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一、宅基地使用權(quán)繼承可以嗎？宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，村民個(gè)人只有使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)。宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、圖書(shū)資料；5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；6、公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。二、宅基地使用權(quán)的特征有哪些？1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，多年未使用的宅基地如果確定使用權(quán)的，可以由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛解決辦法有哪些？（1）農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。（2）協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響

律師解答：符合規(guī)劃要求的可以。符合規(guī)劃要求的可以，這個(gè)要看地方規(guī)定。1、宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配。2、對(duì)使用宅基地建設(shè)的村民住宅項(xiàng)目經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的，政府應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)

宅基地使用證就是宅基地證嗎？宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒芟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀円话惴Q(chēng)宅基地使用證稱(chēng)之為宅基地證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿(mǎn)足這幾個(gè)條件，申請(qǐng)人的戶(hù)口必須在本村，且申請(qǐng)人的戶(hù)口必須是農(nóng)村戶(hù)口，申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。在滿(mǎn)足了這些條件后，再提交以下材料：1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一

一、祖遺戶(hù)可以申請(qǐng)使用宅基地嗎農(nóng)村宅基地不能繼承農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。二、宅基地相鄰權(quán)侵害訴狀怎么寫(xiě)原告：李ｘｘ，男，住址：廣東省深圳市ｘｘ巷1ｘｘ號(hào)，身份證號(hào)碼委托代理人：顏ｘｘｘ，廣東ｘｘｘｘ律師事務(wù)所律師，電話(huà)：被告：深圳市ｘｘｘ區(qū)ｘｘ街道ｘｘ社區(qū)居民委員會(huì)，地址：深圳市ｘｘ路ｘｘ號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告拆除侵犯原告相鄰權(quán)及生命健康權(quán)的違章建筑，排除妨礙、恢復(fù)原狀；2、請(qǐng)求人民法院依法判令被告賠償

是。宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。戶(hù)主有宅基地使用權(quán)嗎，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)土地管理法第62條的規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件：1、必須具備村集體成員資格；2、申請(qǐng)宅基地時(shí)還沒(méi)有宅基地，符合“一戶(hù)一宅”的要求；3、應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

一種是向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議要求撤銷(xiāo)，這種情況的申請(qǐng)期限是，自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，如果超期了，復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)以申請(qǐng)復(fù)議超期為由不受理申請(qǐng)人的行政復(fù)議申請(qǐng)；另一種是向人民法院起訴，這種情況起訴的期限是，在知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出，如果超期起訴的話(huà)，法院會(huì)以超期為由不受理。如果知道頒發(fā)宅基地使用權(quán)證的行政行為的時(shí)間超過(guò)了60日，但不滿(mǎn)90日，這種情況申請(qǐng)行政復(fù)議是不受理的，向人民法院提起行政訴訟便成了唯一的維權(quán)途徑了?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三條

租用土地建房可以辦宅基地使用證。辦理宅基地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫(xiě)宅基用地呈批書(shū)遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無(wú)異議的給予發(fā)證。宅基地使用證發(fā)放辦法為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，保護(hù)耕地，防止非法占地建房，決定對(duì)農(nóng)村建房批準(zhǔn)用地戶(hù)和已建房屋無(wú)證使用戶(hù)，統(tǒng)一發(fā)放宅基地試用證，使建房用地戶(hù)和宅基地使用戶(hù)取得住房用地的合法使用權(quán)，并受到國(guó)家法律保護(hù)。具體的發(fā)放辦法如下。1．對(duì)決定發(fā)證后新批準(zhǔn)用地的建房戶(hù)：按法定手續(xù)批準(zhǔn)用地的建房戶(hù)，要按規(guī)定的批準(zhǔn)用地面積向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交納土地管理費(fèi)，發(fā)給《宅基地使用證》。建房戶(hù)憑《宅基地使用證》由鄉(xiāng)、村統(tǒng)一安排放樣和破土筑基。2．已建房屋的無(wú)證使用戶(hù)，包括經(jīng)清查處理的非法占地建房戶(hù)，以襯為單位對(duì)土地改革后

宅基地使用證就是宅基地證嗎?宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒芟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀円话惴Q(chēng)宅基地使用證稱(chēng)之為宅基地證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿(mǎn)足這幾個(gè)條件，申請(qǐng)人的戶(hù)口必須在本村，且申請(qǐng)人的戶(hù)口必須是農(nóng)村戶(hù)口，申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。在滿(mǎn)足了這些條件后，再提交以下材料：1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一

宅基地可以辦理集體土地使用證，集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。1、國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯；2、土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；3、中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。一、農(nóng)村集體土地使用證的辦理1、申請(qǐng)(1)由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。(2)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。(3)土地權(quán)屬材料。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，

一、農(nóng)村宅基地能否互換在雙方自愿的前提下，村民之間經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以互換宅基地。我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。;二、農(nóng)村宅基地的使用管理依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，

一戶(hù)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。首先，可以確定的是一戶(hù)多宅的情況在土地確權(quán)的過(guò)程中是被區(qū)別對(duì)待的，如果有合法原因才導(dǎo)致多宅的情況，那么是可以進(jìn)行合并確權(quán)的，否則，只能確權(quán)其中一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)？1.要求嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體，落實(shí)“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，按照不同歷史階段對(duì)超面積宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，妥善處理已有的土地登記成果；2.要求宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，通過(guò)繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地，可按規(guī)定登記發(fā)證。二、農(nóng)村宅基地繼承有什么規(guī)定？宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。由此可見(jiàn)，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。對(duì)于已

(案例)陳某原是甲地人，1971年來(lái)乙地經(jīng)商，因無(wú)處居住，與乙地農(nóng)村七組達(dá)成協(xié)議，由乙地農(nóng)村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗賠償費(fèi)支付給乙地農(nóng)村七組3千元。乙地農(nóng)村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用證。1994年12月，乙地農(nóng)村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)下，乙地農(nóng)村村民駕駛拖拉機(jī)，把陳某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陳某向乙地基層法院起訴，要求法院維護(hù)自己對(duì)宅基地的使用權(quán)，并要求被告賠償全部損失。法院認(rèn)為：陳某所訴宅基地使用權(quán)，因未取得宅基地使用證，此問(wèn)題應(yīng)由行政部門(mén)處理，不屬于法院管轄范圍。陳某的該項(xiàng)請(qǐng)求只有待宅基地使用權(quán)確定后另案處理。法院裁定：駁回陳某的起訴。陳某不服，上訴至中級(jí)法院，訴稱(chēng)：我使用該處宅基地已20余年，被上訴人組織眾人拆毀房屋，嚴(yán)重侵犯我家的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。原審法院駁回我的起訴，對(duì)違

使用農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。一、土地租賃法律規(guī)定是什么土地租賃法律規(guī)定是《土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條“國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)