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有效。只有所有當事人做出了意思表示(簽字),合同才對其有約束力,當然房屋租賃合同雙方簽字后具有法律效力。這種情況可以

1、雙方合同都改一下

2、重簽合同。

一、贈與合同補簽有效嗎

贈與合同是可以補簽的，但不是所有的情況都具有法律效力。

后補合同如果符合下列條件的，才具有法律效力的：

(1)合同當事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

(2)合同當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當真實反映其內(nèi)心的意思。

合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)。

缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。

(3)合同不違反法律或者社會公共利益。

二、合同蓋章應(yīng)該蓋在什么位置

合同蓋章，一般蓋在以下幾個位置：

1、在合同最后簽字處蓋單位公章；

2、在合同最后尾頁法定代表人簽字處蓋法定代表人簽名章；

3、如果有多頁，還需要加蓋騎縫章。

合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有國家法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有國家法律約束力。

合同的基本要求和蓋章規(guī)范如下：

1、合同要具備時間，地址，人物，事項，責任等；

2、要先形成文字后蓋章，不要先蓋空白章，如果有空白的備用，事后一定要銷毀；

3、制定好合同，建議先讓律師幫忙看過，修改過，要求和內(nèi)容合理后，雙方再檢查完畢，同意然后簽字蓋章。

在蓋章前，應(yīng)確認所蓋的印章是正確的，不能要求蓋單位公章，卻蓋了業(yè)務(wù)公章。蓋章時，最好下面墊一些報紙、雜志，或書本，便于蓋章。如果是用油性印泥，要注意印泥是否容易洇開來，最好事先試一下。蓋章時要注意文字的方向，同時要注意蓋章時不能將領(lǐng)導(dǎo)的簽字給蓋住了。蓋完章后，印鑒應(yīng)清晰完整。

最重要是日期、其次簽名、其次名稱，按重要程度壓，實在不行可以蓋上兩次章。

要蓋上騎縫章，在蓋有許多頁紙的文件時，為了避免有人換掉其中幾頁紙又不想每頁都去蓋章，而把文件幾頁紙張的邊縫連在一起蓋章。

三、合同效力怎么認定

合同的效力是依法成立的合同的約束力。在我國合同要生效并具有法律效力，必須具備以下要素：首先，合同雙方當事人都應(yīng)具有訂立合同的能力。具有承包能力的人可以分為公民、法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營者等。其次，合同雙方的意思表示是真實的。意思表示的真實性是指行為人建立、變更或者終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外在表現(xiàn)完全一致。