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一、安置房房產(chǎn)證能貸款嗎針對(duì)安置房房產(chǎn)證能貸款嗎這一問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,若安置房購(gòu)買(mǎi)滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展,許多安置房已經(jīng)不能滿足拆遷戶的需求。很多時(shí)候不少安置房拆遷會(huì)要進(jìn)行貸款,就有人想了解安置房可以貸款嗎？安置房貸款的問(wèn)題歸根到底還是有沒(méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也沒(méi)有問(wèn)題?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)

可以不改名。1、登記房主去世后，最標(biāo)準(zhǔn)的程序是所有法定繼承人（假如沒(méi)有遺囑）共同去公證處做一個(gè)遺產(chǎn)分配協(xié)議，明確這房子由誰(shuí)繼承。然后拿公證書(shū)去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶即可。2、如果你的目的只是今后一直自己居住，不辦理過(guò)戶是可以的。但為了安全，即使不辦理過(guò)戶，也應(yīng)該辦理法定繼承人之間的遺產(chǎn)分配協(xié)議（公證可做可不做），以免今后因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛。一、一方死亡房產(chǎn)證如何過(guò)戶1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，夫妻任意

安置房房產(chǎn)證辦理程序：1、購(gòu)房者審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全；2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同，及其他證件到房地產(chǎn)交易所辦買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件；3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，要帶身份證、戶口本、圖章等。交完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，辦理過(guò)戶手續(xù)。安置房房產(chǎn)證性質(zhì)是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。（一）根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃

拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)大。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條

不可以，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽訂協(xié)議后，可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容續(xù)簽合同。拆遷后取得房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆除協(xié)議的主體名稱不能重命名，否則將成為另一個(gè)協(xié)議。兩人以上協(xié)議，雙方當(dāng)事人在處理拆遷時(shí)確定各自的權(quán)利義務(wù)并遵守規(guī)定。雙方原協(xié)議如有變更，則無(wú)效，只能重新簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須載明拆遷當(dāng)事人的單位、名稱、經(jīng)營(yíng)者名稱，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。拆除非出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆除出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。主要內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；（3）產(chǎn)權(quán)交換房差價(jià)的支付方式和期限；（4）搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期；（5）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法；（7）雙方約定的其他條款。對(duì)于每一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體內(nèi)容

1、房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，如果兩人要離婚也是可以的，不過(guò)要更名最好去開(kāi)發(fā)商那邊咨詢一下，看開(kāi)發(fā)商那邊是否能直接辦理更名手續(xù)，如果能辦理那是最好的。2、如果開(kāi)發(fā)商將信息備案到房產(chǎn)交易中心的話，那現(xiàn)在去開(kāi)發(fā)商那邊就無(wú)法辦理變更手續(xù)，而是要到開(kāi)發(fā)商那邊辦理更名手續(xù)，去辦理更名必須要帶齊材料，比如購(gòu)房合同，還有兩個(gè)人身份證，戶口本，包括離婚證。3、如果因?yàn)楫?dāng)時(shí)使用貸款進(jìn)行支付，那么房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)離婚怎么更名這種情況就需要大家將貸款全部還清之后，然后將房產(chǎn)證拿到手的情況下，才可以辦理更名手續(xù)。一、如何辦理房產(chǎn)更名辦理房產(chǎn)更名：1、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件，去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，繳納辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，大概20天可以拿到房產(chǎn)證；2、有貸款房產(chǎn)證加名字：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，繳納辦理所需要的費(fèi)用。二、購(gòu)房合同可以更改嗎合

如果合同對(duì)方同意，可以。根據(jù)政策，房產(chǎn)證下來(lái)前不允許對(duì)外買(mǎi)賣(mài)安置房。安置房是為被安置人提供的一種政策優(yōu)惠照顧。一般房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)上正常銷(xiāo)售的商品房，持有購(gòu)房安置協(xié)議時(shí)一般不允許更改合同。如果此時(shí)交易對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些？（一）要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。（三）合同的內(nèi)容要明確。

第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。第二步：交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。第三步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證如何辦理1、通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，所以協(xié)議上的名字是誰(shuí)，房產(chǎn)證就會(huì)下給誰(shuí)。《房屋登記辦法》

可以，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街挥挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種，而在實(shí)踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、村民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。二、拆遷有哪些

一、安置房房產(chǎn)證如何辦理？安置房房產(chǎn)證辦理方法如下：1．房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。2．交增值稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。3．辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4．領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、安置房房產(chǎn)證多久能拿安置房房產(chǎn)證要30天才能拿到。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)后，30個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦結(jié)。但各地不動(dòng)產(chǎn)登記

一、房產(chǎn)證名字順序還能更改不房產(chǎn)證上的名字順序確實(shí)是可以進(jìn)行更改的。1．雖然房產(chǎn)證上名字的順序在一般情況下并不直接影響房產(chǎn)的權(quán)益分配，但出于個(gè)人需求或家庭考慮，有時(shí)需要調(diào)整這一順序。2．更改房產(chǎn)證名字順序的具體操作，通常需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，可能涉及提交相關(guān)證明文件、辦理變更登記等手續(xù)。3．在決定更改房產(chǎn)證名字順序前，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以了解具體的操作流程和所需材料。二、如何更改房產(chǎn)證上的名字？更改房產(chǎn)證上的名字，通常需要根據(jù)不同的原因（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等）來(lái)采取相應(yīng)的手續(xù)。1．以買(mǎi)賣(mài)二手房為例，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，攜帶必要的證件和資料前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。2．如果是贈(zèng)與或繼承的情況，則需要訂立書(shū)面合同、繳納契稅、辦理公證及房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在辦理過(guò)程中，若有一方不能親自前往，還需辦理委托手續(xù)。

房產(chǎn)證名字不改過(guò)戶不具有效力。民法典規(guī)定，房屋過(guò)戶是指將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)證名字沒(méi)有變更的，過(guò)戶行為無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)前簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、有賣(mài)房協(xié)議但是沒(méi)過(guò)戶可以入住嗎不可以。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)就仍屬于原賣(mài)方，買(mǎi)方是不能入住的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。三、夫妻共有房產(chǎn)

一、申請(qǐng)安置房的房產(chǎn)證后過(guò)戶需要多久的時(shí)間申請(qǐng)安置房的房產(chǎn)證后過(guò)戶需要30天的時(shí)間。過(guò)戶房屋是處分房屋的行為，所以取得房屋所有權(quán)后，才能過(guò)戶房屋。過(guò)戶房屋時(shí)，要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)后30天內(nèi)完成登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料有：1．開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2．開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3．拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明