農(nóng)村中是否可以購(gòu)買荒地？
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時(shí)間： 2023-11-16 09:00:09
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村的荒地屬于農(nóng)民集體所有,不得買賣或非法轉(zhuǎn)讓。任何單位和個(gè)人需要使用土地,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,并辦理土地變更登記手續(xù)或農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
在通常情況下，農(nóng)村的荒地不允許買賣。這依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地為全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；2、國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；3、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)；4、任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合土地使用權(quán)有償使用合同約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
根據(jù)該條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合一定的條件和程序。首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是有償使用的，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人需要按照土地使用權(quán)有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定進(jìn)行有償使用。其次，轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人需要依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括向土地管理部門申報(bào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件中規(guī)定的土地使用權(quán)出讓金等。
此外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還有一些限制。例如，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地塊面積、用途、年限和其他條件等，都必須符合土地管理法的規(guī)定。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也有一定的限制，不能低于當(dāng)?shù)赝愅恋厥褂脵?quán)的價(jià)格。
綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合一定的條件和程序，并受到土地管理法的嚴(yán)格限制。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合一定的條件和程序，并受到土地管理法的嚴(yán)格限制。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利2023-07-16123人看過(guò) -
可以向村委會(huì)申請(qǐng)房地基。宅基地申請(qǐng)條件：第一、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會(huì)集體提出申請(qǐng)，然后持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū)）交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示；第二、有些人想在異地申請(qǐng)宅基地，這時(shí)候必須把原來(lái)的宅基地退耕以后，才能去申請(qǐng)宅基地。第三、子女大了結(jié)婚，生子，一個(gè)房子已經(jīng)無(wú)法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時(shí)候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請(qǐng)宅基地建房。第五、目前有些地方正在，開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)，例如在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，這時(shí)候應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐?；第六、在公路、溝渠、河道、橋梁兩?cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)2023-07-06256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公職人員可以承包農(nóng)村荒地嗎1．農(nóng)村土地承包主要采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。2．但公職人員作為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，在法律的框架下是不能承包農(nóng)村土地的。因此，公職人員想要承包農(nóng)村荒地時(shí)，應(yīng)先考慮自己是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、如何依法承包農(nóng)村土地依法承包農(nóng)村土地需要遵循一定的流程和規(guī)定。1．當(dāng)事人需要提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)并準(zhǔn)備齊全所有的材料。2．相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察以核對(duì)實(shí)際情況。3．進(jìn)行地價(jià)評(píng)估并提供書(shū)面報(bào)告，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)，相關(guān)部門可能會(huì)建議優(yōu)先購(gòu)買；如果價(jià)格過(guò)高，則可能會(huì)采取必要的調(diào)控措施。4．完成地價(jià)評(píng)估后，需要填寫完整的審批表，對(duì)照原批準(zhǔn)文件進(jìn)行核驗(yàn)，并詳細(xì)填寫用途、價(jià)格、年限等內(nèi)容。5．相關(guān)部門會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行審批，并有相2024-07-3174人看過(guò) -
農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)民在農(nóng)村購(gòu)買房產(chǎn)需遵守土地政策，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并符合相應(yīng)條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)民在農(nóng)村購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需遵守農(nóng)村土地政策，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)一般只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體農(nóng)村的房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合的條件，可以了解所在地的政策。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 【 政 策 解 讀 】 農(nóng) 村 房 產(chǎn) 買 賣 條 件 有 哪 些 ？農(nóng)村房產(chǎn)買賣條件有哪些？根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包法2023-09-01301人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不可以買賣，轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾俊Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。一、哪些宅基地會(huì)被回收?1、被荒廢的宅基地。如今的農(nóng)村人數(shù)越來(lái)越少，越來(lái)越多的人搬到城市發(fā)展，對(duì)于農(nóng)村里的地就沒(méi)有這么關(guān)心了，很多土地宅基地被荒廢，國(guó)家為了將這些土地資源合理利用，就要回收回來(lái)，當(dāng)然，也是有補(bǔ)貼補(bǔ)助的。2、一戶多宅，宅基地亂建。土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會(huì)阻礙進(jìn)程。但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的2023-05-07281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村開(kāi)荒土地可以辦理土地確權(quán)嗎農(nóng)村開(kāi)荒土地在滿足一定條件下是可以辦理土地確權(quán)的。1．開(kāi)墾行為必須得到村集體的許可并履行相關(guān)程序，這意味著農(nóng)民的開(kāi)墾行為需要經(jīng)過(guò)全體村民大會(huì)的討論通過(guò)或得到村集體大部分農(nóng)戶的許可。2．所開(kāi)墾的土地不能屬于林地、草地及其他保護(hù)地，因?yàn)檫@些土地類型受到國(guó)家的特殊保護(hù)。3．所開(kāi)墾的土地不能存在土地糾紛，不能觸犯其他農(nóng)民的利益。只有當(dāng)這些條件都滿足時(shí)，農(nóng)村開(kāi)荒土地才可以進(jìn)行確權(quán)，確權(quán)后，相關(guān)的權(quán)益也將得到一定保障。二、開(kāi)荒土地確權(quán)條件開(kāi)荒土地要想進(jìn)行確權(quán)，需要滿足以下條件：1．開(kāi)墾行為必須得到村集體的許可并履行相關(guān)程序，這是確權(quán)的前提。2．所開(kāi)墾的土地不能屬于林地、草地及其他保護(hù)地，因?yàn)檫@些土地類型受到國(guó)家的特殊保護(hù)，私自開(kāi)墾這些土地不僅不能確權(quán)，還可能面臨土地回收和其他類型的懲罰。3．所開(kāi)墾的土地不能存在土地糾紛，不能觸犯其他農(nóng)民的利益。只有滿足這些條件，開(kāi)荒土2024-03-07342人看過(guò) -
土地使用權(quán)(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過(guò)以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。(2)農(nóng)村宅基地除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開(kāi)宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地是明令禁止的。(3)農(nóng)村集體土地這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒(méi)有經(jīng)過(guò)2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中，農(nóng)村土地使用限制放開(kāi)了不少，但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問(wèn)題，各項(xiàng)政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的，因此在沒(méi)有具體的政策下來(lái)之前，即使部分地區(qū)有這種“非法買賣關(guān)系”存在，城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買地買房為好2023-02-26153人看過(guò) -
社會(huì)保險(xiǎn)可以辦理的，但是之前在農(nóng)村辦理過(guò)農(nóng)村合作醫(yī)療或新農(nóng)保，就不能同時(shí)參加城鎮(zhèn)居民的養(yǎng)老保險(xiǎn)以及醫(yī)療保險(xiǎn)?？梢砸造`活就業(yè)人員的身份參加社會(huì)保險(xiǎn)，這其中包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)。養(yǎng)老保險(xiǎn)從現(xiàn)在開(kāi)始算起至少要累積繳費(fèi)滿15年，達(dá)到退休年齡時(shí)就可以辦理退休手續(xù)，并領(lǐng)取養(yǎng)老金了。醫(yī)療女的要累計(jì)交夠年限20年。農(nóng)村人可以買農(nóng)村人的房子嗎可以購(gòu)買戶口所在地的農(nóng)村集體土地房產(chǎn)，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第四條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)益記錄，要求社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會(huì)保險(xiǎn)咨詢等相關(guān)服務(wù)。個(gè)人依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，有權(quán)監(jiān)2023-07-06321人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。2024-04-29269人看過(guò) -
不可以。從目前我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對(duì)外出售，買了農(nóng)村的房屋也不能得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會(huì)判定無(wú)效，購(gòu)房者就只能要求退款，無(wú)法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。農(nóng)村土地征收農(nóng)民有哪些權(quán)利土地所有權(quán)使用權(quán)、預(yù)征知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)、申請(qǐng)預(yù)征聽(tīng)證權(quán)、參與報(bào)批權(quán)、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)、土地補(bǔ)償知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)、補(bǔ)償方案聽(tīng)證權(quán)、要求公告權(quán)、拒絕補(bǔ)償?shù)怯洐?quán)、安置手續(xù)權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、拒絕履行政令權(quán)、恢復(fù)耕種權(quán)、違法舉報(bào)權(quán)、享受社保權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。2023-07-1276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地這種說(shuō)法是正確的。村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。宅基地申請(qǐng)的條件有：1、農(nóng)村村民戶無(wú)宅基地；2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無(wú)宅基地的；4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無(wú)宅基地的。宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)報(bào)送相關(guān)材料：1、農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū)；2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；3、戶口簿復(fù)印件（與原件核對(duì)）；4、原集體土地使用證書(shū)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土2023-12-11148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)四荒地是指尚未被利用的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等土地,屬于農(nóng)村集體所有。已開(kāi)荒的土地可以繼續(xù)耕作,但不能確權(quán),國(guó)家很多農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼都是以確權(quán)面積為基礎(chǔ)的?；牡乜梢酝ㄟ^(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng),但需依法申請(qǐng)確權(quán)登記。如果存在爭(zhēng)議和糾紛,應(yīng)先解決糾紛爭(zhēng)議再確權(quán)登記。開(kāi)荒地被征用時(shí)可以得到補(bǔ)償,但具體補(bǔ)償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。四荒地指的是尚未被利用的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等土地。（二）能不能擅自開(kāi)荒？嚴(yán)格的說(shuō)，不能，因?yàn)檗r(nóng)村的土地所有權(quán)大多歸農(nóng)村集體，在集體沒(méi)有允許的情況下開(kāi)荒不符合規(guī)定。（三）已經(jīng)開(kāi)荒的怎么辦？按照國(guó)土部門的說(shuō)法：四荒地大多屬于農(nóng)村集體土地，有的就算空閑，可能也有其他規(guī)劃用途，不能因?yàn)橛腥碎_(kāi)墾耕作了，就給予其確權(quán)發(fā)證。但是考慮到農(nóng)民在開(kāi)墾過(guò)程中也付出了勞動(dòng)，所以在沒(méi)有其他利益沖突的情況下，可以仍由當(dāng)事人耕作，但不發(fā)放承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。也就是說(shuō)地你可以接著種，但是不能確權(quán)。2024-05-14267人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)是基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，戶口遷出農(nóng)村、不再農(nóng)村生活，已經(jīng)不屬于本集體成員。另外，農(nóng)民在別處獲得宅地基，原有宅基地也將有集體收回。房屋坍塌兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地因常年失修坍塌了，如果超過(guò)兩年宅基地沒(méi)有恢復(fù)使用，宅基地將被收回?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，有集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。農(nóng)村宅基地土地性質(zhì)是什么？是指農(nóng)村村民經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。從所有權(quán)的角度來(lái)說(shuō)，“宅基地”還是屬于集體所有的土地，所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織；從使用的角度來(lái)說(shuō)，“宅基地”是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定2023-08-0461人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、重慶農(nóng)村宅基地可以繼承嗎重慶農(nóng)村宅基地不可以繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，可以使用房屋所占的宅基地。二、農(nóng)村宅基地出讓購(gòu)買嗎農(nóng)村宅基地可以在本村村民內(nèi)出讓購(gòu)買。農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人2023-04-23462人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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農(nóng)村在紅線外荒地是否可以建房？澳門在線咨詢 2024-12-04需要指出的是,這是不被法律認(rèn)可的違法行為。根據(jù)我國(guó)土地管理相關(guān)法律法規(guī),農(nóng)村居民在修建住房時(shí),必須遵守鄉(xiāng)村級(jí)別的土地利用整體規(guī)劃和村莊規(guī)劃,并禁止占據(jù)永久性基本農(nóng)田。此外,他們還應(yīng)該盡可能地利用原有宅基地和村莊內(nèi)的空閑地來(lái)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。具體的法律依據(jù)可追溯至《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的相關(guān)條款。文中強(qiáng)調(diào)了農(nóng)村村民一戶原則上只能持有一塊宅基地,且其宅基地的面積必須遵守各省、自治區(qū)、直轄市 -
農(nóng)村土地是否可以被城鎮(zhèn)居民購(gòu)買貴州在線咨詢 2025-02-11房屋用地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在建造自有房屋時(shí)對(duì)集體土地進(jìn)行占用和使用的權(quán)利。我國(guó)的農(nóng)村房屋用地在一定程度上具有福利和社會(huì)保障的作用?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：農(nóng)村村民每戶只能擁有一處房屋用地。其房屋用地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)房屋用地將不予批準(zhǔn)。 此外，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求加強(qiáng)農(nóng)村房屋用地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買房屋用地。國(guó) -
在農(nóng)村可以買荒地用嗎，荒地出售有什么規(guī)定四川在線咨詢 2021-11-21農(nóng)村荒地一般不允許買賣。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；2、國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人有義務(wù)保護(hù)、管理和合理利用土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留 -
有部分新農(nóng)村戶口可以買荒地嗎寧夏在線咨詢 2021-11-11不允許買賣農(nóng)村荒地。根據(jù)法律，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，土地為全民所有，即國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使國(guó)家所有土地的所有權(quán)。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。所以農(nóng)村荒地不允許買賣。
