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廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和工商局近日聯(lián)合下發(fā)通知，要求各有關(guān)部門積極提倡和引導(dǎo)商品房交易當(dāng)事人使用新版商品房買賣合同示范文本。據(jù)悉，新版本變動較大，更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，以往購房者和開發(fā)商經(jīng)常因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9226475445345244129.html">商品房預(yù)售時的承諾與最終交房時的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同一分為二，形成預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。

新版商品房買賣合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)。明確提出，商品房交付時應(yīng)符合取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明和房屋測繪報告等條件，商品房交付時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電需達(dá)到使用條件，供暖設(shè)備等應(yīng)達(dá)到約定條件等。

在交房流程中，則要求開發(fā)商在交房前10日通知買受人，并且交房過程中買受人有權(quán)先查驗(yàn)房屋再辦理交房手續(xù)。同時明確了出賣人的保修范圍、保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。

同時，在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險。

針對目前存在的一房多賣等問題，新版合同要求，出賣人要將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人，并增加買受人信息保護(hù)條款，規(guī)定非經(jīng)買受人書面同意，開發(fā)企業(yè)不得披露買受人信息或者將買受人信息挪作他用，最大限度保護(hù)了買受人的合法權(quán)益。

針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰了權(quán)利和義務(wù)。

新版合同示范文本明確了解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在一房多賣、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款1倍或者買受人全部損失的賠償金。

開發(fā)企業(yè)交付商品房時，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不符合合同約定的，買受人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。同時，若房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起某日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。