共用部位,共用設施設備的維修,更新責任和費用如何分攤
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:50:18
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根據(jù)文件規(guī)定，在保修期滿后，房屋自用部位、自用設備的維修、更新責任和費用由業(yè)主自行負責和承擔。共用部位、共用設施設備的維修、更新責任由相關業(yè)主承擔；費用由相關業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分攤，從公有住房售后維修資金中列支，不足部分由業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分攤支付。
【房屋自用部位、自用設備與共用部位、共用設施設備是怎么劃分的？】
1、自用部位包括戶門、戶窗、戶內的頂棚、內墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺、防護欄及戶內其他裝修。
2、自用設備包括戶分電表以內電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內的管道及配件(包括戶分水表)、衛(wèi)生器具和相關的下水管道。
3、上層房屋的衛(wèi)生間、廚房與其他部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋業(yè)主負責維修。
共用部位包括建筑主體、承重結構、屋頂、外墻面、陽臺外欄板、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、垃圾道、煙道、排風道等。
4、共用設施設備包括戶分電表以外至門棟總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至門棟總水表以內的上水管道和配件(供電供水實行一戶一表服務到戶的除外)、下水道干管(樓內管道至出樓外第一個檢查井部分)、雨水管、信報箱、避雷設施、電梯、消防設備、二次供水設備、共用通道的照明線路與相關設備等。
【共用部位、共用設施設備的維修、更新責任和費用如何分攤？】
1、按門牌、門棟獨立使用的共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，由該門牌、門棟內業(yè)主分攤；
2、局部可劃清責任的，由相關業(yè)主分攤；
3、屬于房屋整體維修的費用(包括外墻面)，由該幢房屋全體業(yè)主分攤；
4、共有墻體的維修，按照兩側均分后，由每側業(yè)主分攤；
5、不上人屋面的維修，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分攤；
6、可上人屋面(包括周邊護欄)的維修，如為各層所共用，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分攤；如僅為若干層使用，使用層的業(yè)主分擔一半，其余一半由所及范圍覆蓋下各層業(yè)主分攤；
7、共用樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修，由業(yè)主分攤；
8、為某些樓層所專用樓梯的維修，由其專用的業(yè)主分攤。
共用部位、共用設施設備的維修、更新責任和費用如何分攤。
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