二手房一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)，一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙罪
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時(shí)間： 2022-07-26 21:04:36
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二手房一房二賣(mài)房子歸屬于辦理了過(guò)戶(hù)登記的那一方，在雙方當(dāng)事人簽訂哈奧買(mǎi)賣(mài)合同之后是需要將房屋的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的。房子一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙罪是需要按照具體的分析的。
一、二手房一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)
二手房一房二賣(mài)房子歸屬于辦理了過(guò)戶(hù)登記的那一方。當(dāng)雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，先行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的獲得房子所有權(quán)；當(dāng)沒(méi)有辦理登記手續(xù)那就是向簽訂合同的一方獲得房屋所有權(quán)，當(dāng)簽訂了合同沒(méi)有辦理登記手續(xù)的則是先交貨款的先獲得房子所有權(quán)。
二、二手房一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙罪
二手房一房二賣(mài)未必構(gòu)成詐騙罪。成立詐騙罪通常要有虛構(gòu)事實(shí)騙取錢(qián)財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康摹Ｈ绻恐饕环慷u(mài)只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣(mài)，通常并沒(méi)有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠(chéng)意的，只是對(duì)賠償問(wèn)題雙方協(xié)商不成。
當(dāng)然，也有確實(shí)構(gòu)成詐騙的，房主以賣(mài)房為幌子，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)。通過(guò)相關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以判斷，在簽約收費(fèi)時(shí)房主就沒(méi)有真正履行的意向，目的就是騙取多個(gè)買(mǎi)家的購(gòu)房款。
一般來(lái)講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣(mài)，且房主騙取足夠的錢(qián)財(cái)后會(huì)跑路。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時(shí)報(bào)案。
三、二手房一房二賣(mài)的購(gòu)房者的損害賠償
二手房一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。
一房二賣(mài)，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
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法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，發(fā)生“一房二賣(mài)”行為可能涉及到詐騙犯罪問(wèn)題。在此情況下，售房人在簽署和履行相關(guān)合同期間，通過(guò)虛假陳述或隱匿重要信息等手段，將同一套房屋出售給兩個(gè)買(mǎi)家，從而非法獲取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的行為，可被視為是合同詐騙行為。這種情況下，售房人需要對(duì)其行為所導(dǎo)致的相應(yīng)民事責(zé)任負(fù)責(zé)。如果詐騙金額較大且情節(jié)惡劣，售房人甚至有可能因涉嫌觸犯合同詐騙罪而面臨刑事指控，并需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)2024-04-24195人看過(guò) -
一、二手房一房二賣(mài)的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)二手房一房二賣(mài)屬于違約行為，二手房一房二賣(mài)的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定。如果沒(méi)有約定賠償金，違約方應(yīng)賠償造成的損失。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。二、二手房一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)所有二手房一房二賣(mài)房子歸屬分情況討論。當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)且未交房，房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。雙方均未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)，且房屋未實(shí)際交付使用，房屋歸先履行了合同義務(wù)2023-03-03486人看過(guò) -
婚姻狀況證明1、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。2、第九條、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、一房二賣(mài)處理原則是什么1、對(duì)2023-04-0764人看過(guò) -
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房子被一房二賣(mài)，房子的所有權(quán)歸以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者。如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。一、一房多賣(mài)均未登記如何處理在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I(mǎi)賣(mài)合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買(mǎi)受人及后買(mǎi)受人均得隨時(shí)向出賣(mài)人請(qǐng)求履行債務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。故就兩個(gè)合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)登記的先后，確認(rèn)買(mǎi)受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先2023-06-19175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)2024-04-15223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)如何起訴模板怎么寫(xiě)該階段起訴書(shū)擬定時(shí)，需明確以下五個(gè)要素：首先，是原告與被告的具體身份資料以及其他必要的基礎(chǔ)信息；其次，提請(qǐng)注意關(guān)于案件的性質(zhì)與請(qǐng)求事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容（例如賴(lài)賬后退還貸款利息）；第三，陳述一房二賣(mài)事實(shí)并充分解釋理由；第四點(diǎn)則是需要明確訴訟費(fèi)用如何分擔(dān)；最后，要注明起訴簽署者及其簽發(fā)時(shí)間?！睹袷略V訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。二、一房二賣(mài)起訴書(shū)怎么寫(xiě)一房二賣(mài)起訴書(shū)原告：＿＿＿＿，身份證號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿2024-03-24499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)答案并非如此。在構(gòu)建詐騙罪名時(shí)，一般需要存在＂以虛構(gòu)事實(shí)為手段，通過(guò)欺詐獲取金錢(qián)財(cái)富以及存在明顯的非法占有意圖＂的行為。倘若房主事先已與買(mǎi)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，但是由于房?jī)r(jià)上漲，為了從中獲得更多的利益而試圖違約悔約，意圖二次出售房屋，那么在這種情況下，房主通常并不具備非法占有他人財(cái)產(chǎn)的主觀故意，因此無(wú)法被認(rèn)定為構(gòu)成詐騙罪。在此類(lèi)案例中，房主通常具有解除合約、退還購(gòu)房款項(xiàng)的意愿，并且表現(xiàn)出了真誠(chéng)的退款態(tài)度，然而在賠償事宜上，雙方未能達(dá)成共識(shí)。通常來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)房主在同一套房產(chǎn)上多次進(jìn)行銷(xiāo)售，并且在騙取到足夠的資金之后選擇逃逸，才有可能被判定為構(gòu)成詐騙罪?！蹲罡咴簩徖砩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)2024-05-08361人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)算不算詐騙一房二賣(mài)的賠償怎么算根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》中相關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)家做出“一房二賣(mài)”的行為且同時(shí)具備以下三個(gè)條件，即可能被認(rèn)為構(gòu)成詐騙罪：首先，賣(mài)家對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)有著非法占有之明示動(dòng)機(jī)；其次，購(gòu)房者自身所產(chǎn)生的認(rèn)知偏差；最后，賣(mài)家實(shí)際上已經(jīng)成功獲取到了購(gòu)房?jī)r(jià)款。在此需要明確地指出，并非所有的“一房二賣(mài)”均可被認(rèn)為構(gòu)成詐騙犯罪。判斷這類(lèi)案例是否構(gòu)成詐騙罪的關(guān)鍵在于賣(mài)家是否有意圖收取第二份房款。如果賣(mài)家是因?yàn)槠渌蜃鞒鲞@樣的行為，那么通常情況下不能視為詐騙行為進(jìn)行處罰?！缎谭ā返诙倭鶙l【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房二賣(mài)2024-03-08355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂的＂一房二賣(mài)＂，是指賣(mài)方在同一時(shí)刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買(mǎi)家，這一現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)給賣(mài)方帶來(lái)諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效或予以撤銷(xiāo)，賣(mài)方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款及其項(xiàng)下的利息，同時(shí)還需要賠償因該違法行為而給買(mǎi)方帶來(lái)的各種實(shí)際損失。從刑事方面評(píng)估，若＂一房二賣(mài)＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣(mài)方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷(xiāo)售方，務(wù)必切實(shí)遵守各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過(guò)程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違2024-08-1087人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)中的法律問(wèn)題案例：李某和張某為夫婦，二人購(gòu)置一套房產(chǎn)后嫌位置偏遠(yuǎn)，決定將其賣(mài)掉。2011年2月初，丈夫張某赴外地出差期間，本市的陳某經(jīng)人介紹找到妻子李某，表示愿意買(mǎi)房，最終李某以四十萬(wàn)價(jià)格將該房出售，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定違約金為房?jī)r(jià)的百分之十。次日，買(mǎi)主陳某送來(lái)5萬(wàn)元定金，妻子李某將鑰匙交給陳某，陳某隨后即入住該房，但因產(chǎn)權(quán)證被丈夫張某放在單位，妻子李某提出等丈夫出差回來(lái)之后再辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。辦完手續(xù)后買(mǎi)主將余款付清。同年7月初，丈夫張某出差回來(lái)后，聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)已上漲，遂找到買(mǎi)主陳某，要求加價(jià)2萬(wàn)才能辦理過(guò)戶(hù)登記，陳某不同意，張某便在同年8月10日以42萬(wàn)的價(jià)格將房子賣(mài)給了另一個(gè)買(mǎi)主王某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。后第二個(gè)買(mǎi)主王某找到第一個(gè)買(mǎi)主陳某，要求其搬離該房，陳某到法院起訴，告丈夫張某、第二個(gè)買(mǎi)房人王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除丈夫張某與第二個(gè)買(mǎi)房人王某之間的房2023-06-13369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)是否涉及刑事詐騙倘若賣(mài)方采取欺詐手段進(jìn)行房產(chǎn)一房二賣(mài)，借此從購(gòu)買(mǎi)方手中獲取購(gòu)房款項(xiàng)，最終導(dǎo)致其中一位購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得該套房產(chǎn)，同時(shí)其所支付的購(gòu)房款項(xiàng)亦未能得到全額退回，那么此類(lèi)情況很可能被認(rèn)定為詐騙犯罪。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》之相關(guān)規(guī)定，詐騙公共財(cái)產(chǎn)以及私人財(cái)產(chǎn)者，若數(shù)額達(dá)到較大標(biāo)準(zhǔn)，將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事處罰，同時(shí)還需承擔(dān)罰金責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房?jī)少u(mài)是否屬于詐騙“一房二賣(mài)”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。出賣(mài)人往往已經(jīng)收取了二個(gè)買(mǎi)受人部分或者全部購(gòu)2024-04-03345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若一套房產(chǎn)同時(shí)出售給了兩位買(mǎi)家，且賣(mài)方在與其中一位購(gòu)房者簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，私自將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至另一位購(gòu)房者名下，這種行為有可能被視為構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指賣(mài)方在與買(mǎi)方簽訂合同的過(guò)程中，出于非法占有的目的，騙取對(duì)方當(dāng)事人的資金，從而造成他人經(jīng)濟(jì)損失的行為。判斷是否構(gòu)成詐騙，需要滿足以下三個(gè)要素：首先，賣(mài)方必須具備明確的非法占有購(gòu)房款項(xiàng)的主觀意愿；其次，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)對(duì)事實(shí)情況發(fā)生誤判；最后但同樣重要的是，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)確實(shí)獲取到了購(gòu)房款項(xiàng)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果某人通過(guò)欺騙手段占有他人財(cái)物，且數(shù)量達(dá)到一定程度時(shí)，應(yīng)處以三年以下有期徒刑或拘役刑罰，并處以罰金；若數(shù)額巨大或存在其它嚴(yán)重情節(jié)，則可判處三年以上十年以下有期徒刑，并處以罰金；若是數(shù)額特別巨大或存在特別嚴(yán)重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑甚至無(wú)期徒刑，并處以罰金或沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目2024-05-06226人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房房租糾紛怎幺解決關(guān)于房屋租賃糾紛的解決方案如下：首先，當(dāng)事人雙方可以嘗試通過(guò)自愿協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行解決；若此途徑無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)房屋租賃合同的相關(guān)條款申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入裁決，或者直接依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起民事訴訟請(qǐng)求。在對(duì)此類(lèi)爭(zhēng)議作出明確的司法判定之后，無(wú)論是哪一方當(dāng)事人都不得再次就同一個(gè)糾紛事項(xiàng)向各級(jí)人民法院提出訴訟申訴?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、安置房糾紛怎樣解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷也是最常用2024-03-27458人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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一房二賣(mài)算是詐騙嗎，一房二賣(mài)是不是屬于詐騙天津在線咨詢(xún) 2022-08-19需要看一房二賣(mài)是否以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。如果構(gòu)成此要件涉嫌詐騙罪，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。《刑法》第二百六十六條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收 -
一房二賣(mài)、一房多賣(mài)、合同詐騙、民事欺詐行為，是否構(gòu)成合同詐騙罪上海在線咨詢(xún) 2022-03-06一些行為人在違約后雖然表示要承擔(dān)責(zé)任，結(jié)合主觀故意考慮，肆意揮霍所取得的對(duì)方財(cái)物等，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意“一房二賣(mài)”首先、支付房款來(lái)獲取財(cái)物。從司法實(shí)踐來(lái)看。而在民事欺詐中，其并不想非法占為己有，故意不履行其他合同，在具體行為上，這些行為均不能認(rèn)定其具有承擔(dān)違約責(zé)任的實(shí)際行動(dòng)，構(gòu)成合同詐騙罪的可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力 -
一房二賣(mài)這個(gè)房子是詐騙還是詐騙罪北京在線咨詢(xún) 2022-06-01一房?jī)少u(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的情形是：對(duì)于同一套房屋，在出賣(mài)給他人后。以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪。需要值得注意的是，要認(rèn)定“一房二賣(mài)”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件： １、出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的； ２、購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤； ３、出賣(mài)人實(shí)際取得購(gòu)房款。 所以，不是所有的一房二賣(mài)都構(gòu)成詐 -
現(xiàn)在一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)所有？海南在線咨詢(xún) 2022-07-02一房多賣(mài)，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 2、均未辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 3、數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人所有； 4、均未辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人所有； 5、如 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)回遷安置房算一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙廣東在線咨詢(xún) 2023-03-10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。
