買賣合同鑒證后確定房屋所有權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 02:50:58
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關(guān)于買賣合同鑒證后確定房屋所有權(quán)嗎，鑒定如何辦理做以下回答，
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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一、房產(chǎn)買賣做公證有效嗎房屋買賣申請公證后，公證機(jī)構(gòu)依法出具公證書的，能證明房屋買賣的真實(shí)性和合法性，但有相反證據(jù)推翻該公證除外。《中華人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受2023-06-17123人看過 -
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是否有效的房屋買賣合同能確認(rèn)房屋所有權(quán)湖南在線咨詢 2022-06-08房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。 -
所有權(quán)確認(rèn)房屋買賣合同的效力問題海南在線咨詢 2022-10-09如果這樣起訴，正常會被駁回訴訟請求。因?yàn)榉课葙I賣合同仍然是債權(quán)合同，不能直接取得物權(quán)。且房屋買賣存在一房二賣的可能，不能因支付了對價就取得房屋所有權(quán)。作為買受人，只能考慮起訴合同相對人配合辦理過戶，法院判決后申請執(zhí)行就可以取得房屋所有權(quán)。 -
房屋所有權(quán)證明獲取后，能否辦理房屋買賣合同？甘肅在線咨詢 2024-11-22在房產(chǎn)交易成功并取得房產(chǎn)證之后,購房者可以在適當(dāng)時間內(nèi)根據(jù)個人意愿進(jìn)行再次出售交易,但前提是不會涉及我國相關(guān)法律所規(guī)定的任何無法進(jìn)行房產(chǎn)交易的情況。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,以下情況下的房地產(chǎn)將被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易: 1. 通過出讓方式獲得土地使用權(quán),但該土地使用權(quán)的狀態(tài)未滿足法律相關(guān)規(guī)定要求; 2. 因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)已依法作出裁決或決定而導(dǎo)致該房地產(chǎn)被查封或受到其他限制權(quán)益; 3. 房地產(chǎn)擁有人 -
房屋買賣合同有效但如何確認(rèn)土地所有權(quán)浙江在線咨詢 2021-10-26房屋買賣合同的有效性并不意味著可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以房地產(chǎn)登記為基準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同交易后，必須立即辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，確認(rèn)房屋所有權(quán)。 -
賣方?jīng)]有所有權(quán)證書房屋買賣合同怎么辦新疆在線咨詢 2021-08-18《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”可見，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾
