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簽訂的合同是否可以撤銷以及更改?

首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請(qǐng)注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時(shí)間為七個(gè)星期，注銷合同登記備案的工作時(shí)間則是十四個(gè)工作日。然后如果要更改房號(hào)或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢?寫變更合同申請(qǐng)就可以了，不用注銷。

但是不管是注銷或者變更都需要寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請(qǐng)表必須要填完整，按照流程來(lái)填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來(lái)加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。

而現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買賣商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來(lái)跑去這邊申請(qǐng)那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷備案手續(xù)的。

商品房買賣合同備案注銷應(yīng)該需要提供什么材料?

第一就是合同網(wǎng)上注銷備案申請(qǐng)書，如果有抵押的人還要提供抵押給xx銀行同意注銷的證明，以及購(gòu)房人身份證件等婚姻證明，如果結(jié)婚的朋友一定要記得要拿結(jié)婚證復(fù)印件，如果是xx單位或者xx公司的還需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法定負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。如果是無(wú)業(yè)游民以及未結(jié)婚的只要帶身份證件等就可以了。

還有從買房開始到結(jié)束的所以合同以及簽有你名字的合同都要記得帶，以及手動(dòng)準(zhǔn)備一份注銷原因的文檔，還有如果承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要帶的其它材料你也得提起準(zhǔn)備好，

打個(gè)比方：這套房在北京的xx新區(qū)，則你就要提供一份北京xx新區(qū)房產(chǎn)管理局出具的該處房屋未辦理初始登記以及無(wú)查封、無(wú)抵押的原文件證明，因?yàn)榈米C明這套房無(wú)其它問(wèn)題，承辦機(jī)構(gòu)才會(huì)給你備案注銷。

但是需要注意的是該證明只能當(dāng)天有效，所以最好是先準(zhǔn)備好其它備案注銷需要的材料再去辦理該材料并當(dāng)天遞交申請(qǐng)，以免過(guò)來(lái)時(shí)間還得再跑一趟。

而辦理備案注銷的流程在你準(zhǔn)備好所以材料以后就很容易了。

買賣雙方帶好身份證原件和一份復(fù)印件;網(wǎng)簽合同，房東則帶著房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤銷備案;需要注意的一點(diǎn)則是辦理過(guò)程的一切涉及手續(xù)費(fèi)的都是買家出，所以得帶點(diǎn)現(xiàn)金;辦理手續(xù)時(shí)是需要本人到場(chǎng)的，如果因?yàn)椴辉诒镜夭荒苡H自到場(chǎng)則需要委托書才能夠辦理，所以到辦理那天盡量推掉一切事務(wù)，不然還要繼續(xù)麻煩。