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優(yōu)先購買權(quán)能放棄。實(shí)踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓出資。不購買轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購買；2、出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；4、知識產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是：承租人在出租人履行通知義務(wù)的十五日內(nèi)未明確表示購買。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示?！吨腥A人民共和國證券法》第八十八條證券公司向投資者銷售證券、提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定

離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時，劉女士都會哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理

競價。進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣時，優(yōu)先購買人由人民法院進(jìn)行確認(rèn)，并且確定不同優(yōu)先購買人的順序，發(fā)給相應(yīng)的競買代碼、參拍密碼。用戶競拍環(huán)節(jié)：（1）、用戶可通過多入口（獨(dú)立APP、網(wǎng)站等）多終端（手機(jī)、電腦）隨時隨地，想拍就拍。（2）、標(biāo)的物拍賣結(jié)束前2分鐘內(nèi)，如有競買人出價，系統(tǒng)會自動在競買人出價時間的基礎(chǔ)上延時5分鐘（循環(huán)延時）；（3）、優(yōu)先權(quán)購買階段：優(yōu)先購買權(quán)人和原最高應(yīng)價者可通過系統(tǒng)在拍賣結(jié)束后進(jìn)行應(yīng)價和出價，確保優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利及資產(chǎn)處置價值最大化。競拍結(jié)束后：（1）、涉及到的用戶和拍品相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)自動PDF格式歸檔，文檔自動添加水印。（2）、競拍成功者的保證金自動轉(zhuǎn)入法院支付寶賬號，且每天凌晨自動提現(xiàn)至法院的銀行賬號，整個過程無人工干預(yù)。（3）、競拍未成功者的保證金自競拍結(jié)束后，系統(tǒng)自動退回至用戶銀行卡，無需人工干預(yù)、縮短用戶資金不可用周期。優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)嗎我國法律沒有對物權(quán)進(jìn)行

一、優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購的權(quán)利。二、有優(yōu)先購買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。4、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。

怠于行使債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵銷權(quán)司法上認(rèn)定為：忽視行使到期債權(quán)。給債權(quán)人造成損失的相關(guān)司法解釋定義為債務(wù)人不履行對債權(quán)人的到期債務(wù)，不以訴訟或仲裁的形式向債務(wù)人索賠到期債權(quán)，債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不以訴訟或仲裁的方式主張權(quán)利作為怠于行使權(quán)利的判斷標(biāo)準(zhǔn)，主要是因?yàn)檫@種方式有一定的客觀明確的標(biāo)準(zhǔn)，可以用來判斷債務(wù)人的行為是否構(gòu)成怠于行使權(quán)利。債務(wù)人怎么行使債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵銷權(quán)債務(wù)人行使債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵銷權(quán)的，屬于下列情形之一的：（一）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期；（二）債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生。《中華人民共和國民法典》第五百四十九條有下列情形之一的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷：（一）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期；（二）債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)

買房人違約法院的判刑：如果法院判定買方違約，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對方要求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指糾正合同履行不當(dāng)、消除履行缺陷的具體措施。因買房人違約解除合同的效力1、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。2、合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。3、主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠

一、優(yōu)先購買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先購買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)就是承租人提起優(yōu)先購買權(quán)之訴的根本目的在于行使優(yōu)先購買權(quán)，即以同等條件優(yōu)先獲得系爭房屋所有權(quán)，宣告出租人與第三人間合同無效只是主張優(yōu)先購買的先決步驟。因此，承租人優(yōu)先購買權(quán)之訴系屬確認(rèn)之訴，但其中包含兩個不同的訴訟請求，一是請求確認(rèn)出租人與第三人間的買賣關(guān)系無效，二是請求確認(rèn)出租人與承租人間的買賣關(guān)系成立。二、優(yōu)先購買權(quán)是如何行使的優(yōu)先購買權(quán)的行使：1.行使時間。優(yōu)先購買權(quán)只在出賣人與第三人成立買賣合同時才產(chǎn)生，只有自此時起權(quán)利人才能行使權(quán)利。2.權(quán)利及具體化。行使權(quán)利的行為，向法院起訴，是要求法院以國家強(qiáng)制力保障其權(quán)利實(shí)現(xiàn)。3.訴訟請求。原告可以向法院起訴要求被告履行依優(yōu)先購買權(quán)形成的合同，要求被告按合同轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。三、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)糾紛的訴訟程序處理優(yōu)先購買權(quán)糾紛的訴訟程序處理就是優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件，往往涉及出賣人、買

優(yōu)先購買權(quán)是什么？優(yōu)先購買權(quán)即先買權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)？1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。相關(guān)法律規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先

當(dāng)涉及到股權(quán)向外部轉(zhuǎn)讓時所享有的優(yōu)先購買權(quán)這一問題，例如在股權(quán)遭受法院強(qiáng)制執(zhí)行等情形下，其他股東有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責(zé)任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質(zhì)?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。一、本人想賣房，和出租人不退出租賃協(xié)議怎么寫如果出租人告知承租人出售房屋的時候，承租人不簽放棄協(xié)議，那承租人是享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利的，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)的，就視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人可以出售房屋給其他愿意購買房屋的人。二、農(nóng)村買房合同在什么情況下無效買農(nóng)村自建房簽的協(xié)議無效情形有：(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

（1）出租人“出賣”行為的判斷標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同生效時，承租人的優(yōu)先購買權(quán)同時成立。但根據(jù)上述法律和司法解釋的規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能在出租人出售房屋時行使。那么，如何界定“出售”的含義就成為行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件之一。所謂“賣”的含義比較明確，即業(yè)主以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)為目的，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。其次，贈與、遺贈、繼承等所有權(quán)自由轉(zhuǎn)移的情形不符合買賣的特點(diǎn)，承租人不得主張行使優(yōu)先購買權(quán)。同樣，房屋被征收或者因公共利益或者其他原因被征收時，房屋所有人也不能決定房屋是否轉(zhuǎn)讓。因此，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)不存在問題。（1）互惠是指特定事物與特定事物之間的交換。由于特定物的特性不是所有人都能提供，因此，在對等的情況下，承租人往往不能提供對等的對價，因此事實(shí)上，它不具備相同的優(yōu)先購買條件，也不能行使優(yōu)先購買權(quán)；當(dāng)然，這并不意味著在互惠的情況下，承租人當(dāng)然沒有優(yōu)先購買權(quán)。事實(shí)上，如果交換標(biāo)的物可以替代，

此種情況下該合同應(yīng)認(rèn)定為可撤銷。因?yàn)槲唇?jīng)其他股東過半數(shù)同意或侵害其他股東優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其所侵害的僅僅是其他股東利益，而并非社會公共利益，因此，只要當(dāng)事人之間意思表示是真實(shí)的，就不應(yīng)輕易否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。侵害優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力怎樣認(rèn)定侵害優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定是在雙方同意并簽字或蓋章時成立的。應(yīng)當(dāng)記載下列事項(xiàng)：1、股東的姓名或者名稱及住所；2、股東的出資額；3、出資證明書編號。記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利。公司應(yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記；登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對抗第三人?！吨腥A人民共和國公司法》第三十四條股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。

《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么？民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買房子的的權(quán)利。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人在十五日內(nèi)需要表示購買的意向，如果沒有表示的話，那么就相當(dāng)于放棄優(yōu)先購買權(quán)了?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

一、如何應(yīng)對侵害股東優(yōu)先購買權(quán)在發(fā)生侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)的情況時，被侵權(quán)者可以通過以下途徑救濟(jì)自己的優(yōu)先購買權(quán)：(一)撤銷權(quán)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，侵犯股東優(yōu)先購買權(quán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)為可撤銷合同，通過設(shè)立撤銷權(quán)的方式，原來與第三人的轉(zhuǎn)讓合同被撤銷，那么該行為已經(jīng)發(fā)生的效力即溯及地消滅，回復(fù)到轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，可以對各方當(dāng)事人的利益予以公平的保護(hù)，但這種撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)及時行使，如果久不行使，勢必影響第三人的利益和法律秩序的穩(wěn)定，因而對撤銷權(quán)的行使主體和行使期限應(yīng)有所限制。(二)按相同條款直接取得股權(quán)由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東不與之訂立書面合同，但享有優(yōu)先購買權(quán)的股東仍難以達(dá)到取得股權(quán)的目的，從而使得訴訟失去意義。因此，我國法院在判決合同無效的同時判決優(yōu)先權(quán)人按照擬轉(zhuǎn)讓人與第三人合同的條件履行轉(zhuǎn)讓，使優(yōu)先購買權(quán)的行使達(dá)到取得股權(quán)的結(jié)果。以此方式，法院可以通過一次訴訟既解決確認(rèn)合同無效的問題，又解決侵權(quán)責(zé)任問