50年土地使用權(quán)年限的出讓方式是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-26 13:00:22
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50年土地使用權(quán)年限的出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。其中掛牌出讓土地使用權(quán)應(yīng)該是常見的一種。
一、土地使用類型有償出讓方式有哪些
土地使用類型有償出讓方式：
1、招標(biāo)出讓。
招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。
2、拍賣。
拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌。
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
二、加油站的土地屬于什么性質(zhì)
建設(shè)天然氣加氣站用地的取得方式目前，天然氣加氣站建設(shè)所需土地的取得方式主要有三種。一是出讓取得；二是租賃取得；三是合作建站。出讓取得土地出讓取得土地的方式主要有：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。由此可見，天然氣加氣站建設(shè)用地必須為國(guó)有土地，同時(shí)其土地用途為建設(shè)用地中的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，最高使用年限為40年。
三、開發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑是什么?
開發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑：
一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
二、以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。
三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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土地使用權(quán)按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個(gè)期限是房地產(chǎn)商購(gòu)買土地時(shí)開始計(jì)算的，如購(gòu)買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購(gòu)房者一定在看該地塊是何時(shí)購(gòu)買的，有些地快從購(gòu)買到出售商品房時(shí)土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交土地使用權(quán)出讓金的年限大大減少。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的2023-04-13500人看過 -
土地使用權(quán)不是，住宅地是七十年?！冻鞘袊?guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按以下用途確定：1。居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)年限有哪些規(guī)定土地使用權(quán)年限規(guī)定有：住宅用地土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)年限為50年，娛樂用地土地使用權(quán)年限為40年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條2023-08-18193人看過 -
土地使用權(quán)出讓土地是指國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。不同用途的土地，使用權(quán)出讓最高年限不同。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。因此，根據(jù)目前的土地政策來看，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。值得注意的是，農(nóng)民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房）。這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。土地使用權(quán)出讓出讓的范圍是什么土地使用權(quán)出讓范圍是：（1）供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地；（2）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的土地；（3）2023-07-08465人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何計(jì)算出讓土地使用權(quán)的年限土地使用權(quán)年限以取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，具體的年限根據(jù)土地用途確定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式：1．轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。2．出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。3．互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?；?。4．入股，是指將農(nóng)地量化2023-07-28340人看過 -
土地出讓（一）出讓土地使用年限是多久?居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（二）出讓土地是什么意思？土地出讓是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。1、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指2023-06-1573人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年。按照上述規(guī)定，我市充分結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓年限為50年，與國(guó)家規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多；二是我市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，處置時(shí)因商業(yè)與住宅出現(xiàn)在一棟建筑中，若兩種用途的土地使用年限相差太大，會(huì)影響市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值；三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納的土地出讓金，在一定程度上降低購(gòu)房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。加之《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期，因此，對(duì)住宅用地使用權(quán)出讓年限按照五十年進(jìn)行界定，符合國(guó)家上位法的規(guī)定。從合法性的角度分析，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2023-02-25140人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓的概念是：出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國(guó)有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理。土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限具體如下：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。具體如下：1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；2、以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出2023-08-05455人看過
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法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)取得方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓三種方式。土地使用權(quán)取得的年限根據(jù)土地的用途有所不同，通常來說，一般土地的使用年限為50年，但是居住用地的土地使用權(quán)有70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年，土地使用權(quán)到期后權(quán)利人可以依法申請(qǐng)續(xù)期。一、土地使用權(quán)取得方式有幾種土地使用權(quán)的取得方式有三種，分別是：1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。二、土地使用權(quán)取得的年限根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)取得的年限按下列用途確定：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5．倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6．綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)到期后，權(quán)利人可以依法續(xù)期，如2022-08-02464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用年限最高多少年土地使用年限最高多少年是根據(jù)土地用途確定的：1．居住用地七十年。2．工業(yè)用地五十年。3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。4．商業(yè)、旅行、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。土地試用權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)的獲取方式有哪些土地使用權(quán)的獲取方式有：1．招標(biāo)：招標(biāo)是指招標(biāo)人（買方）事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量、技術(shù)要求和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，邀請(qǐng)投標(biāo)人（賣方）參加投標(biāo)的行為。2．拍賣：拍賣是指專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購(gòu)，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式3．掛牌：掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱土地掛牌），是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告2023-06-02154人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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出讓土地使用權(quán)的年限,法律的規(guī)定是什么湖南在線咨詢 2024-10-04律師解答 出讓土地使用權(quán)的年限根據(jù)土地用途的不同，使用年限也不同。如屬于居住用地，出讓土地使用權(quán)的年限最高為七十年。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 -
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