買賣合同登記備案撤銷手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:44:42
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一、買賣合同登記備案撤銷手續(xù)
房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機(jī)關(guān)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
二、怎么才能辦理落戶
1、攜帶上相關(guān)材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張準(zhǔn)遷證。如果要求必須在當(dāng)?shù)赜凶约旱淖》?，還要出示有自己名字或者配偶姓名的房產(chǎn)證，父母兄弟的房產(chǎn)都不行。
2、到現(xiàn)在戶口所在地的派出所戶籍辦，出示準(zhǔn)遷證，劃轉(zhuǎn)戶口關(guān)系。
3、再到目的地戶口所在地的派出所，確認(rèn)戶口轉(zhuǎn)移。最好在那里拉一張新的戶口本，因為戶口轉(zhuǎn)移，舊的戶口本作廢，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗o你開具一張遷入的戶口變動聯(lián)系單。
4、拿著遷入變動單到管轄該地的社區(qū)居委會去登記入冊，這是最后步驟。
三、買賣合同的特征
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
2、房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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法律綜合知識在房產(chǎn)購置合同完成注冊備案之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)提出注銷及變更申請。這些事項自提交申請之日起，若涉及更改合同內(nèi)容，則變更合同登記備案需要耗時7個工作日；如果是銷售合同的登記備案發(fā)生改變，則其時間將會延長至14個工作日。針對以下情況，若要進(jìn)行注銷或者變更合同登記備案，必須遵循相應(yīng)的步驟：1）如需變更購房者（包括增減購房者數(shù)量）以及變更所購房屋編號，則必須首先注銷合同登記備案；而對于其他合同內(nèi)容的修改，則需申請變更合同登記備案。2）任何需要注銷或變更商品房買賣合同登記備案的申請人，都必須填寫并提交申請表格。該申請表格中，注銷與變更的具體原因須由購買方填寫完畢，且雙方需簽字蓋章確認(rèn)。3）申請表格必須填寫充分，杜絕內(nèi)容缺失現(xiàn)象。同時，相關(guān)單位在保存商品房買賣合同時，應(yīng)注明存檔份數(shù)。4）在填寫變更表格時，應(yīng)詳細(xì)描述合同條款變更后的具體內(nèi)容，無需再重復(fù)填寫原始內(nèi)容。當(dāng)涉及到合同第22條的變更時，必須將2024-05-1565人看過 -
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預(yù)告登記房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么1、二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2、二者登記的程序及部門不同《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！笨梢娚唐贩款A(yù)售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權(quán)、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)滿足預(yù)售條件履行報備義務(wù)接受資格審查的一項行政管理行為。3、二者適用范圍2023-04-13170人看過 -
不可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。一、房管局簽合同查詢方式有哪些？房管局網(wǎng)簽合同查詢方式主要有窗口查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢等，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開2023-06-20364人看過 -
預(yù)告登記房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押嗎購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開發(fā)商加快建房，按時間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時可以預(yù)防開發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權(quán)益的實現(xiàn)來說是一種保障。二、房管局備案是為了什么？房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過2023-06-1966人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、農(nóng)村房屋買賣合同被撤銷的后果有哪些?農(nóng)村房屋買賣合同撤銷后的法律后果分別有：行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。一方有過錯的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、你買了農(nóng)村的房子過不了戶怎么辦？一般情況下判合同無效，各自返還其產(chǎn)物。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、合同無效后的賠償損失范圍2023-03-14198人看過
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一、民法典中房屋買賣合同撤銷登記時間多久在實踐中，購房合同解除或者無效的，當(dāng)事人可以隨時申請注銷登記，但對具體注銷時間沒有規(guī)定。《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)(十)保障交易便捷安全。當(dāng)事人申請變更、注銷網(wǎng)簽備案的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時辦理，在變更、注銷網(wǎng)簽備案前，不得重復(fù)辦理同一套房屋的交易合同網(wǎng)簽備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。二、贈與合同任意撤銷權(quán)的行使條件贈與人的任意撤銷權(quán)并不是無限制的，為維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，法律規(guī)定贈與人撤銷贈與也是有條件的、相對的。贈與人撤銷贈與應(yīng)受下列限制：1.贈與人撤銷贈與必須在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。若贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人不得撤銷贈與。若贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈2023-04-12248人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣合同后備案登記需要哪些資料房屋買賣合同后備案登記需要的資料：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份;2.房屋租賃登記備案申請表一份;3.房屋租賃合同一份;4.申請人的身份證明;5.委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件;6.轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;7.凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對原件。二、房屋買賣合同無效的法律后果是什么1.行為人要返還因該行為取得的財產(chǎn)；2.不能返還或者沒有必要返還的，要進(jìn)行折價補(bǔ)償；3.當(dāng)事人有過錯的還要按照過錯程度賠償對方由此受到的損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三2022-12-01296人看過 -
合同內(nèi)容商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那么預(yù)售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先2023-05-04386人看過 -
商品房買賣合同1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料。2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認(rèn)的預(yù)測繪和實測繪報告。3、因售房單位的責(zé)任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證。4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤；購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的；需提交新簽訂并備案的合同。6、購房人因出國留或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書。8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。一、出售人逾期交房需承擔(dān)違約責(zé)任嗎逾期交房時出賣人的違2023-04-02406人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣合同登記備案究竟是怎么回事房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才具備完整的法律效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。二、房屋買賣合同糾2023-12-19166人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下可以撤銷房屋買賣合同備案撤銷房屋買賣合同備案的情形有：買受人與出賣人協(xié)商一致的；出賣人逾期交房超過一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對值超過3％的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2023-09-23241人看過
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有償合同是指合同當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)對價給付（此給付并不局限于財產(chǎn)的給付，也包含勞務(wù)、事務(wù)等）的合同。在有償合同，當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無償合同。在有償合同中，當(dāng)事人雙方均必須是安全行為能力人。對于有償合同而且不是明顯... 更多>
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如何撤銷公司備案登記手續(xù)貴州在線咨詢 2023-09-09如何撤銷公司備案登記手續(xù) 一、如何撤銷公司備案登記手續(xù) 依職權(quán)作出撤銷決定，必須嚴(yán)格按照法定程序。目前有關(guān)法律法規(guī)未對此作詳細(xì)的規(guī)定。到原注冊公司的工商局申請，需要準(zhǔn)備的材料如下： 1、公司法定代表人簽署的《公司登記(備案)申請書》(公司加蓋公章); 2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件(本人簽字) 應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán) -
要求撤銷合同，撤銷房屋買賣合同備案手續(xù)是怎么辦理的陜西在線咨詢 2022-07-20撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）： 1、提出申請 撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。 2、網(wǎng)站公示 所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。 撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件 -
合同備案登記以后還能撤銷嗎？青海在線咨詢 2022-08-20解除備案登記需要合同雙方簽訂解除協(xié)議，由開發(fā)商準(zhǔn)備解除備案登記的資料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局窗口辦理，需要合同雙方當(dāng)場做筆錄確認(rèn)簽字，手續(xù)辦理完畢后經(jīng)房管局網(wǎng)上公示10個工作日(公示時間有地方差異)，備案登記自動解除。 -
撤銷合同備案登記等于解除合同嗎湖南在線咨詢 2022-08-15解除備案登記需要合同雙方簽訂解除協(xié)議，由開發(fā)商準(zhǔn)備解除備案登記的資料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局窗口辦理，需要合同雙方當(dāng)場做筆錄確認(rèn)簽字，手續(xù)辦理完畢后經(jīng)房管局網(wǎng)上公示10個工作日(公示時間有地方差異)，備案登記自動解除。 -
買賣存在瑕疵對于撤銷房屋買賣合同備案登記判決書怎么寫重慶在線咨詢 2022-06-30民事判決書是指對民事案件審理終結(jié)后所作出的書面決定。民事判決一般由四部分構(gòu)成，即①首部，寫明民事案件的當(dāng)事人、訴訟代理人的基本情況以及案由；②主文，是民事判決書的核心，要求對該案所涉及的事實和證據(jù)作明確的概述，特別是法院查明的事實要寫清楚；③判決結(jié)果，即法院根據(jù)什么決定原告的請求是否應(yīng)予支持，哪些支持，哪些不予支持要寫清楚；④尾部，寫明審判庭的組成、人民法院名稱等內(nèi)容。
