如何判斷承租人優(yōu)先購買權(quán)的相同條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:20:41
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1?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12435742803855829012.html">優(yōu)先購買權(quán)”是否適用于親屬？行使優(yōu)先購買權(quán)的前提是同一條件，這不僅是價(jià)格條件，而且是第三人與出賣人之間的關(guān)系。父母將房屋出售給自己子女的價(jià)格與出售給第三人的價(jià)格不同，第三人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。但是，并非所有親屬都可以排除優(yōu)先購買權(quán)的適用。根據(jù)我國法律，出租人將房屋出售給共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)中“同等條件”的理解。
本文中相同的條件不要求價(jià)格和其他條件必須相同，這太苛刻和不現(xiàn)實(shí)了。應(yīng)該理解為一種相對平等。實(shí)踐中，出租人在出售房地產(chǎn)時(shí)，往往只考慮價(jià)格因素，還考慮出租人與第三人之間可能存在的特殊利益關(guān)系，如第三人的信用和履約能力、出賣人與第三人之間的情感等。法律在保護(hù)承租人優(yōu)先購買權(quán)利益的同時(shí)，確立“平等條件”的目的是保護(hù)出租人的利益。第三方提供的任何特殊條件，包括機(jī)會，都是出租人的利益。這些特殊條件和機(jī)會能否被金錢所取代，只能由出租人的觀念來衡量。因此，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)中的“同等條件”不能等同于轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
3。既然房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人，在同等條件下能否要求優(yōu)先購買？（一）人民法院不支持房屋優(yōu)先購買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行義務(wù)后通知義務(wù)，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)。
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優(yōu)先購買權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償。優(yōu)先購買權(quán)受到限制的情形有哪些：（1）共有人優(yōu)先購買。共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。（2）出租人基于特殊身份出賣租賃物?；谔厥馊松黻P(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。（3）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)范本位于深圳市XX區(qū)XX號房屋，房屋所有權(quán)證編號為，產(chǎn)權(quán)人為（身份證編號：）；聲明人系該房產(chǎn)現(xiàn)時(shí)承租人（身份證編號：），租期至二零零年月日止，聲明人無意購買該房屋，放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。特此聲明。聲明人：年月日《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形2023-07-04150人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人；拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用?！吨腥A人民2023-06-21179人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)買賣房屋時(shí)，租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人或者其他妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、買賣二手房應(yīng)注意哪些法律問題買賣二手房要注意以下法律問題：1、產(chǎn)權(quán)交易有限制；2、承租人可以優(yōu)先購買。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；3、房屋用途非商業(yè)用途；4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足2023-06-2350人看過
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優(yōu)先購買權(quán)這段內(nèi)容講述了房屋續(xù)租權(quán)的概念和法律規(guī)定。在租賃合同期滿后,如果出租人需要繼續(xù)出租房屋,原承租人或其他第三人將取得租賃權(quán),但需滿足同等條件下才能實(shí)現(xiàn)。同等條件包括同一價(jià)格、租金支付方式和期限相同,如果分期付款,分期付款方式也應(yīng)該相同。在出售房屋時(shí),承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),因此在出租房屋時(shí),承租人也應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。這體現(xiàn)了立法精神,與承租人的權(quán)益保護(hù)相符。在法律上,房屋續(xù)租權(quán)被稱為優(yōu)先承租權(quán)。這意味著,當(dāng)房屋租賃合同期滿時(shí),如果出租人需要繼續(xù)出租房屋,原承租人或其他第三人將取得租賃權(quán)。優(yōu)先權(quán)是一種具有限制條件的物權(quán)，只能在同等條件下享有。同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價(jià)格，即租金應(yīng)該是一樣的；其次，租金的支付方式和期限也應(yīng)該等同。如果分期付款，分期付款方式也應(yīng)該相同。在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。出租人出的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件2023-09-05375人看過 -
一、承租人何時(shí)不能憑優(yōu)先購買權(quán)爭取購買權(quán)承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2．出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3．出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4．第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。三、承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限是2023-10-20321人看過 -
一、優(yōu)先購買權(quán)何時(shí)不適用于承租人優(yōu)先購買權(quán)以下情況不適用于承租人：1．作為房屋的共有人，已經(jīng)行使了自己的優(yōu)先購買權(quán)的。2．出租人將租賃的房屋出售給了自己的近親屬的。3．出租人在告知了承租人自己會出售租賃的房屋后，在15日內(nèi)承租人并未明確表示自己要購買的。4．善意第三人已經(jīng)購買了租賃的房屋，同時(shí)也完成了房屋的登記過戶手續(xù)的。二、承租人提前解約違約金多少承租人提前解約違約金要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1．逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。三、承租人擔(dān)責(zé)的情況有哪些承租人擔(dān)責(zé)的情況有如下：2023-10-04326人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受標(biāo)的物的，一般是以抽簽的方式?jīng)Q定誰是買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。司法拍賣優(yōu)先購買權(quán)行使流程(一)優(yōu)先購買權(quán)人必須依照人民法院拍賣/變賣公告須知的要求，提前到拍賣的人民法院申報(bào)對拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格及其順序，由法院錄入淘寶網(wǎng)后臺系統(tǒng)，在標(biāo)的物詳情頁中展示。注意：用戶請?jiān)谙蚍ㄔ旱怯浶畔r(shí)，必須使用報(bào)名支付寶實(shí)名認(rèn)證同樣的證件信息(企業(yè)用戶請?jiān)跔I業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會信用證中選擇統(tǒng)一的證件進(jìn)行登記)。(二)報(bào)名并交納保證金2023-06-02160人看過
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一、何時(shí)承租人無法主張優(yōu)先購買權(quán)下列情形下承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2．出租人將房屋出賣給近親屬的；3．出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4．第三人善意購買租賃房屋并已辦記手續(xù)的。法律依據(jù)：《民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者2023-10-17149人看過 -
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先抵后租涉及到抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)與承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，當(dāng)然這是在抵押權(quán)有效成立的情況下。由于抵押優(yōu)先基本原則的確立，在抵押成立在先的情況下，租賃不得對抗抵押，即抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，由于不動產(chǎn)抵押權(quán)采登記生效主義，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)不成立，因而該條實(shí)際上確立了不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后再行出租的，租賃不得對抗抵押。但如果之前不動產(chǎn)上的抵押權(quán)未成立，此時(shí)不動產(chǎn)上即不存在有效的抵押權(quán)。抵押人將不動產(chǎn)再進(jìn)行出租時(shí)，承租人對不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)是受法律保護(hù)的。一、房地產(chǎn)抵押登記流程《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！睹穹ǖ洹芬?guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，2023-03-10156人看過
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優(yōu)先購買權(quán)離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08441人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、承租人的優(yōu)先承租權(quán)如何救濟(jì)?根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。二、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。（一）承租人具有從屬性。由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，從屬于所有權(quán)?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！奔磳λ袡?quán)人進(jìn)行安置的原則，在拆除租賃房屋時(shí)當(dāng)然也是首先考慮對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是否對承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復(fù)補(bǔ)償安置，所以從這一角度講對承租人的補(bǔ)償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租2023-04-2575人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權(quán)
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按相同條件優(yōu)先購買權(quán)北京在線咨詢 2025-02-03具有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人行使該權(quán)利的前提條件是滿足同等條件。在同等條件下,承租人不僅要求房屋價(jià)格相同,還包括付款方式、付款時(shí)間等條件。如果僅價(jià)格相同,而付款方式、付款時(shí)間不同,就不能視為“同等條件”。 根據(jù)《民法典》第七百二十六條,當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但是,如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬,則 -
承租人如何行使優(yōu)先購買?貴州在線咨詢 2023-09-06承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，可以在出租人出售房屋時(shí)，與第三者競價(jià)。二者價(jià)格一樣時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)選哪個湖南在線咨詢 2022-06-10承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
優(yōu)先承租權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-02承租人只有在同等條件下才享有優(yōu)先承租權(quán)。同等條件至少要考慮以下因素：一是租賃價(jià)格，這是商業(yè)利益最大化的表現(xiàn)。二是租金支付方式，一次性支付的期限越長越對出租人有利。三是租賃期限，一般來說期限越長越對承租人有利。四是附加條件，如租賃用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。五是誠信度，如果承租人在履行租賃合同中經(jīng)常拖欠租金，或?qū)ψ赓U物造成很大損害等因素，出租人從心理上不愿意與承租建立租賃關(guān)系，只要有充分證
