處理開發(fā)商失蹤引發(fā)的房屋糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 09:02:22
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買房、開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。首先，購房者可以到工商行政管理部門檢查房屋是否公示。如果是合法公布的，購房人可以憑工商部門出具的證明、商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等資料，向房屋管理部門申請房地產(chǎn)證。保留相關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。
開發(fā)商跑路了房子爛尾怎么辦？
開發(fā)商跑路了房子爛尾的，可以到房管局投訴。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。
第三十三條
違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十四條
違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第三十五條
違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十六條
違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要。1．對(duì)于共有物的處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能處分共有物，不免會(huì)影響共有物的有效利用，妨礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關(guān)于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用多數(shù)決原則。例如，我國臺(tái)灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)，應(yīng)以共有2023-05-01299人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨房屋裝修合同的糾紛之時(shí)，您可以選擇以下四個(gè)途徑來予以妥善解決：首先是通過和解途徑，即您與相關(guān)方主動(dòng)尋求平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行私下磋商，如若無法達(dá)到和解目的，您還可以委托具有公信力的第三方進(jìn)行調(diào)解以達(dá)成共識(shí)；其次是協(xié)商途徑，如果經(jīng)過上述努力仍然無法解決問題，您可以依據(jù)房屋裝修合同中的具體條款，將爭議提交給指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；最后，如果仲裁未能解決您的困擾，您還可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-19283人看過 -
誤區(qū)1用侵權(quán)手段維權(quán)在維權(quán)過程中常常發(fā)生這樣的情況：堵塞小區(qū)出入通道，甚至堵塞公共交通，對(duì)其他業(yè)主的通行權(quán)利甚至對(duì)其公共利益造成侵害。去年底某時(shí)代小區(qū)的一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商對(duì)地下停車位定價(jià)過高，協(xié)商未果，就用汽車堵塞了小區(qū)北門，給其他業(yè)主生活造成了影響。北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師指出，這種維權(quán)往往導(dǎo)致在和一個(gè)對(duì)手維權(quán)時(shí)，卻造成對(duì)其他業(yè)主權(quán)益損害和正常生活的侵?jǐn)_。這種維權(quán)的結(jié)果，使得維權(quán)者顧此失彼，甚至可能因小失大。誤區(qū)2用雙敗方式維權(quán)北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師指出，為了達(dá)到維權(quán)目的，業(yè)主們常常在小區(qū)內(nèi)部刷標(biāo)語，貼大字報(bào)，在售樓處靜坐等待行為。業(yè)主們希望以這種方式告訴前來看房買房者：這小區(qū)有問題。從而影響開發(fā)商賣房，迫使開發(fā)商妥協(xié)，滿足業(yè)主們的維權(quán)要求。該種狀況的直接后果，是以維權(quán)為由拒交物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)的缺失必然導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)的缺失，造成生活質(zhì)量下降。結(jié)果往往是影響了項(xiàng)目的美譽(yù)度，造2023-06-09473人看過 -
1、如何處理房屋定金糾紛要正確處理認(rèn)購書中的定金糾紛，首先要了解認(rèn)購書的性質(zhì)和認(rèn)購書中擔(dān)保的定金內(nèi)容。從簽訂《認(rèn)購書》的背景和內(nèi)容來看，《認(rèn)購書》并非購房合同。無定金條款的“認(rèn)購書”只是買賣雙方交易意向的表達(dá)，買賣雙方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)于已達(dá)成房屋交易初始意向的買賣雙方，為保證雙方能進(jìn)一步聯(lián)系房屋交易，即買受人保證在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商不會(huì)將房屋出售給他人，而開發(fā)商保證購房者可以再次聯(lián)系購房者。顯然，不具約束力的“認(rèn)購書”無法達(dá)到上述目的。為達(dá)到上述目的，雙方約定，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付一定定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，并保證買受人在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商購房事宜。買受人支付定金后，認(rèn)購書的性質(zhì)由意向書變?yōu)閰f(xié)議書，買受人與開發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步聯(lián)系。否則，購房2023-05-08192人看過
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執(zhí)行擔(dān)保因開發(fā)商產(chǎn)生的糾紛有很多，主要有如下情況：開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后未告知買方將房屋抵押給第三人或出賣給第三人的情況；開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的；開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不能辦理的情況；房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積存在明顯誤差；房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重侵害了買房人的權(quán)益。借款合同糾紛的產(chǎn)生因素有哪些借款合同糾紛的產(chǎn)生因素（一）經(jīng)濟(jì)政策因素。由于國家加強(qiáng)了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控和對(duì)金融市場的整治力度，促使銀行等金融部門加強(qiáng)了收貸工作，對(duì)于已逾期仍未歸還或無法償還貸款的單位，只好訴諸法院，要求其歸還。（二）金融部門的因素。一是貸前審查不嚴(yán)。許多金融部門特別是信用社的信貸管理存在漏洞，放貸前不審查借款人的資信狀況和還貸能力，盲目將巨額貸款投放給生產(chǎn)經(jīng)營不景氣或經(jīng)濟(jì)效益差的企業(yè)，致使大量貸款逾期無法收回，從而引發(fā)糾紛。同時(shí)有的銀行、信用社2023-06-30196人看過 -
房屋出租門面房到期，房東要收回房子并通過招標(biāo)重新出租。近日，合肥綠源電動(dòng)車銷售公司(下稱合肥綠源)遇到這樣的事情。該公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，房東沒有提供正式的招標(biāo)文件，此次招標(biāo)從程序上而言是不合法的。不過，作為房東的廬陽區(qū)縣橋街道則認(rèn)為，作為房屋的所有者，在房屋到期后，收回房屋并無不當(dāng)，且其招標(biāo)行為是公開、公平、公正的。經(jīng)營戶質(zhì)疑房東招標(biāo)程序據(jù)了解，從2003年起，合肥綠源承租了縣橋街道位于蒙城路上的一間面積為166.73平方米的門面房，用于電動(dòng)車銷售。最近一期的房屋租賃合同表明，該門面房已于2008年2月9日到期。不過，就在房屋到期之前，合肥綠源負(fù)責(zé)人戈亦工得知，縣橋街道準(zhǔn)備在合同到期后收回房屋，重新出租。我們現(xiàn)在生意做得很好，肯定要繼續(xù)承租的。戈亦工稱，他們向縣橋街道表達(dá)了承租意愿，但對(duì)方表示要通過招投標(biāo)的形式，將門面房出租給出價(jià)最高的經(jīng)營戶。不過，讓戈亦工等人不理解的是，既然是招標(biāo)，縣橋街道卻沒有提供2023-06-07159人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)中國法院網(wǎng)訊近日，北京市朝陽區(qū)人民法院審理了原告葉某訴被告北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，判決雙方解除合同，合生公司返還葉某已付購房款267444元，并按中國人民銀行同期貸款利率給付相應(yīng)利息，返還葉某印花稅659元，賠償公證費(fèi)損失800元，駁回葉某的其它訴訟請求。原告葉某訴稱，2003年9月25日，原告與被告簽訂《樓宇認(rèn)購書》，約定原告認(rèn)購珠江帝景自編號(hào)5號(hào)樓第25層（自然層第23層）2503號(hào)商品房。認(rèn)購時(shí)，因沒有其他自編樓號(hào)對(duì)應(yīng)的自然樓層明示，為了滿足原告特別強(qiáng)調(diào)所要的樓層為自然層第23層，被告方銷售員特別在認(rèn)購書上親筆寫上了23層自然層和被告自編房號(hào)2503。2003年10月27日，在被告確定原認(rèn)購書仍然有效、且在正式合同不容原告細(xì)閱的情況下，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告付清了首付款267444元。簽約后，原告從被告其他銷售員那兒得知被告自編號(hào)2503號(hào)房2023-06-10164人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理常見糾紛及解決這些商品房銷售合同糾紛案件多存在如下幾個(gè)特點(diǎn)：一、糾紛多因開發(fā)商違約引起。由于清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場不盡規(guī)范及國家宏觀調(diào)控政策等原因，部分開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房、拖延辦證等違約情況，業(yè)主因此起訴法院要求開發(fā)商賠償。清城區(qū)法院今年上半年受理的商品房銷售合同案件均是業(yè)主訴請開發(fā)商辦理房產(chǎn)證和追究開發(fā)商延遲交房違約責(zé)任。二、糾紛涉及面廣。某一樓盤發(fā)生糾紛，往往涉及多戶業(yè)主，一般業(yè)主會(huì)聯(lián)合起訴同一開發(fā)商，形成群體性案件。同時(shí)這些僅是已向法院起訴的部分業(yè)主，還有一些業(yè)主因觀望未采取訴訟方式的，潛在的糾紛不容忽視。三、案件調(diào)處難度大。一是雙方當(dāng)事人積怨深，分歧大。如某案件的業(yè)主以開發(fā)商違約在先為由拒不交納物業(yè)管理費(fèi)，造成惡性循環(huán)。又如某案件的業(yè)主方因開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證早就怨氣沖天，多次到有關(guān)部門上訪，而開發(fā)商為達(dá)到少付違約金目的竟對(duì)業(yè)主進(jìn)行限電和恐嚇，而雙方矛盾一觸即發(fā)。再如某案件開發(fā)商長2023-06-05256人看過
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業(yè)主阿華是禪城某花園小區(qū)26樓的業(yè)主。在其住宅正上方(即27樓)有一個(gè)露天平臺(tái)，達(dá)120平方米，與左上方27樓業(yè)主阿輝的房子相連。阿輝卻將露臺(tái)獨(dú)占成為私人花園，并在里面種上了花草，并將阿華樓頂通往公共露臺(tái)的通道占用改為自家的大門。阿華稱，自己被阿輝的這個(gè)花園折磨得苦不堪言。每當(dāng)刮風(fēng)下雨時(shí)，露臺(tái)上的枯枝敗葉、飛蟲、螞蟻隨風(fēng)吹進(jìn)他家里;阿輝在露臺(tái)上建了一個(gè)魚池，內(nèi)設(shè)假山，并安裝有水泵、供氧機(jī)，這些機(jī)器的馬達(dá)轟鳴聲也對(duì)自己的睡眠產(chǎn)生一定影響。為此，阿華及其他業(yè)主曾多次上門找阿輝協(xié)商解決，但均遭拒絕。阿華無奈，一紙?jiān)V狀將阿輝告上了法庭。法庭上，阿華稱露臺(tái)是屬于業(yè)主共有，阿輝無權(quán)私自占為己有;阿輝持續(xù)堵塞公共通道嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益，因此請求法院判令阿輝恢復(fù)露臺(tái)原狀。阿輝則辯解稱，2000年與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，約定將露臺(tái)的使用權(quán)交給自己專有使用，我向開發(fā)商支付了比其他業(yè)主更高的價(jià)錢，這其中就已經(jīng)2023-06-05252人看過 -
居住權(quán)茅某的兒子因?yàn)槭T二路房子的居住權(quán)問題而與茅某的養(yǎng)母發(fā)生糾紛。為此，茅某的養(yǎng)母曾向法院起訴。法院判決確認(rèn)茅某的兒子、兒媳在該房屋沒有居住權(quán)并判令小夫妻遷出。后來，茅某聽說兒子的前妻打算向養(yǎng)母買下這間引發(fā)了矛盾的房子，此事讓茅某極為震怒，產(chǎn)生了要?dú)B(yǎng)母和兒子前妻的念頭。去年4月，石門一名64歲老人瘋狂舉刀砍死九旬養(yǎng)母并刺傷前兒媳。日前，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)這起慘案的制造者茅某作出一審判決，他因犯故意殺人罪被判處死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身。2009年4月27日上午10時(shí)30分許，茅某帶著一把不銹鋼單刃刀和一根棉繩來到了養(yǎng)母家。一見養(yǎng)母，茅某就拔刀相向，朝養(yǎng)母的胸腹部猛刺數(shù)刀，之后茅又用棉繩勒住養(yǎng)母的脖子，最終導(dǎo)致其窒息。養(yǎng)母死后，茅某擦去血跡，還將養(yǎng)母的尸體搬到沙發(fā)上蓋好被子，等待兒子前妻的到來。中午12時(shí)20分許，小保姆來到茅某養(yǎng)母家打掃，發(fā)現(xiàn)茅某的養(yǎng)母已經(jīng)死了。此時(shí)，茅某還一2023-06-05469人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商跑路只能通過仲裁或者訴訟的方法，取得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，代替開發(fā)商辦理一份房地產(chǎn)證明。在購房的合同中，有一個(gè)糾紛解決的條款，有訴訟和仲裁兩種選擇。在簽訂合同時(shí)，只能選擇其中一種方式。簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果選擇訴訟，只能通過訴訟的方式進(jìn)行解決；如果選擇仲裁，只能通過仲裁的方式進(jìn)行解決。開發(fā)商辦理大房產(chǎn)證的流程1、權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。2、當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的2023-07-01349人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約延期交房引發(fā)法律糾紛的解決辦法1．與開發(fā)商協(xié)商可以與開發(fā)商協(xié)商，了解延期原因和具體交房時(shí)間，并要求開發(fā)商提供書面承諾。如果開發(fā)商同意賠償，可以與開發(fā)商協(xié)商賠償方案。2．申請仲裁可以向相關(guān)部門申請仲裁，要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。3．起訴法院可以向法院起訴，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)或者賠償違約金、滯納金等。二、房屋延期交房訴訟時(shí)效房屋延期交房的訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋交付延期怎么賠違約金房屋交付延期應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；如果違約金過高或過低于實(shí)際損失的，可以請求降低或提高?！吨腥A2023-09-18446人看過
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續(xù)租房子沒簽合同出現(xiàn)糾紛按照口頭續(xù)租的認(rèn)定。口頭合同也是合同的一種形式，規(guī)定的合同有書面、口頭的還有其他形式，如果租賃合同超過六個(gè)月，應(yīng)該簽訂書面形式，如果沒有簽訂，僅答應(yīng)了雙方形成的合同，屬于不定期的租賃合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。續(xù)租房子要不要簽合同一、續(xù)租房子要不要簽合同1、要續(xù)簽合同為好。如果不續(xù)簽合同，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃承租人可以隨時(shí)解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租2023-07-08290人看過 -
行政訴訟時(shí)效房屋被強(qiáng)拆的行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。房屋被強(qiáng)拆后怎么拿到補(bǔ)償房屋如果是依法強(qiáng)拆的，在強(qiáng)拆前，房屋征收部門會(huì)將征收補(bǔ)償打到被拆遷人的賬號(hào)中。如果是暴力強(qiáng)拆的，被拆遷人可以起訴拿到拆遷補(bǔ)償款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議2023-07-09246人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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開發(fā)商失蹤，購房者未收到房屋交付山東在線咨詢 2024-11-25按照《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定,在購房時(shí),購房者需要攜帶購房合同、土地使用權(quán)證和身份證,前往房產(chǎn)交易中心。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求發(fā)布公告,公告完后才會(huì)辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理過戶,購房者可以在法院起訴,要求開發(fā)商辦理過戶。法院判決后,購房者可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。 購房者在簽約時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 1.盡可能購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣能夠避免一些風(fēng)險(xiǎn),例如窗臺(tái)高度、凈高、陽臺(tái)設(shè)計(jì)和管道設(shè)備 -
房子未交開發(fā)商失蹤，處理方案如下天津在線咨詢 2024-12-21開發(fā)商將抵押房屋出售后逃跑,導(dǎo)致購房者無法收回購房款項(xiàng)。在這種情況下,購房者應(yīng)該盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,并與銀行協(xié)商相關(guān)問題。如果開發(fā)商法人代表已經(jīng)跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在,購房者可以憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證,要求其支付違約金,同時(shí)解除購房合同,并償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。如果開發(fā)商法人代表已經(jīng)跑路,且開發(fā)企業(yè)不存在,建議購房者第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案,同時(shí)向地稅、城建、工商 -
2022年開發(fā)商房屋漏水糾紛如何處理山西在線咨詢 2022-11-231、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。 2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。 -
處理開發(fā)商房屋漏水糾紛具體流程？福建在線咨詢 2022-06-131、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。 2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。 -
房屋糾紛要告開發(fā)商嗎北京在線咨詢 2022-10-21根據(jù)你所說的情況，如果對(duì)方違約，合同中約定有違約條款和違約責(zé)任的承擔(dān)的話，就按照合同約定的內(nèi)容來承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有約定的話，可以補(bǔ)充合同約定；此外，可以起訴到法院，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，提出自己的訴求，整理好證據(jù)并起訴即可
