小區(qū)停車是否需要業(yè)主付款？
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時(shí)間： 2023-07-03 18:54:23
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業(yè)主在小區(qū)停車需要支付停車費(fèi)用。業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán)，只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車時(shí)，需要交納一定的停車費(fèi)，而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車則不應(yīng)交納停車費(fèi)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
買的車位還要交小區(qū)停車費(fèi)用嗎
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)法律規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、人防車庫(kù)禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
4、買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百三十六條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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業(yè)主小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應(yīng)該由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎停車費(fèi)由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費(fèi)的性質(zhì)可以從以下幾點(diǎn)了解：1、物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自收取停車費(fèi)。2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車輛收取車輛管理費(fèi)是無(wú)可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問(wèn)題是，相關(guān)法律（包括國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》）都沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。3、2023-03-17327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主有權(quán)停車在小區(qū)嗎根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定彌補(bǔ)了小區(qū)停車位的立法空白，為日常生活和司法實(shí)踐解決小區(qū)停車位糾紛提供了定紛止?fàn)幍囊?guī)范。二、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的2023-03-27319人看過(guò) -
知情權(quán)一、小區(qū)停電業(yè)主是否有知情權(quán)業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持:(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者的決定及會(huì)議記錄;(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況;(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。除了上述規(guī)定的權(quán)利以外，業(yè)主作為消費(fèi)者理所應(yīng)當(dāng)?shù)南碛邢M(fèi)者的知情權(quán)。業(yè)主的知情權(quán)主要包括:(1)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量了解;(2)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及業(yè)主公約進(jìn)行了解;(3)業(yè)主有權(quán)/對(duì)每個(gè)月的經(jīng)費(fèi)收入與支出情況進(jìn)行了解;(4)業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)(大廈)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故進(jìn)行了解;(5)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理內(nèi)容的重大調(diào)整、修改進(jìn)行了解;(6)業(yè)主有權(quán)對(duì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況進(jìn)行了解:(7)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的2023-04-0656人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費(fèi)。開發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會(huì)收取停車費(fèi)；空地公攤車位屬業(yè)主共有的小區(qū)業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)；業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理的可以收取一定的管理費(fèi)。小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費(fèi)嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。\n業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令2022-06-20122人看過(guò)
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要看小區(qū)業(yè)主公約中有無(wú)小型貨車的停放規(guī)定。法律沒(méi)有明文規(guī)定不讓小型貨車停放小區(qū)，一般是小區(qū)業(yè)主公約約定，物業(yè)不讓小型貨車停放小區(qū)可以協(xié)商解決，必要時(shí)讓他們出示小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)章制度是否明文禁止小區(qū)內(nèi)不得停放貨車，禁止業(yè)主貨車停進(jìn)小區(qū)是侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，小區(qū)中除私人購(gòu)買了的擁有產(chǎn)權(quán)的車位外，其他車位應(yīng)該屬于公共車位，一般由業(yè)主與物業(yè)公司約定，按月、按年或按天交納停車費(fèi)，然后享受停車服務(wù)。小區(qū)物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利停業(yè)主的水電1、小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停業(yè)主的水電。我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；3、合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提2023-07-05383人看過(guò) -
《在自己“地盤”上停車還要收費(fèi)？》一文見(jiàn)報(bào)后，引起廣泛的社會(huì)反響。昨天上午，市民張先生致電黨報(bào)熱線反映，半個(gè)月前他所居住的小區(qū)也曾出現(xiàn)過(guò)業(yè)主用私家車“封堵”小區(qū)入口事件。張先生說(shuō)，他們小區(qū)物業(yè)為有車的業(yè)主辦理了通行證，凡是貼有此通行證的車輛均可免費(fèi)進(jìn)入小區(qū)，否則就禁止入內(nèi)，但個(gè)別業(yè)主就是拒不辦理通行證。當(dāng)小區(qū)保安禁止一輛未辦理通行證的私家車進(jìn)入小區(qū)時(shí)，該業(yè)主就一直將車停在小區(qū)入口處，導(dǎo)致其他業(yè)主的車輛無(wú)法進(jìn)出。采訪中，記者了解到，大多數(shù)業(yè)主希望小區(qū)物業(yè)能規(guī)范管理小區(qū)停車。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)私家車越來(lái)越多，如不規(guī)范管理，亂停亂放的車輛不僅影響居民通行，一旦有緊急事件，119、120等車輛也無(wú)法順利進(jìn)入小區(qū)。但業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)如何管理小區(qū)停車，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主共同決定，不能像海源麗舍小區(qū)物業(yè)那樣，自行出臺(tái)一個(gè)停車管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再要求業(yè)主們來(lái)遵守。宜家花園小區(qū)一位業(yè)主向記者表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：業(yè)主才是2023-06-10357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)停車位必須業(yè)主買嗎在小區(qū)購(gòu)買停車位時(shí)，并沒(méi)有硬性規(guī)定必須從業(yè)主或開發(fā)商手中購(gòu)買。停車位，作為停放車輛的地方，既可以是露天場(chǎng)所也可以是室內(nèi)場(chǎng)所。這些停車位按收費(fèi)性質(zhì)可以分為免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。二、購(gòu)買車位是否需要業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)，并沒(méi)有法律規(guī)定必須要求業(yè)主身份。1．無(wú)論是直接從開發(fā)商處購(gòu)買一手車位，還是從業(yè)主手中購(gòu)買二手車位，都是可行的選擇。2．如果您從開發(fā)商處購(gòu)買車位，您需要與開發(fā)商直接聯(lián)系并辦理車位產(chǎn)權(quán)證。3．如果您選擇從其他業(yè)主手中購(gòu)買二手車位，那么您需要與賣家協(xié)商并簽訂買賣合同。三、購(gòu)買車位的流程購(gòu)買車位的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：1．意向登記：首先，業(yè)主需要在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)。物業(yè)管理處會(huì)為您開具《地下車位認(rèn)購(gòu)登記單》，作為您購(gòu)買車位的初步意向證明。2．支付款項(xiàng)：根據(jù)《認(rèn)購(gòu)登記單》的約定時(shí)間，業(yè)主需要前往房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。請(qǐng)確保您按照約定的時(shí)間和金額支付款2024-07-17110人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)，但應(yīng)注意：1、物業(yè)漲價(jià)必須經(jīng)業(yè)主同意；2、物業(yè)不得以未交物業(yè)費(fèi)斷水、斷電、限制乘用電梯；2、屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路的車位，業(yè)主可以決定車位劃定管理和收費(fèi)；4、小區(qū)共有部位的收益歸全體業(yè)主共有，每半年必須公布一次。小區(qū)業(yè)主之間的車位糾紛如何解決（一）和解。即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。（二）調(diào)解。糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。（三）仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)，提交仲裁必2023-08-13195人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)停車位分配給了一部分業(yè)主是否合法依照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，位于建筑物共用街道兩旁的停車位應(yīng)歸屬全體業(yè)主共同所有，而物業(yè)管理公司并沒(méi)有權(quán)力擅自設(shè)置地樁或向車主收取停車費(fèi)用。若物業(yè)管理公司欲運(yùn)用這些共用車位開展諸如停車收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須首先征求相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)的明確批準(zhǔn)，并且在獲得許可后，所獲取的收益理應(yīng)優(yōu)先用于維護(hù)和保養(yǎng)車位及其配套設(shè)施。此外，物業(yè)管理公司還需對(duì)上述收入進(jìn)行公開透明的財(cái)務(wù)披露?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃2024-04-12499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)并沒(méi)有獨(dú)享的權(quán)利可以完全禁止，然而考慮到公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全利益，業(yè)主們負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)去積極配合。若業(yè)主擅自決定在室內(nèi)存放機(jī)動(dòng)車輛，通常情況下，物業(yè)管理人員無(wú)權(quán)對(duì)此加以干預(yù)或制止。但是，倘若業(yè)主罔顧法規(guī)要求，倚仗自身優(yōu)勢(shì)占據(jù)了公共區(qū)域來(lái)為私人機(jī)動(dòng)車充電，那么這便構(gòu)成了對(duì)公共空間明顯且嚴(yán)重的侵犯，并可能引發(fā)包括樓道擁堵、門廳閉塞以及消防通道阻斷等各類安全隱患及法律風(fēng)險(xiǎn)?！蛾P(guān)于規(guī)范電動(dòng)車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》第三條規(guī)范電動(dòng)車停放充電行為，公民應(yīng)當(dāng)將電動(dòng)車停放在安全地點(diǎn)，充電時(shí)應(yīng)當(dāng)確保安全。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。公民應(yīng)盡量不在個(gè)人住房?jī)?nèi)停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電；確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。第四條嚴(yán)厲查處違規(guī)停放充電行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位和村民委員會(huì)、居民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)立即組織對(duì)住宅小區(qū)、樓院開2024-04-30383人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)劃停車位有要求，需做到以下幾點(diǎn)：1、協(xié)商有序行，“眾人的事情由眾人商量”須在一定的秩序中進(jìn)行，有序才能有效。在這方面，案例提供了不少好做法。以居民代表會(huì)議為協(xié)商平臺(tái)，強(qiáng)化組織力，按秩開展協(xié)商；每次在聽取全體居民意見(jiàn)之前，讓“黨員、樓組長(zhǎng)、業(yè)主代表等小區(qū)的骨干”先討論，再擴(kuò)大商議，循序推進(jìn)協(xié)商；他們堅(jiān)持發(fā)揮街道對(duì)接居民區(qū)聯(lián)絡(luò)員作用，爭(zhēng)取區(qū)房地局和街道對(duì)實(shí)行“微型小區(qū)無(wú)物業(yè)管理的自治模式”的里昂公寓的理解支持，確保有效協(xié)商；2、協(xié)商帶協(xié)力。協(xié)商不僅是口頭上的商量，還應(yīng)是行動(dòng)上的共建共治共享。停車難題的化解，是一個(gè)協(xié)商協(xié)力的過(guò)程。除了上下協(xié)力外，還有黨群協(xié)力、社會(huì)組織的協(xié)商協(xié)力、居民群眾之間的協(xié)力。小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停2023-07-10124人看過(guò) -
業(yè)主可以的；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有一、小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、小區(qū)的停車位歸屬要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷：（1）要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有；（2）如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、公共停車位被占用誰(shuí)管1、如果車主是在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)公共停車位被占用，車主可以直接向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行舉報(bào)，物業(yè)的工作人員就會(huì)解決問(wèn)題；2、如果是在公司或者是學(xué)校的話2023-07-06408人看過(guò)
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一、小區(qū)停車費(fèi)漲價(jià)是否需要進(jìn)行通知物業(yè)公司不能擅自對(duì)小區(qū)停車費(fèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)的，如果是政府統(tǒng)一調(diào)整停車場(chǎng)費(fèi)用的，應(yīng)該出示管理部門的調(diào)整價(jià)格通知。如果是自管車場(chǎng)，應(yīng)和業(yè)主委員會(huì)溝通協(xié)調(diào)后，雙方公示價(jià)格調(diào)整公告。二、小區(qū)停車費(fèi)，不能一放開就“暴漲”近日有媒體報(bào)道，北京放開小區(qū)停車收費(fèi)政府定價(jià)后，某小區(qū)的停車費(fèi)由每月150元暴漲至500元，甚至還有小區(qū)漲價(jià)到1000元。早在去年，廣州市小區(qū)停車費(fèi)放開后，小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)“一夜翻番”就引發(fā)一些小區(qū)業(yè)主激烈抗議。“買得起、停不起、傷不起”，漲價(jià)背后的公眾普遍性焦慮值得關(guān)注。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，政府放開價(jià)格管制，有利于“摸到”均衡價(jià)格，讓停車位顯現(xiàn)真實(shí)價(jià)值。長(zhǎng)期來(lái)看，將有利于通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制改善小區(qū)停車服務(wù)供需與服務(wù)水平。恰如發(fā)改委宣布放開價(jià)格時(shí)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，放開業(yè)主共有車位停車收費(fèi)，改變了小區(qū)業(yè)主被動(dòng)接受服務(wù)和收費(fèi)的狀況，將停車服務(wù)經(jīng)營(yíng)者和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的選擇權(quán)交還給全體2023-05-05470人看過(guò) -
業(yè)主如果沒(méi)有特殊情況的話，是可以進(jìn)的。公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予小區(qū)的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。除非存在以下兩種情況：1、人車分流的小區(qū)，不能讓貨車進(jìn)入的。原則上，人車分流的小區(qū)，除了急救車和消防車，禁止任何車輛駛?cè)搿?、只能通行小車的小區(qū)，要看其路面承重情況。如果是柏油瀝青鋪路或水泥鋪設(shè)道路，可以讓貨車通過(guò)；如果是地磚鋪路的，基本上也不能走貨車。小區(qū)業(yè)主專有權(quán)有哪些限制？業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)，包括以下幾個(gè)方面：1．按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2．維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3．不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分；小區(qū)業(yè)主對(duì)其專有部分的建筑物有占有、使用、收益和2023-07-17221人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)內(nèi)是否可以停放業(yè)主的貨車山西在線咨詢 2024-12-28根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定,業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定禁止小型貨車停放小區(qū),但小區(qū)業(yè)主公約可以約定禁止貨車停放。如果物業(yè)公司禁止小型貨車停放小區(qū),業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司出示管理規(guī)章制度是否明確禁止小區(qū)內(nèi)禁止貨車停放。如果物業(yè)公司不遵守這一規(guī)定,則侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。因此,業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商解決問(wèn)題,或者向有關(guān)主 -
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)要對(duì)小區(qū)的停車場(chǎng)收取停車費(fèi)，需要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？黑龍江在線咨詢 2022-09-12首先：要明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車位分好幾種情況，是配套建設(shè)的立體停車庫(kù)還是臨時(shí)占道停車位還是規(guī)劃的地上專用車位或者地下專用車位。按《》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)占道停車位的停車收益在刨除物業(yè)企業(yè)付出成本和合理利潤(rùn)之外的部分屬全體業(yè)主所有。 -
本小區(qū)缺乏停車位，業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)是否合規(guī)？云南在線咨詢 2024-12-06對(duì)于尚未購(gòu)買車庫(kù)的居民來(lái)說(shuō),物業(yè)禁止駕車進(jìn)入所居住的小區(qū),需要從多個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估和考慮。首要考慮的是小區(qū)內(nèi)的停車資源狀況。如果當(dāng)前小區(qū)仍存在未被占用的停車空間,那么阻止業(yè)主駕車進(jìn)入小區(qū)合理且符合情理;如果小區(qū)內(nèi)已沒(méi)有多余的停車位供業(yè)主使用,那么禁止業(yè)主駕車進(jìn)入小區(qū)就變得合法和合理了。如果開發(fā)商在購(gòu)房過(guò)程中特別聲明停車位可以獨(dú)立出售或出租,那么有需求的業(yè)主需要考慮是否購(gòu)買車位。 -
小區(qū)停車位問(wèn)題業(yè)主也需要排隊(duì)嗎青海在線咨詢 2022-10-23小區(qū)既然有停車位，為什么業(yè)主會(huì)排隊(duì)呢，我需要了解細(xì)節(jié)，請(qǐng)?zhí)砑游⑿?/div>
業(yè)主在小區(qū)公用停車位私立停車桿是否屬于重慶在線咨詢 2022-10-31既然確定是小區(qū)業(yè)主共有，私立停車桿，那當(dāng)然屬于侵犯了業(yè)主共有的權(quán)權(quán)益，你們可以要求他停止侵權(quán)，恢復(fù)原狀。
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