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一、房價上漲賣方反悔怎么辦

很多地段的房價一個星期內(nèi)房價上漲了10%以上。房價漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個辦法解決：

1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》;

2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。

3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔違約責任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。

二、二手房賣方不簽買賣合同咋辦

目前在二手房買賣市場上，因為房源少需求量大，供應量與需求量的大約比例是1：3至1：5，因此處于絕對的賣方市場，基于市場行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過細的或者對自己有約束的協(xié)議內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同當事人雙方應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

雙方當事人可以對一方提出的合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。在簽訂房屋買賣合同時購買人可以充分表達自己的意愿，如果售房人無論如何都不同意簽訂雙方已協(xié)商一致的內(nèi)容或?qū)㈦p方協(xié)商一致的內(nèi)容細化，或者不同意購房人更改售房人自己擬定的補充協(xié)議，那就是將自己的意志強加于人，遇到這種情況，有些是售房人意氣用事，購房人可以與售房人心平氣和地談，說明利害關(guān)系，但也有些售房人所售的房屋本身存在問題，沒有將對購房人不利的信息如實告知購房人，恰恰購房人在細節(jié)當中談及此事，并要求將此內(nèi)容加入合同。

因此售房人不同意購房人的請求，遇到這種情況購房人必須判斷購買此房的風險，決定是否放棄購買該房屋，如果購房人判斷沒有風險，也可以讓步，接受售房人的方案或協(xié)商內(nèi)容。

時下二手房交易火爆，而一些購房者由于對二手房交易并不十分了解而陷入困境，大家在購買二手房時應注意的一些事項，以防上當受騙。如果遭遇到賣方反悔或者是坐地起價以及不簽訂買賣合同的時候，最好咨詢專業(yè)律師的建議，以防自己的利益受損。