連云港市調(diào)整住房公積金貸款政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:15:05
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備受市民關(guān)注的330樓市新政公積金貸款部分落地港城。昨日下午，筆者從市公積金管理中心了解到，從即日起，公積金貸款購房政策調(diào)整：繳存職工家庭首次使用公積金貸款購買建筑面積144平方米以內(nèi)的普通自住房，首付比例不低于總房價的20%;面積大于144平方米的(含)，及非首次使用公積金貸款的，首付比例不低于總房價的30%。
3月30日，央行等發(fā)布通知，對繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
330樓市新政出臺后，市住房公積金管理中心就立即開展了政策落地研究工作。據(jù)悉，目前，我市住房公積金個貸比率處在高位，貸款需求旺盛。特別是今年推出的提取公積金還商貸和支付房租兩項業(yè)務(wù)，使得歸集資金大量流出。該中心貸款科相關(guān)負責人說，為落實新政精神和發(fā)揮住房保障功能，結(jié)合本地公積金資金情況及房地產(chǎn)運行情況，研判政策調(diào)整可能帶來的影響，我市推出差別化貸款政策，支持家庭合理住房消費，促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
根據(jù)調(diào)整后的貸款新政，我市將重點支持繳存職工首次使用公積金貸款購買自住房。對繳存職工家庭首次使用公積金貸款購買建筑面積144平方米以內(nèi)的普通自住房，首付比例不低于總房價的20%。市公積金管理中心貸款科工作人員介紹，首付比例不低于總房價的20%應(yīng)同時具備兩個條件：一是借款申請人及共同借款申請人均為首次申請公積金貸款購房;二是所購房屋建筑面積144平方米以內(nèi)的普通住房，不包含144平方米。
另外，調(diào)整后的貸款政策還加大支持繳存職工購買改善性自住房。即職工家庭購買144平方米以上(含)非普通住宅、已使用過公積金貸款2次以內(nèi)、已使用公積金貸款2次及以上但名下無房或擁有1套住房的，首付比例不低于總房價的30%。
該負責人介紹，對廣大購房人來說，本次政策調(diào)整還有一個利好，就是不再區(qū)分商品房和二手房，統(tǒng)一為家庭房屋套數(shù)，支持首套和改善性購房，房價貸款比例分別按上述規(guī)定計算。其中，商品房房屋總價為普通自住房毛坯房價格;二手房房價一般為毛坯房評估價，不包含室內(nèi)裝修、家電、贈送貯藏室等附屬物品。
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法律綜合知識一、確定調(diào)整清遠市住房公積金個人住房貸款額度，由原來個人最高可貸款金額由原來的40萬調(diào)整為30萬元，夫妻雙方最高可貸款金額由原來的50萬調(diào)整為40萬元，其他住房公積金個人住房貸款政策不變。二、本通知自2017年5月1日起執(zhí)行（具體受理時間：一手樓以商品房買賣合同的編號為準，二手樓以新房產(chǎn)證出證日期為準）。2023-12-07418人看過 -
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一、連云港3萬公積金可以貸款多少有以下四種方式計算貸款的數(shù)額：1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,可按當?shù)刈罡邆€人額度貸款;4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n二、連云港公積金購房貸款條件1、申請人和其工作單位按時足額繳存住房公積金一年以上，并且賬戶余額在2000元以上;2、申請人具有辦事戶口或有效居住證;3、有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;4、具有購買商品房的合同或協(xié)議;52023-05-18233人看過 -
住房公積金上饒市住房公積金貸款政策及提取條件在2015年4月1日調(diào)整。為貫徹落實全國加強住房公積金管理工作視頻會議及全省住房公積金業(yè)務(wù)推進會議精神，按照江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進一步提高住房公積金個貸率的通知》和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、人民銀行南昌中心支行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》要求，經(jīng)上饒市住房公積金管理委員會第三屆第九次全體委員會議審議通過，對上饒市住房公積金貸款、提取政策作出調(diào)整，其主要內(nèi)容如下：一、調(diào)整貸款申請條件1.職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2.職工購買、建造、翻建、大修自有住房，二年內(nèi)均可申請住房公積金貸款。二、調(diào)整貸款額度計算方式3.暫停執(zhí)行公積金貸款額度與職工個人帳戶余額倍數(shù)掛鉤的規(guī)定。4.購房職工夫妻只有一方繳存住房公積金另一方未繳存住房公積金的，在確定貸款額度時，未繳存住房公積金的一方還款收入按我市上2023-05-04446人看過 -
滿足了貸款條件后，能貸到多少又是困擾市民的一大難題，那連云港公積金貸款額度是多少呢?(一)最高貸款額度按市住房公積金管委會確定的標準執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬元;單方最高貸款額度為30萬元。(二)購買商品房按揭貸款額度不得超過總房款的70%，按照現(xiàn)行交易價格、計稅價格及抵押物價值孰低的原則確定貸款額度。(三)貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請人及共同借款申請人的貸款額度分別計算。(四)貸款月還款額應(yīng)不超過借款人及共同借款人月收入的50%。(五)根據(jù)借款申請人及共同借款申請人的公積金平均月繳交額分別計算還款能力、確定貸款額度。連云港公積金貸款額度雙方最高為60萬元，單方最高貸款額度為30萬元。男性借款申請人年齡不超過60周歲，女性不超過55周歲，貸款期限最長為30年。另外，貸款期限在5年以下的年利率為2.70%，5年以上的為3.2023-05-08154人看過 -
在購房方面，公積金貸款比其他方式有兩個優(yōu)勢：首付比例偏低。事實上，在很多城市，首付比例已經(jīng)達到五成，二套房比例更高；與公積金首付相比，相對較低。按照國家規(guī)定，公積金貸款首付比例至少為20％。比如，三亞、北京等多數(shù)城市首付比例為20％；公積金貸款利息少。同樣，讓我們先看看商業(yè)貸款。2022年4月1日貸款利率官方基準為4．9％，各銀行在此基準上浮動；看看4月20日發(fā)布的最新LPR，一年期為3．85％，五年期為4．65％。最后，從公積金的借款利率來看，我國現(xiàn)行的公積金基準利率5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。公積金基數(shù)是什么意思公積金規(guī)定每月公司個人繳納一定比例（5％～20％），個人繳納＝單位繳納＝繳納基數(shù)＊比例。公積金應(yīng)該是按照職工的月工資為基數(shù)來交納的，但有的公司職工工資很低，所以國家規(guī)定了一個最低交納基數(shù)：當?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY收入的60％（和社保一樣）。例如：你所在地的上年度職2023-07-10476人看過
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法律綜合知識一、連云港市住房公積金一個月要交多少錢連云港市住房公積金繳存基數(shù)上限為26200元，以此確定的月繳存額上限為6288元（單位、個人各為3144元）；連云港市住房公積金繳存基數(shù)下限為4250元，以此確定的月繳存額下限為426元（單位、個人各為213元）。職工住房公積金繳存基數(shù)超過上限的按上限確定，低于下限的按下限確定，在上下限范圍內(nèi)的據(jù)實確定。月繳存額計算住房公積金的月繳存額由職工的繳存基數(shù)（度的月平均工資計算得出）乘繳存比例（5％－12％）計算得出，計算到元（見角、分進元）。二、個體工商戶和自由職業(yè)者月繳存額確定方法以個人名義繳存住房公積金的個體工商戶和自由職業(yè)者繳存基數(shù)上下限標準參照執(zhí)行，繳存比例在10％－24％范圍內(nèi)確定。繳存基數(shù)或月繳存額可以選擇以下一種方法確定：（一）能夠提供度個人所得稅納稅憑證的，可以按其度個人所得稅月平均納稅收入確定繳存基數(shù)；（二）在我市以個體工商戶名義繳納社保2023-12-23354人看過 -
1、放寬貸款申請條件為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、降低首付款比例（一）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20％，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。（二）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。（三）對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。3、調(diào)整可貸額度計算公式貸款額度計算公式由：賬戶余額2＋月繳存額到退休年齡月數(shù)4，改為：賬戶余額8＋月繳存額到退休年齡月數(shù)。新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)2023-08-17378人看過
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#住房公積金
詞條
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
#住房公積金
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