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兩者皆具有合法有效之地位，然而，購屋定金合同與購屋合同卻存在本質(zhì)區(qū)別。定金，即為在合同締結(jié)時(shí)或尚未正式生效之前，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢作為保障的一種方式。其中，支付定金的一方被譽(yù)為定金交付方，而接受定金的另一方則被尊稱為定金接收方。購屋合同則是由買方與房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、自愿且充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，就購買商品房事宜所達(dá)成的共識(shí)性協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、購房退定金怎么寫協(xié)議合同關(guān)于撤銷房屋訂金之協(xié)議須明確記載參與各方之基礎(chǔ)資料及各款詳細(xì)約定事項(xiàng)，如訂金退還方式、涉及金額、返還時(shí)間等要素。同時(shí)在協(xié)議尾部應(yīng)簽署各方代表之簽名及注明簽訂協(xié)議之具體日期。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，合同內(nèi)容須經(jīng)各方協(xié)商確定，通常涵蓋以下各項(xiàng)條款：（一）參與方之全名或其簡稱及其居住地址；（二）交易標(biāo)的物內(nèi)容描述；（三）交易數(shù)量單位選?。唬ㄋ模?biāo)的物品質(zhì)等級(jí)概述；（五）交易價(jià)格或報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定；（六）履約義務(wù)執(zhí)行時(shí)間、地點(diǎn)以及執(zhí)行方式規(guī)定；（七）違反契約之法律責(zé)任界定；（八）爭端解決程序與方式說明。各方可參考各類已發(fā)布的合同范本以制定符合自身需求的合同條款。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。一、沒簽合同的定金是否可以退沒簽合同的定金能否退有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則；2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。違約定金，實(shí)踐中最為常見，即

工程合同中居間人沒有約定或約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充相關(guān)約定，如果不補(bǔ)充，居間人促成合同成立的，委托人也應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。一、貸款居間協(xié)議什么意思居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。特征：（1）其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；（2）居間人在委托人與第三個(gè)訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；（3）它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。學(xué)說中有認(rèn)為，居間合同為特殊契約，當(dāng)事人不負(fù)有嚴(yán)格的合同義務(wù)；亦有學(xué)說認(rèn)為，居間合同為準(zhǔn)委托合同，適用有關(guān)委托的一般規(guī)定。二、什么是居間合同呢？居間合同是指居間人給委托人匯報(bào)簽訂合同的機(jī)會(huì)或供應(yīng)簽訂合同的中介服務(wù)，而委托人向其支付相應(yīng)

一、協(xié)議解除合同有沒有賠償金協(xié)議解除合同有沒有賠償金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有沒有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有沒有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有沒有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有沒有約定的除外。二、解除勞務(wù)合同有沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償解除勞務(wù)合同一般是沒有沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹＝?jīng)濟(jì)補(bǔ)償一般指經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是指在勞動(dòng)者無過失的情況下，勞動(dòng)合同解除或終止時(shí)，用人單位依法一次性支付給勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十六條有沒有下列

定金未交齊，主合同生效與否還要看具體情況：1．在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。2．在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3．在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力。賣房協(xié)議書怎么寫依照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，賣房協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1、簽訂合同雙方的姓名或者名稱和住所；2、房產(chǎn)的位置、大小等信息；3、成交的價(jià)款；4、支付的期限以及方式；5、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)；6、違約責(zé)任；7、解決爭議的方法。可根據(jù)具體情況補(bǔ)充條款。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一

不可以。法律關(guān)系，是指法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過程中所形成的具有法律上權(quán)利義務(wù)形式的社會(huì)關(guān)系。其構(gòu)成要素有三項(xiàng)：（1）法律關(guān)系主體；（2）法律關(guān)系內(nèi)容；（3）法律關(guān)系客體。而合同是一種法律行為。二者是完全不同的概念。一、民事法律關(guān)系(一)民事法律關(guān)系具有以下特征：1、民事法律關(guān)系是平等主體之間的關(guān)系，一般是自愿設(shè)立的；2、民事法律關(guān)系是民法調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系與人身關(guān)系所形成的社會(huì)關(guān)系。但主要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系；3、民事法律關(guān)系是基于民事法律事實(shí)而形成的社會(huì)關(guān)系；4、民事法律關(guān)系是以民事權(quán)利和民事義務(wù)為基本內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系；5、民事法律關(guān)系的保障措施具有補(bǔ)償性和財(cái)產(chǎn)性。(二)民事法律關(guān)系主要客體主要包括：1、物。物是存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對(duì)象。2、行為。作為民事法律關(guān)系客體的行為是專指為滿足他人利益而進(jìn)行的活動(dòng)，主要是提供勞務(wù)、提供服務(wù)一類行為

訂立一份具有效力的合同須滿足下列必要條件：首先，簽訂該合同的各方必須具備合適的資格和能力；其次，所締結(jié)的合同必須建立在各相關(guān)方真誠且充分表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)之上；第三，合同條款必須內(nèi)容合法，不得違反公共秩序與善良風(fēng)俗；最后，法律法規(guī)規(guī)定或雙方簽署合同時(shí)已達(dá)成并確定的生效要件必須得到完全滿足?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

如果在購房合同中沒有標(biāo)明交房日期，該合同仍然是有效的。購房者如果發(fā)現(xiàn)購房合同中沒有交房日期，可以先與開發(fā)商協(xié)商，確定交房日期，補(bǔ)充在合同上，作為交房日期。如果開發(fā)商還是逾期不交房可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。一、開發(fā)商延期交房要承擔(dān)什么責(zé)任按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金。按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。二、簽訂購房合同要注意哪些簽訂購房合同要注意：1、明確相關(guān)費(fèi)用由誰支付，可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用；2、明確房價(jià)計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，開發(fā)商要求變更房價(jià)；3、明確退房條件和責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；4、明確逾期交房的違約責(zé)任，

購房協(xié)議不是購房合同，兩者是有區(qū)別的。協(xié)議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，且符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。購房協(xié)議法律約束力低，購房合同的法律約束力高。簡單來說，購房協(xié)議是在簽購房合同之前的初期協(xié)議。違約責(zé)任為雙倍定金購房合同為買賣正式的雙方合同。購房只簽了購房協(xié)議有效嗎購房只簽了購房協(xié)議有效。有效的有購房協(xié)議具備需以下要件。具體要件如下：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。但僅僅只有有效的購房協(xié)議，并不能取得房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得，需以登記為準(zhǔn)。購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)登記，才可以獲得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

這起買房糾紛，法院判定雙方所簽訂的定金協(xié)議就等同于購房合同，判房東違約，支持林先生要求繼續(xù)履行定金協(xié)議中有關(guān)房屋買賣過戶約定的主張，把房子過戶到林先生名下。為了賣高價(jià)房東反悔不賣房買家林先生稱，去年，他在房產(chǎn)中介所的介紹下，決定購買房東洪先生在市區(qū)某小區(qū)的一套30多平方米的單身公寓。雙方簽訂定金協(xié)議，約定以26萬元的價(jià)格成交。雙方約定定金為1萬元，一星期內(nèi)預(yù)付20萬元首付款，剩余房款在2個(gè)月內(nèi)辦理兩證過戶當(dāng)天，一次性支付給洪先生。協(xié)議約定買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。林先生表示，簽訂定金協(xié)議后，他就按協(xié)議約定在定金協(xié)議簽訂的當(dāng)日支付了1萬元定金，過后又支付了20萬元首付款，對(duì)方也依約把房產(chǎn)交付使用，也提供了相關(guān)房產(chǎn)材料。但讓林先生沒想到的是，到了約定辦證過戶的時(shí)間，洪先生卻反悔不賣了，愿意以雙倍的定金賠償給林先生。房東洪先生稱，雙方簽訂的是定金協(xié)議，并不是購房合同，雖然毀約

房屋使用權(quán)買賣合同（定金協(xié)議）立合同人甲方（賣方）：乙方（買房）：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房屋使用權(quán)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方同意將座落在房屋永久使用權(quán)出售給乙方；乙方對(duì)甲方所售的房屋使用權(quán)已充分了解，愿意購買上述房屋使用權(quán)。第二條甲乙雙方同意上述房屋使用權(quán)的成交價(jià)為人民幣￥元大寫（元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣￥元。大寫（元整），作為購買定金。第三條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起三日內(nèi)，將上述成交價(jià)款一次付給甲方，購買定金在付款時(shí)沖抵成交價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)給予乙方收款收據(jù)。第四條甲方應(yīng)于付款當(dāng)日將房屋交付給乙方。第五條甲乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，甲方應(yīng)結(jié)清根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的房屋使用相關(guān)費(fèi)用（包括水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等）若甲方未按約定結(jié)清，所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。甲方結(jié)清各種費(fèi)用后，將本戶公用事業(yè)繳

對(duì)于由于購買房屋的一方單獨(dú)違約行為所造成的未能簽訂購房合同的情況，所支付的定金將不予返還；然而，若由于不可抗拒的特殊情況或自然因素的影響，導(dǎo)致雙方無法簽署購房合同，或者在就協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)成共識(shí)的前提下，無法順利完成簽約過程，這并不應(yīng)被視為是任何一方的責(zé)任，在此種情況下，所支付的定金可以予以全額退還；反之，如果是由出售房屋的一方單獨(dú)違約行為所引發(fā)的未能簽訂購房合同的問題，那么所支付的定金則可以獲得雙倍的退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)

一、購房定金如何要回而且沒有合同若合同被認(rèn)定為無效且買方并未產(chǎn)生過失行為，而賣方存有過錯(cuò)，那么賣方肩負(fù)著返還所有財(cái)產(chǎn)（其中也包含已收取的定金）給買方以及補(bǔ)償因違約給買方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。須注意的是，定金的支付不得超過主合同標(biāo)的物價(jià)值的20％；對(duì)于支付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其將失去索回定金的權(quán)利；反之，對(duì)于接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金如何退回來沒有簽合同？協(xié)商解決，但定金不一定退。我國法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，