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簽二手房買賣合同需要寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式。

云和二手房買賣合同如何簽訂

１、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。

１）、房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

２）、房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。

３）、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的其他條款中注明。

４）、房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。

２、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式

１）、付款時(shí)需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間

２）、交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。

３、確定交房細(xì)節(jié)

１）、明確具體交房時(shí)間。時(shí)間要寫精確日期，避免使用之前、之后等模糊字眼。

２）、費(fèi)用結(jié)算。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。

注意，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

４、明確違約責(zé)任

房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。

１）、設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。

２）、設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。

３）、二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。

（１）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任；（２）買受人逾期付款的責(zé)任；（３）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；（４）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任；（５）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

５、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

６、其他注意事項(xiàng)

不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價(jià)、面積、交房時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

１）、審核。簽約時(shí)審核對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。

２）、細(xì)看。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。

３）、不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。