認(rèn)的，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由代簽行為人承擔(dān)法律責(zé)任。 如果代簽行為人有表見代理的情節(jié)，則合同還是有效的。 如果第三人知道代簽行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與代簽行為人簽訂合同給他人造成損失的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。 -
定金沒有付完, 簽了購房合同, 但是簽訂的定金沒有付款, 合同有效嗎湖南在線咨詢 2022-03-27你現(xiàn)在和上家買賣合同簽署了嗎？如果沒有的話，1、定金具有從屬性。定金隨主合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定。而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。從你的敘述來看， -
簽二手房購房合同交了定金簽了有合同但沒有安徽在線咨詢 2022-11-20簽訂二手房合同后，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬于合同違約的情形，出賣人可以解除合同并且要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
簽購房合同有沒有注意事項(xiàng)福建在線咨詢 2022-08-11《商品房買賣合同》的簽訂是購房的中心環(huán)節(jié)。合同簽訂后，雙方之間的房屋買賣關(guān)系正式確立。合同是處理房產(chǎn)及物業(yè)管理糾紛的最重要依據(jù)，合同簽得如何直接決定購房維權(quán)的成敗。商品房買賣合同雖然仍叫“合同”這一稱號(hào)，但的確缺乏購房人可以約定的成份，所謂簽約側(cè)重于“簽”而少了“約”，實(shí)為“欠約”。那么，在簽約環(huán)節(jié)，我們應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢？ 一、簽約過程中應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣 -
定金收了簽合同沒簽合同法律有規(guī)定嗎江西在線咨詢 2023-12-09律師解答 收了定金沒簽合同不算違約。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人收了定金之后，履行了相應(yīng)義務(wù)，最后沒有簽訂合同的，不屬于違約。但如果收受定金的一方不履行相應(yīng)義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
