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二手房一房二賣判斷標準是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 05:18:01 169 人看過

“一房二賣”是指房屋所有權(quán)人在同一時間段內(nèi)，通過簽署兩份獨立且相互無關(guān)聯(lián)的買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)分別出售給兩位不同的購房者。這種行為在房地產(chǎn)行業(yè)中被視為一種不當操作，通常被稱為“雙重購置房屋”。然而，需要特別強調(diào)的是，此項行為嚴重違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其行為性質(zhì)極易侵害到其他購房者的合法權(quán)益。針對這類涉及違法并對他人信任度造成損害的問題，房屋的最終處理方式必須根據(jù)具體情況進行恰當?shù)呐袛嗯c決策。

《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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二手房一房二賣房子歸誰，一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪

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2023-06-02

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一、二手房一房二賣房子歸哪一方關(guān)于“一屋二售”房屋的確切歸屬問題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：若兩份買賣合約均尚未得到履行，則應依據(jù)簽約在先的時序原則予以裁決；倘若其中某一位購買者已經(jīng)實際獲得了房屋的所有權(quán)，那么便應當實行物權(quán)優(yōu)越于契約權(quán)利的原則進行判定；當兩位購買者皆未能獲取房屋所有權(quán)之時，則應堅持占有先于合同效力的原則進行判斷；最后，如果有一方訂約當時已經(jīng)完成了合同的全部商業(yè)履行義務，此時應按照已執(zhí)行的商業(yè)條款對此進行裁定處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、一房二賣的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方只要合同均是雙方的真實意思表示，且沒有違反法律的禁止性規(guī)定，就都是合法有效的。但

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賣二手房手續(xù)收費標準有哪些？二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應扣除原已收取的評估費。二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔。一、對職工出售公有住房的收費標準1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋實際售價的0.8%收取;對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補的實際差額的0.8%收取。上述規(guī)費產(chǎn)權(quán)單位承擔0.5%，購房個人承擔0.3%。2、二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應扣除原已收取的評估費。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。二、集資合作建房的收費標準1、二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔。2、二手房屋轉(zhuǎn)移登記費：按建房實際成本價的0.8%收取。建房單位承擔0.5%，個人承擔0.3%。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。三、經(jīng)濟適用住房的收

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二套房的判斷標準具體是什么

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在出賣人為數(shù)個不同的買受人分別訂立合同之后，先行履行對后者買受人所簽訂的合同義務，且成功辦理了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下。在此種境況中，我們有理由認定這兩項房屋買賣協(xié)議皆具有有效性。然而，當出賣人首先向最初的買受人出售房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記工作后不久，再次與另一位買受人達成以同一處房產(chǎn)作為交易標的的買賣合同時。在這種情況下，由于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性的變更，出賣人不再擁有該房屋的所有權(quán)。因此，出賣人實際上是在轉(zhuǎn)手他人所有的財產(chǎn)。對于兩次買賣均未能完成過戶登記手續(xù)的情況，我們需要采取相應的措施來解決。在這兩種情況下，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于出賣人所有，而兩次買賣的買受人都尚未獲得房屋的所有權(quán)。在一房二賣的情況下，如果雙方都簽署了相關(guān)的合同但卻都沒有進行登記，那么誰最先簽署合同便屬于誰；若其中一方已經(jīng)進行了備案，則該房屋應歸屬備案的那一方；倘若其中一份合同已經(jīng)將標的物房屋實際交付給買受人

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一、二手房一房二賣算違約嗎我們地告訴您，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一房二賣屬于違法行為，其應退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息，同時還需要承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關(guān)于可撤銷合同及無效合同的買家，其有權(quán)自知曉相關(guān)信息之日起一年內(nèi)向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同。請您務必通過合法途徑來維護自己的權(quán)益。在處理一房兩賣賠償問題時，首先會依據(jù)當事人之間所簽署的合同進行賠償。若不幸遭遇一房兩賣的情況，物權(quán)歸屬的判定將優(yōu)先考慮登記情況，其次是付款情況，最后則是簽訂合同的時間順序?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)

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