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一、房屋租賃合同中應(yīng)該注意哪些條款問(wèn)題

房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應(yīng)注意的問(wèn)題有：

1．租賃房屋基本情況。應(yīng)明確租賃房屋具體地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

2．租金及支付租金方式。應(yīng)明確租金數(shù)額及支付租金的時(shí)間和方式。

3．租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。承租人應(yīng)按約定用途使用房屋，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

4．租賃期限，明確房屋租賃起止時(shí)間。

5．修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，通常由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)日常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。

6．物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。

7．違約責(zé)任。雙方可約定一方在違反合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

8．其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

二、哪些情況下租賃合同會(huì)無(wú)效

下列情況下租賃合同會(huì)無(wú)效：

1．簽訂房屋租賃合同的主體不適格；

2．租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：

3．租賃的房屋屬于違法違章建筑；

4．房屋租賃期限超過(guò)20年的超過(guò)部分；

5．承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

三、租賃協(xié)議的無(wú)效情況應(yīng)該如何賠償

出租合同無(wú)效的，如果是由于一方過(guò)錯(cuò)造成的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。