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預售合同已登記備案手續(xù)怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 15:58:39 65 人看過

在房產(chǎn)購置合同完成注冊備案之后，房屋所有權人有權提出注銷及變更申請。這些事項自提交申請之日起，若涉及更改合同內容，則變更合同登記備案需要耗時7個工作日；如果是銷售合同的登記備案發(fā)生改變，則其時間將會延長至14個工作日。針對以下情況，若要進行注銷或者變更合同登記備案，必須遵循相應的步驟：

1）如需變更購房者（包括增減購房者數(shù)量）以及變更所購房屋編號，則必須首先注銷合同登記備案；而對于其他合同內容的修改，則需申請變更合同登記備案。

2）任何需要注銷或變更商品房買賣合同登記備案的申請人，都必須填寫并提交申請表格。該申請表格中，注銷與變更的具體原因須由購買方填寫完畢，且雙方需簽字蓋章確認。

3）申請表格必須填寫充分，杜絕內容缺失現(xiàn)象。

同時，相關單位在保存商品房買賣合同時，應注明存檔份數(shù)。

4）在填寫變更表格時，應詳細描述合同條款變更后的具體內容，無需再重復填寫原始內容。當涉及到合同第22條的變更時，必須將需要刪除的部分合同內容一并帶上，并加蓋合同作廢章。

5）對于已經(jīng)進行過抵押登記的注銷和變更登記備案的合同，必須首先撤銷抵押登記；而對于注銷登記備案的合同，必須附上撤銷抵押單的原件及其復印件。

6）在注銷登記備案時，必須攜帶所有的合同文件；而在變更登記備案時，只需攜帶一份合同文件，但必須有雙方的簽字蓋章確認，否則將無法予以辦理。

《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

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