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房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃登記備案手續(xù)先登記申請(qǐng)，經(jīng)主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核，審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

一、房屋租賃合同登記備案是什么意思

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：

登記備案對(duì)租賃合同的效力并無(wú)任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)?，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無(wú)需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人；

登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國(guó)家稅費(fèi)的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對(duì)抗效力。這一點(diǎn)與房屋買(mǎi)賣、房屋抵押不同。房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

二、房屋租賃登記備案手續(xù)

房屋租賃登記備案手續(xù)如下：

1．登記申請(qǐng)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

2．主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：

（1）合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；

（2）客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；

（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；

（4）審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策；第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3．房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

三、房屋租賃登記備案需要提交的材料有

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一。辦理時(shí)限，一般資料齊全，都是即時(shí)辦理。費(fèi)用情況為地稅代征5％的出租房屋稅。需要提交的材料如下；

1．房屋租賃合同；

2．房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋合法權(quán)屬證明；

3．當(dāng)事人的合法證件；出租人和承租人的身份證及復(fù)印件；法人證書(shū)或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

4．出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明；

5．轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

6．改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明；

7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

《房屋租賃證》