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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋所繳納之定金在一定條件下是可以要求退還的，然而必須同時(shí)滿(mǎn)足特定的法定情形方可。具體來(lái)說(shuō)，符合退還定金這一權(quán)益的情況主要包括以下兩類(lèi)：首先，若開(kāi)發(fā)商不具備合法有效的銷(xiāo)售資格，那么法律是予以明確支持退還所繳定金的；其次，假如您與開(kāi)發(fā)商就合同中的具體條款未能達(dá)成一致，致使合同未能簽訂成功，此時(shí)，所繳購(gòu)房定金亦應(yīng)予退還。此外，當(dāng)出賣(mài)方以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)方收取定金，以此作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保時(shí)，如因不可歸咎于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法順利訂立，則出賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)全額返還買(mǎi)方所繳之定金。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定

律師解答：可通過(guò)協(xié)商或起訴要求退定金。買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)方可直接向法院起訴，要求賣(mài)方退還定金。不過(guò)退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由

你與單位存在勞動(dòng)關(guān)系而單位并沒(méi)有給你繳納足導(dǎo)致你無(wú)法享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，你可以找單位補(bǔ)繳。一、養(yǎng)老保險(xiǎn)沒(méi)交過(guò)可以補(bǔ)交嗎如果當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)到了法定退休年齡，并符合相關(guān)規(guī)定的，可以一次性補(bǔ)繳；否則，就不能一次性補(bǔ)繳。1、由于用人單位原因應(yīng)繳未繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的，用人單位可以向勞動(dòng)保障行政部門(mén)提出書(shū)面補(bǔ)繳申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)補(bǔ)繳期間與勞動(dòng)者存在勞動(dòng)關(guān)系的證明，以及工資收入憑證，經(jīng)確認(rèn)后，可以補(bǔ)繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2、員工到達(dá)退休年齡，沒(méi)有養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可以一次性交滿(mǎn)15年的養(yǎng)老保險(xiǎn)，然后享受每月領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的待遇。二、養(yǎng)老保險(xiǎn)是否可以補(bǔ)交了養(yǎng)老保險(xiǎn)可以補(bǔ)繳。當(dāng)事人達(dá)到法定退休年齡，符合法律規(guī)定的，可以一次性補(bǔ)繳。如果是因?yàn)橛萌藛挝坏脑?，未繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的。當(dāng)事人可以向勞動(dòng)和社會(huì)保障行政部門(mén)提出書(shū)面補(bǔ)繳申請(qǐng)，并在申請(qǐng)期間、領(lǐng)取工資收入證明后，提交與勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系證明即可補(bǔ)繳。職工達(dá)到退休年齡，沒(méi)有養(yǎng)老保

限購(gòu)屬于不可抗力因素，不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會(huì)異常事件等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因“不可抗力因素”導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行購(gòu)房合同，失去購(gòu)房資格或是購(gòu)房能力，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還之前繳納的定金或是首付款。在此過(guò)程中，購(gòu)房者主張解除購(gòu)房合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金能退嗎？沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金是否能退分以下情況：1、如果開(kāi)發(fā)商或中介承諾可以辦理購(gòu)房資格，誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無(wú)條件退還所有放款。如果不退可以舉報(bào)他，告他詐騙。2、如果是購(gòu)房者自己原因?qū)е聸](méi)有購(gòu)房資格，例如自己聯(lián)系中介或其他方式承諾給辦理購(gòu)房資格，自己計(jì)劃房子銷(xiāo)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)但是沒(méi)有成功銷(xiāo)戶(hù)，自己名下房子記錯(cuò)了等等，一般是不會(huì)退的，具體的可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸

若無(wú)購(gòu)房資格而支付了定金，通常情況下是能夠申請(qǐng)退還的。當(dāng)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，新的限購(gòu)政策出臺(tái)致使買(mǎi)方原本具備的購(gòu)房資格消失，這種情況下，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，并且預(yù)付定金理應(yīng)全額返還。然而，如果在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前新限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施，買(mǎi)方顯然需為其行為負(fù)責(zé)，此時(shí)定金可能無(wú)法被退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)

一、購(gòu)房定金不退怎么辦給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的，則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因

關(guān)于房產(chǎn)交易合同中有關(guān)定金性質(zhì)的調(diào)整及合法性說(shuō)明如下：簽約時(shí)所繳納的定金可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款項(xiàng)。在實(shí)際操作過(guò)程中，定金通常會(huì)在支付剩余的全部購(gòu)房款項(xiàng)之后，或者在商榷妥當(dāng)之后，提前轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款；同時(shí)，也可以選擇在繳納了首次付款之后即刻轉(zhuǎn)換為購(gòu)房款項(xiàng)。然而需要特別強(qiáng)調(diào)的是，有效的定金支付必須是在正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署完成以前，或合同執(zhí)行過(guò)程中支付的一定金額的金錢(qián)作為擔(dān)保的形式。唯有如此，定金才能具備相應(yīng)的法律約束力和有效性。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話(huà)，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。一、房屋租賃糾紛律怎么辦遇到房屋租賃合同糾紛根據(jù)實(shí)際情況有相應(yīng)的解決辦法。如果租客出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。二、店鋪合同未到期房東要收回店鋪?zhàn)约鹤鲈趺崔k店鋪合同未到期房東要收回店鋪的，屬于房東違約，租客可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金一般能退。1、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后出臺(tái)限購(gòu)新政導(dǎo)致買(mǎi)方從有購(gòu)房資格變?yōu)闊o(wú)購(gòu)房資格的，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予退還。2、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前出臺(tái)限購(gòu)新政的，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，定金可以不退。購(gòu)房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢(xún)結(jié)果想要查詢(xún)審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。4、領(lǐng)取合同48小時(shí)后核查完畢，

商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后的處理方式是：行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。一方有過(guò)錯(cuò)的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方反悔怎么辦很多地段的房?jī)r(jià)一個(gè)星期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了10%以上。房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買(mǎi)賣(mài)合同》;2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣(mài)房，只同意返還10萬(wàn)元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬(wàn)元，那么上家仍然賺15萬(wàn)元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來(lái)索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬(wàn)元來(lái)索賠。3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。一、二手房能先做貸款申批嗎二手房能先做貸款申批。取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建房的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。二、買(mǎi)房收據(jù)有法律效力嗎?買(mǎi)賣(mài)收據(jù)具有法律效力，收據(jù)可以作為一份憑證證明買(mǎi)方已經(jīng)向賣(mài)方履行了購(gòu)房合同中所約定的支付房屋價(jià)款的義務(wù)，一般情況下賣(mài)方還應(yīng)當(dāng)開(kāi)具一張發(fā)票給買(mǎi)方。此后雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)方可直接向法院起訴，要求賣(mài)方退還定金。不過(guò)退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。一、交了錢(qián)沒(méi)簽合同能否退款交了錢(qián)沒(méi)簽合同一般情況下不能退款。開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人，在與購(gòu)房者簽正式，商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收取定金。如果購(gòu)房者，不來(lái)與開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人簽合同或雙方對(duì)合同，的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是不退定金的。如果存在合同條款達(dá)不成一致、合