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出租人是房東。出租人是指在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人,為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人。

一、二房東跑路租房合同是否有效

二房東跑路租房合同如果符合法定有效條件就是有效的，但是未經(jīng)過出租人同意的，出租人有權(quán)解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、不是房主本人簽字的房屋租賃合同有效嗎

不是屋主本人簽字的房屋租賃合同是否有效分情況判斷：

1、簽字人經(jīng)過房東授權(quán)的，合同有效；

2、簽字人未經(jīng)房東授權(quán)的屬于效力待定合同。經(jīng)原房東同意的，房屋租賃合同有效。反之，房東可以解除合同。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、租賃合同的主要條款是什么

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的主要條款是：1、租賃物的名稱；2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量；3、租賃物的用途；4、租賃物的租賃期限；5、租賃物的租金、支付期限和方式；6、租賃物的維修等內(nèi)容。