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1、登記方否認(rèn)借名

首先要面臨的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是，如果登記的一方反悔，實(shí)際出資人可能就拿不到了房產(chǎn)了。我們知道，一般而言，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，房子的所有權(quán)就是誰(shuí)的，所以，自己出錢購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)登記是以別人的名義辦理，搞不好會(huì)讓自己竹籃打水一場(chǎng)空。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，如果能拿出有力證據(jù)證明雙方存在借名買房的合意，購(gòu)房款是自己出的，也可以爭(zhēng)取到房屋的所有權(quán)。但是，在借名買房的案例中，雙方往往是熟人關(guān)系，只有口頭約定，不見得會(huì)簽書面協(xié)議，到后來(lái)，一旦扯皮，要證明借名買房的事實(shí)，就很難拿出證據(jù)了。

2、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。

3、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，有一種情況是，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、被借名人私下賣房

即便能證明借名買房的事實(shí)存在，但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。換言之，即使法律認(rèn)可借名事實(shí)，但如果登記方拒不配合產(chǎn)權(quán)變更，只要房產(chǎn)證上不是自己的名字，借名人就無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。這時(shí)候，房屋名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。

5、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使被借名人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將被借名人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、涉嫌騙取保障住房

如果房子屬于保障性住房，出資人不具備購(gòu)房資格，那么即便權(quán)利登記人認(rèn)可雙方借名買房的事實(shí)，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶給實(shí)際出資人。而由于政策的特殊性，借名買房還可能被視為騙取保障房行為，導(dǎo)致雙方都失去今后的保障房申請(qǐng)資格。

借名買房是存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)的，被借名人如果沒(méi)有按照規(guī)定進(jìn)行操作，或者陷入了債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，借名人借名購(gòu)買的房子可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，即使法律認(rèn)可借名事實(shí)，但如果登記方拒不配合產(chǎn)權(quán)變更，借名人就無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。