房貸利率收緊招貸款買房策略有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 08:01:20
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對(duì)于購(gòu)房者來說，利率的收緊也就意味著月供成本的上升。雖然利率收緊是大環(huán)境，我們改變不了，但就自身來說，如果我們做好以下幾點(diǎn)，仍能獲得銀行的青睞，給予一定的利率折扣。
策略一：選擇與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款
有些銀行會(huì)專門針對(duì)合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購(gòu)房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
策略二：盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)
雖然銀行一向比較傲嬌，但是對(duì)自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等，這樣做的好處是：銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。
策略三：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會(huì)要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。
策略四：成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶
銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購(gòu)買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
策略五：申請(qǐng)大額信用卡成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶
通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。
策略六：良好的信用記錄
雖然個(gè)人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認(rèn)為你的還款意愿很強(qiáng);反之，信用有“污點(diǎn)”，銀行則會(huì)對(duì)你的還款意愿打上“?”。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的信用，申請(qǐng)房貸前最好先查詢一下自己的征信報(bào)告。
策略七：自覺提高首付比例
雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強(qiáng)的。
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眼下銀行房貸利率陸續(xù)收緊，與今年2月初相比，眼下在榕銀行二套房貸首付比例仍然是40%，但貸款利率穩(wěn)中有升，變化頻率加快，目前多數(shù)銀行二套房貸利率已升至8.5折。13日記者以客戶身份走訪了福州古田路、五一路等銀行網(wǎng)點(diǎn)，工行和華夏銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，該行二套房貸首付比例不低于40%，利率打8.5折。光大銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)人員表示，二套房貸首付40%，利率打9折；首付45%，利率可打8.5折優(yōu)惠。中行和中信銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)人員說，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率。位于群眾路口的農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)人員則表示，二套房貸首付比例不低于40%，利率根據(jù)個(gè)人資信等情況打8.5折至7.5折。建行網(wǎng)點(diǎn)人員也表示，二套房貸首付比例4成，利率可打8折優(yōu)惠，如果是金卡客戶，利率可適當(dāng)再優(yōu)惠些。據(jù)了解，工行3月底下發(fā)通知明文收緊房貸，其中二套房貸最低利率從7.1折提至8.5折。今年2月初，在榕銀行二套房貸利率相對(duì)優(yōu)惠些，除了中行等個(gè)別銀行二套房2023-06-10497人看過 -
二套房貸再次收緊，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。為此，本報(bào)記者日前專程請(qǐng)教了銀行理財(cái)專家，幫你巧解房貸難題。借房融資巧過渡二套房貸可能遭遇高利息后，令不少買新賣舊的梯度購(gòu)房者不敢輕易下單購(gòu)房。中信銀行理財(cái)師王瑞錦建議，這類購(gòu)房者，可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)用來購(gòu)買。專家建議假如一位購(gòu)房者價(jià)值80萬元的舊房尚有10萬元的貸款沒有還清，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套總價(jià)120萬元的新房，預(yù)計(jì)新房半年后交房，購(gòu)房者原本計(jì)劃首付40萬元，用父母的房產(chǎn)辦理消費(fèi)抵押貸款，待1年后賣掉舊房，就可以歸還父母房產(chǎn)的大部分消費(fèi)抵押貸款，如果屆時(shí)房?jī)r(jià)有一定上漲，甚至可能輕松地全部還清貸款。首次購(gòu)房不用公積金公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，王瑞錦建議短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸2023-06-10136人看過 -
年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對(duì)于房奴來說，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息？銀行理財(cái)師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟(jì)、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預(yù)期下，浮動(dòng)利率房貸將隨著銀行基準(zhǔn)利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動(dòng)利率，但預(yù)期明年可能有54個(gè)基點(diǎn)以上的加息，而浮動(dòng)利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動(dòng)型房貸業(yè)務(wù)，即此前采取浮動(dòng)利率房貸的客戶，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對(duì)于有提前還貸打算的市民，在加息預(yù)期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸2023-06-11118人看過 -
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％－50％這樣一個(gè)區(qū)間。3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4．35％，一年至五年利率為4．75％；五年以上為4．9％。在2019年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。一、買房貸款需要什么條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。2、根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例為30％以上，貸款金額根據(jù)借款人的2023-03-17171人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房貸款利率是多少據(jù)了解，17年住房按揭貸款利率是沒有固定的。因?yàn)?，不同的銀行會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人情況不同，執(zhí)行的貸款利率是不一樣的。但是，銀行執(zhí)行的貸款利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來調(diào)整，要么上浮，要么下浮。目前，央行最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4．35％；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4．90％。最新住房公積金存貸款利率為：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）為2．75％，六個(gè)月至一年（含1年）為為2．75％，一至三年（含3年）為2．75％，三至五年（含5年）為2．75％，5年以上為3．25％，月利率為3．25％／12。二、買房貸款所需的材料1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。2、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸2024-01-18285人看過 -
房屋貸款利率是否會(huì)變化要看簽訂的是固定利率還是浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率會(huì)在重定價(jià)周期過了之后重新計(jì)算房貸利率。買房貸款利率是年利率，房貸利率主要是根據(jù)LPR浮動(dòng)的。一、房屋貸款利率會(huì)變化嗎房屋貸款利率是否會(huì)變化分情況討論：1.如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會(huì)再變了。2.如果客戶簽訂的是浮動(dòng)利率的話，那房貸利率之后還是會(huì)有變化的。一般都會(huì)規(guī)定一個(gè)重定價(jià)周期，在周期內(nèi)房貸利率保持不變，等重定價(jià)一到，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率，然后下個(gè)周期再按照重新計(jì)算出來的房貸利率執(zhí)行。而重定價(jià)周期一般是一年起，很多人都會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當(dāng)然，也有的人會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。而雖說浮動(dòng)利率貸款客戶的房貸利率會(huì)有變化，但也不會(huì)隨意改變，都是有著定價(jià)基準(zhǔn)的。像現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以LPR為2023-06-05258人看過 -
今年年初中國(guó)銀行率先取消首套房房貸利率七折優(yōu)惠，各家中資銀行相繼跟進(jìn)。以房貸第一大戶建設(shè)銀行為代表的中資銀行實(shí)行的是首付成數(shù)與利率掛鉤，首付成數(shù)越高，利率優(yōu)惠幅度越大。4月7日，《投資者報(bào)》記者獲悉，多數(shù)中資銀行已經(jīng)取消了首套房七折利率，提高到八折、八五折。在中資銀行紛紛收緊首套房房貸利率優(yōu)惠的時(shí)候，外資銀行多數(shù)還延續(xù)首套房利率七折。相關(guān)分析人士指出：主要原因是中資銀行信貸額度受限，風(fēng)險(xiǎn)控制加強(qiáng)，再加上國(guó)務(wù)院出臺(tái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策，中資銀行有意收緊房地產(chǎn)信貸。今年中資銀行信貸額度普遍受限，七折利率的房貸收益較低，銀行有把額度投向其他高利率業(yè)務(wù)的傾向。與之相反，外資銀行規(guī)模相對(duì)較小，為了獲得更大的市場(chǎng)份額，多數(shù)延續(xù)2009年較為寬松的首套房七折優(yōu)惠政策。外資銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制，也提高了貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)。16家中資銀行利率優(yōu)惠減少“現(xiàn)在每家銀行的房貸政策各不相同，很難說有一個(gè)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)?！币?/div>2023-06-05470人看過
現(xiàn)今社會(huì)生活中，“買房”基本上是人們都會(huì)有的經(jīng)歷。而房?jī)r(jià)居高不下，“買房難”的問題給不少人造成了壓力。如今，貸款買房因?yàn)槟苡行p輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)而成為一部分人的選擇，因此，買房貸款利率也成為了人們的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。那么，最新買房貸款利率的內(nèi)容有哪些呢，相對(duì)于往年，又有哪些調(diào)整?本文將針對(duì)這些問題，做出進(jìn)一步分析與說明。一、買房貸款利率(一)概念銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。(二)最新房貸款利率2015年,央行也進(jìn)行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對(duì)于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。2023-05-03206人看過-
一、房貸利率有什么政策2019年8月25日，人民銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。2019年10月28日，人民銀行發(fā)布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。二、新房貸利率怎么算新房貸款利率＝最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）＋加點(diǎn)數(shù)值2019年8月20日：1年期4．25％；5年期以上4．85％2019年9月20日：1年期4．20％；5年期以上2023-02-15224人看過 -
從“3.17”政策出臺(tái)后，銀行的房貸便呈現(xiàn)著收緊的趨勢(shì)。目前北京全部銀行的首套房貸款利率已取消優(yōu)惠折扣，調(diào)整為基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行上浮1.2倍政策。對(duì)購(gòu)房人來說猶如變相的“加息”。近期“**安捷”接到客戶咨詢提前還款，一些身背“房貸”的人由于月供額度增加，加上手頭寬裕，想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸減輕還款負(fù)擔(dān)，那么究竟提前還款需要注意什么?現(xiàn)在是否適合提前還款呢?提前還款還重新計(jì)息“**安捷”指出，所謂提前還款的目的就在于縮短貸款的年限，減少利息的支出，因?yàn)橘J款占用的時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出臺(tái)后，貸款的最長(zhǎng)年限從30年調(diào)整為25年，如果是貸款已經(jīng)還了一半的購(gòu)房人，再提前還款的意義并不大。此外，如果購(gòu)房人打算部分提前還款，那么剩余未還款的部分則需要重新計(jì)算利息。?在實(shí)際操作中，大部分人群都不能縮短自身的貸款年限，而是通過減少月還款額、貸款年限不變的方式進(jìn)行提前還款，因?yàn)楹芏嚆y2023-05-0450人看過 -
一、貸款買房子利率怎么算的買房貸款利息計(jì)算：1、等額本息還款法：特點(diǎn)；每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。銀行貸款利息計(jì)算方法2、等額本金還款法：特點(diǎn)：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個(gè)還款期，利息根據(jù)剩余欠款計(jì)算。每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；2023-06-23450人看過 -
今年以來,全國(guó)個(gè)人按揭貸款呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。2月2日,中行將居民購(gòu)買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折。此后有媒體隨即披露,早在去年年底,建行就已低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。盡管其他商業(yè)銀行大多否認(rèn)將取消7折利率,但各銀行信貸收緊、審批從嚴(yán)已是不爭(zhēng)的事實(shí),有銀行業(yè)內(nèi)人士稱:7折利率優(yōu)惠遲早會(huì)被取消。在此預(yù)期下,如何貸款才更劃算呢?策略一提高信用度提供有利材料中國(guó)銀行河南省分行理財(cái)師建議,二套房購(gòu)買者,平時(shí)要多注意自身在銀行的信用,比如使用信用卡,盡量提高自己的信用度,尤其是有條件的客戶,如很多人把活期儲(chǔ)蓄、定期儲(chǔ)蓄、國(guó)債、基金、第三方存管等個(gè)人金融資產(chǎn)分散在各家銀行,不如集中起來放在一家銀行,達(dá)到一定數(shù)量后,即可成為該銀行的VIP客戶,不僅可以享受銀行提供VIP服務(wù),如匯款手續(xù)費(fèi)減免、柜臺(tái)業(yè)務(wù)免排隊(duì)等,貸款時(shí)還可以享受一定的利率優(yōu)惠。同時(shí)在貸款時(shí),應(yīng)該多多提供一些對(duì)自己獲得更多貸款有利的條2023-06-10437人看過
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“房貸新政優(yōu)惠越來越難拿到了，有啥辦法降低貸款開支？”昨日，在工行芙蓉路某支行營(yíng)業(yè)大廳里，電話聲此起彼伏。臨近年關(guān)，銀行房貸政策有所收緊，有的銀行按首付率來確定利率，即便首套房7折優(yōu)惠也未必能享受。如何在優(yōu)惠減少的情況下，最大程度節(jié)省利息？記者走訪長(zhǎng)沙部分銀行房貸人士，為正辦貸款的房奴們搜集了一些可能用得上的省錢招數(shù)。高招1：首套商貸，二套用公積金與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低。但是什么時(shí)候使用公積金比較合算，這也有講究?！斑x公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結(jié)清后才能再次申請(qǐng)。一般購(gòu)房者只能享受一次優(yōu)惠?！惫ば惺》中蟹抠J專家建議，打算將來購(gòu)買第二套房的客戶在首套房應(yīng)選商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款更劃算。據(jù)介紹，首次購(gòu)房的市民，目前可以享受個(gè)人住房貸款利率的0.7倍，即5.94%×0.7=4.158%；而公積金住房貸款五年以上利率為3.87%，相差2023-06-11388人看過 -
首次購(gòu)房采用商業(yè)貸款買房,可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的70%;使用公積金貸款買房,以家庭為單位,第一次買房子的話,可以借給住宅評(píng)價(jià)的80%。貸款額為合同價(jià)的80%。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)貸款首付比例為三成,公積金貸款首付比例為首套房90(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。如果這是首次購(gòu)房，采用商業(yè)貸款買房，作為家庭，可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的70％。用公積金貸款買房子的話，以家庭為單位，第一次買房子的話，可以借給住宅評(píng)價(jià)的80％（90平方米以內(nèi)，90平方米以上是70％）。2、買房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90以上的住房公積金貸款首2023-10-09264人看過
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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購(gòu)買貸款房屋的銷售策略浙江在線咨詢 2024-11-24房屋貸款未還清的二手房出售方法: 房屋貸款未還清的二手房出售,在實(shí)際操作中是可以完成的,但需要在前期做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次,在二手房產(chǎn)交易之前最好將貸款付清,這樣可以更加迅速地完成房產(chǎn)交易,也會(huì)讓購(gòu)買方更加放心。 對(duì)于沒有還清貸款的房屋,以下是幾種可行的出售方法: 1. 轉(zhuǎn)按揭:這是最簡(jiǎn)單直接的一種方法。在二手房買賣中,可以通俗地 -
買二手房貸款利率怎么算, 和買房貸款利率有關(guān)系嗎北京在線咨詢 2022-03-10跟二手房的房齡有一定關(guān)系。大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸，購(gòu)房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場(chǎng)的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。二手房市場(chǎng)與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會(huì)對(duì)房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評(píng)估值一般在90萬。展開跟 -
買房貸款利率和浮動(dòng)利率對(duì)買房的影響有哪些具體的政策依據(jù)是什么呢浙江在線咨詢 2022-03-14一、已辦理按揭貸款購(gòu)房后，利率浮動(dòng)的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率有關(guān)。二、固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別1、固定利率房貸A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。B：特點(diǎn)：固定利率的優(yōu)點(diǎn)在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預(yù)算。2、浮動(dòng)利率房貸A、概念：所謂浮動(dòng)
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打算貸款買房子，買房子貸款利率多少遼寧在線咨詢 2022-07-16目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。 同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。 第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。 利率越高，負(fù)債越多，別讓房貸捆死你的人生。 -
買房貸款時(shí)房貸利率是復(fù)利還是單利貴州在線咨詢 2022-10-151、單利是指一筆資金無論存期多長(zhǎng)，只用本金計(jì)取利息，各期利息在下一個(gè)利息周期內(nèi)還完。 2、復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，一個(gè)計(jì)息周期的利息是以本金加先前周期累積的利息進(jìn)行計(jì)算的，即俗稱的“利滾利”。 3、按揭還款主要有四種方式，四種方式的計(jì)息方法都是單利計(jì)息。
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