出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋業(yè)主可否拒不繳納物業(yè)費
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時間： 2023-08-09 11:24:42
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一、出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋業(yè)主可否拒不繳納物業(yè)費
出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋業(yè)主不可以拒不繳納物業(yè)費。依法交納物業(yè)費是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
二、拖欠物業(yè)費怎么提起訴訟
1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；
2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；
3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；
4．被告作出書面答辯；
5．開庭審理；
6．法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
三、拖欠物業(yè)費違約金是多少
拖欠物業(yè)費違約金是多少法律沒有規(guī)定強制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。
如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。
若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。
如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。\n書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
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法律綜合知識一、房屋質(zhì)量有問題業(yè)主能不能拒交管理費入住時交納物業(yè)管理費，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費的法定義務(wù)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人能夠催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能夠提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。二、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題能夠退房嗎能夠退房的情況：1．房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，能夠請相關(guān)2024-01-29434人看過 -
一、業(yè)主是不是可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題而拒交物業(yè)費應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。《民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費嗎如果物業(yè)公司對于物業(yè)合同中約定的服務(wù)沒有履行或者履行存在重大瑕疵的，則業(yè)主不交物業(yè)費可以獲得法院的支持。如果不存在上述情況的，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費。比如物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就可以拒絕交物業(yè)費。《民法典2024-01-1170人看過 -
－－：－－－－－－原告：惠州－物業(yè)管理公司被告：－－案情：－－一家購買了惠州下埔的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，－－多次找開發(fā)商，要求開發(fā)商解決問題。但開發(fā)商早已將樓盤銷售完畢，對此不聞不問。在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費，作為抗議和斗爭的方法。協(xié)商無果的情況下，原告將被告訴至法院。律師分析：物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷?！段飿I(yè)管理條例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2010-05-2685人看過 -
要看這些問題具體是什么問題。對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交;提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。一、與物業(yè)糾紛不交物業(yè)費怎么處理作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費都是不對的，業(yè)主如對物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會對被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。二、沒有簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費一般情況下，物業(yè)合同是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，在業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同之后,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,2023-03-19310人看過
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法律綜合知識對于業(yè)主而言，如果建筑物的質(zhì)量缺陷嚴(yán)重到足以影響他們的正常生活和居住使用，可酌情拒絕收房。在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出限期整改的要求。若房屋質(zhì)量未能滿足合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無法達(dá)到約定的質(zhì)量水平，那么業(yè)主便有權(quán)利選擇解除房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履2024-05-01194人看過 -
一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費的權(quán)利房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費。因為房屋的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。如果房屋確實存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。二、業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎即使業(yè)主沒有交物業(yè)費的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約2024-02-03153人看過 -
對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護(hù)自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以先委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行核驗。核驗后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2023-04-05301人看過
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維修缺陷房屋間業(yè)主能不能拒交物業(yè)費業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，則分兩種情況區(qū)別對待：(一)若房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)存在問題，未嚴(yán)重到足以解除購房合同的情況下，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費。因為房屋質(zhì)量問題是基于你與開發(fā)商簽訂的購房合同，當(dāng)質(zhì)量問題較小，不足以解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，你應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或索取經(jīng)濟(jì)補償。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，業(yè)主只要實際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。(二)若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)不能證實事發(fā)時家中無人，就要負(fù)有相應(yīng)賠償責(zé)任。租戶不繳納物業(yè)費怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人2023-02-20107人看過
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物業(yè)不解決問題，業(yè)主不可以拒交物業(yè)費。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用，業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧Ｎ飿I(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費，這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費可以適當(dāng)減免，因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。比如小區(qū)門禁損壞后物業(yè)未及時修復(fù)，未設(shè)保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控?fù)p壞缺失等原因，導(dǎo)致業(yè)2023-06-2281人看過 -
所購房屋存在質(zhì)量問題，不可以拒付物業(yè)費。拒絕交物業(yè)費是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。一、買房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦商品房出2023-06-25497人看過 -
在保修范圍內(nèi)不影響正常居住使用的裝修工程質(zhì)量不是房屋交付的先決條件，業(yè)主以裝修工程有質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋屬于對合同和法律的理解錯誤，由此而造成的延誤房屋交付的責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。開發(fā)公司住宅樓取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，具備交付條件后，開發(fā)公司依據(jù)《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，為業(yè)主們制備了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)公司多次電話通知業(yè)主辦理房屋交接入住手續(xù)，并于2005年11月25日以掛號信的方式進(jìn)行書面通知，要求業(yè)主在2005年12月5日前來辦理房屋交接手續(xù)。業(yè)主以房屋裝修工程有質(zhì)量問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，業(yè)主提到的房屋乳膠漆、木地板、塑鋼窗和采暖系統(tǒng)等質(zhì)量問題都是《商品房買賣合同》附件三內(nèi)容中的裝修工程，依據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條的規(guī)定，上述問題都屬保修范圍，不影響正常居住使用。2023-02-24338人看過
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法律綜合知識一、是否應(yīng)繳納物業(yè)費是未入住房屋的問題要交，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、規(guī)定下什么情況下可以不繳納物業(yè)費合理不交物業(yè)費的情況如下：1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)2023-06-24235人看過
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房屋內(nèi)部出現(xiàn)質(zhì)量問題，若已交房，還在維修期內(nèi)，開發(fā)商是有義務(wù)進(jìn)行維修的。如果超過了維修期，則需要和物業(yè)協(xié)商，讓其幫忙維修。所以首先要明確房子是否在維修期內(nèi)。根據(jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為：1、屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。根據(jù)您的情況，房子應(yīng)還處在維修期內(nèi)，這時候應(yīng)該找開放商負(fù)責(zé)。同時提醒一句，買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。另外，如果房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，地面空鼓，墻壁脫落等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗2023-12-1472人看過 -
一、房屋質(zhì)量不合格可以拒交物業(yè)費嗎房屋質(zhì)量不合格不可以拒交物業(yè)費，拒絕交物業(yè)費是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。二、房屋質(zhì)量不合格找哪個部門房屋質(zhì)量不合格在保修期內(nèi)可以找出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；2.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。三、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。2023-04-14136人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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業(yè)主可否以房屋質(zhì)量存在問題為由拒繳物業(yè)管理費?香港在線咨詢 2023-06-12不一定。如果物業(yè)管理公司是開發(fā)商的一個部門或者有其他資金紐帶關(guān)系，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費，這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵消。在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人；而在房屋買賣關(guān)系中，由于房屋的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主賠償或補償，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。雖然兩種法律關(guān)系不同，但由于物業(yè)管理機構(gòu)是開發(fā)商的一部分或者有其他資產(chǎn)紐帶關(guān)系 -
業(yè)主因房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)拒繳物業(yè)費西藏在線咨詢 2022-10-14不能。 1、房屋質(zhì)量問題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。 2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費是不合法的。 風(fēng)險提示：物業(yè)公司有維護(hù)公共部位及協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，但并非房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的主體。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆 -
因房屋質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費物業(yè)具體如何辦遼寧在線咨詢 2022-06-241、因房屋質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費物業(yè)可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔(dān)拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。 2、法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》 第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建 -
房屋質(zhì)量有問題，物業(yè)公司以房屋質(zhì)量不好拒交物業(yè)費，是否合法有效甘肅在線咨詢 2022-01-22房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)，像防水工程的保修期應(yīng)該是5年，因此，房屋出現(xiàn)問題只能找開發(fā)商，開發(fā)商一般再去找施工企業(yè)負(fù)責(zé)。 物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同關(guān)系，只是受業(yè)主的委托管理物業(yè)設(shè)施，不具有房屋質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。 因此，拒交物業(yè)費從法律上來講沒有依據(jù)。但實際情況可能不同，有的小區(qū)的前期物業(yè)是開發(fā)商自己成立的，這個時候拒交物業(yè)費可能從常理上說的過去。但是不解決問題，比較有效的辦法，找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和建設(shè) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主能否要求退款？寧夏在線咨詢 2024-11-14如果購買的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,對正常居住和使用造成了重大影響,購房者就有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使退房權(quán)。在這種情況下,購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商提出合理的整改要求,要求在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如果房產(chǎn)在質(zhì)量上無法達(dá)到購房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn),或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無法達(dá)到約定的質(zhì)量水平,購房者就可以依法主張解除購房合同,并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,以彌補其因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
