久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

●國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》?！兑庖姟分赋?，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產(chǎn)稅改革。

●今年是繼續(xù)應(yīng)對國際金融危機、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。

國際國內(nèi)經(jīng)濟深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機制障礙，切實推動科學發(fā)展。

●《意見》指出，深化財稅體制改革。

近來，“房產(chǎn)稅”一石激起千層浪。雖然目前各方對房產(chǎn)稅作用和實施方式爭論不休，但是多數(shù)人士基本達成共識：開征房產(chǎn)稅是繼清算土地增值稅實施以來的第二只調(diào)控“靴子”，房產(chǎn)稅等政策出臺只是時間問題。房產(chǎn)稅能否在這個節(jié)骨眼上橫空出世，力挽狂瀾?對普通住宅征收房產(chǎn)稅是否真的能抑制高房價?一旦開征，昆明的開發(fā)商及購房者，又將面臨怎樣的選擇及市場環(huán)境?

今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的新政可謂是一個接一個。土地增值稅的風頭剛過，房產(chǎn)稅的浪頭又起。

如今房價之高、增長速度之快，消費者有目共睹。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明主城四區(qū)商品房共成交3601套，成交金額為17.62億元。成交均價從4月份6571元/平方米的“高位”升至6840元/平方米。

在政府的調(diào)控導向逐漸明確的情況下，昆明房價卻難言“松動”。于是，關(guān)于房產(chǎn)稅將開征的種種傳聞及消息開始成為近期牽動各界神經(jīng)的敏感話題。由此看來，“房產(chǎn)稅之劍”雖然還未落下，但它已讓普通購房者、開發(fā)商、投資者心里七上八下。一方面，普通大眾熱切期盼著政府拿出真刀真槍的政策來給急速狂奔的房產(chǎn)市場套上“韁繩”，盼望房價能夠降溫;一方面，也有人擔心房產(chǎn)稅不但抑制不了房價，反而會增加房屋持有者的成本。也有不少資金有限的開發(fā)商擔心房產(chǎn)稅開征后會導致一部分投資出逃，影響成交量。除此以外，不少業(yè)內(nèi)人士對房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收所起的作用表示懷疑，擔心房產(chǎn)稅未能解決樓市本質(zhì)問題——供需失衡矛盾。

將視角切換到昆明樓市中，我們會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅還未出臺，但市場早已做好了準備：一些處在觀望中的開發(fā)商加快了推盤進度，放慢拿地速度，確保手中資金鏈能應(yīng)對市場調(diào)控;手中持有多套房產(chǎn)的投資者們則靜觀其變，擇機而動;而大部分自住及改善型買家，仍舊在看房買房。

本期專題，我們將邀請多位開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士深入探討房產(chǎn)稅。一旦房產(chǎn)稅開征，相信你也會根據(jù)自身情況做出理性選擇和判斷。

政策解讀

樓市調(diào)控，房產(chǎn)稅或?qū)砼R

房產(chǎn)稅，并非一個新稅種，早在1986年，其就已經(jīng)出現(xiàn)在法律的明文規(guī)定中了。

1986年國務(wù)院頒發(fā)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。其中規(guī)定，房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收，對個人非營業(yè)性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)總值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。那時，中國的房地產(chǎn)市場還未進入市場化，城市居民的住房還處在福利分房階段。也就是說，那時很少有人有產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的房子，因此，對于絕大部分人而言，這條法律法規(guī)對大多數(shù)人而言幾乎成為一紙空文。

如今，高漲的房價，讓政府再次將調(diào)控延伸到房產(chǎn)稅中來。5月31日，國務(wù)院明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”。就是這時候，上海又有消息傳來，當?shù)卣o鑼密鼓討論制定新的樓市調(diào)控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。值得注意的是，國條院對于“逐步推進房產(chǎn)稅改革”的態(tài)度，似乎印證了各界的猜測：樓市調(diào)控的殺手锏——房產(chǎn)稅真的要來了。那么，它又將在哪些城市開展試點?昆明是否會列為試點城市?

“目前，房產(chǎn)稅的一切細則尚未有定論。但從近期‘新國十條’的出臺以及地方實施細則的落地大膽推測：國家宏觀性制定出房產(chǎn)稅的征行時間和辦法，但具體的開征方式將下放到各地方政府。開征房產(chǎn)稅，或許會拿上海、北京等城市做先行試點地區(qū)。昆明這樣的二三線城市，因房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不成熟，應(yīng)不會列入試點城市范圍之內(nèi)?！痹颇县斀?jīng)大學財政稅收研究所教授、研究員楊樹琪表示。

開發(fā)商：需要根據(jù)市場對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，昆明開發(fā)商們對于房產(chǎn)稅一事雖然關(guān)注，但卻沒有恐慌情緒。一些資金實力雄厚的開發(fā)商，比如星耀集團、諾仕達集團、俊發(fā)地產(chǎn)等品牌開發(fā)商有關(guān)負責人就表示，房產(chǎn)稅的開征有利于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，短期內(nèi)也會對市場產(chǎn)生一定的作用，但作用不大。而且，房產(chǎn)稅是一項普通的稅費，不少國家已經(jīng)推行了，中國也一定會出臺房產(chǎn)稅，只是時間早晚的問題。所以，大家要用平常心對待房產(chǎn)稅的開征。

相對于品牌開發(fā)商來說，一些中小型開發(fā)商對房產(chǎn)稅一事表示會適當“關(guān)注”?！叭ツ甑禺a(chǎn)火爆時，很多開發(fā)商的現(xiàn)金流回籠得較為順利。今年上半年，很多開發(fā)商目前還沒有太大的資金壓力。其次，城中村改造等自住需求及改善性需求仍舊大量存在，今年一手房市場新房供應(yīng)量較少，需求比較旺盛。即使此時昆明成為開征房產(chǎn)稅的試點城市之一，對市場的影響也是短暫的，僅僅只會造成成交量的短期波動。”泰興隆地產(chǎn)常務(wù)副總顧剛表示，如果房產(chǎn)稅收一事正式確定，對于開發(fā)商來說，是一個不小的考驗。無論是在現(xiàn)金流還是銷售上，開發(fā)商都面臨著融資渠道拓寬以及銷售方式升級的考驗。比如需要根據(jù)市場做一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)市場的大環(huán)境重新對產(chǎn)品進行定位。

炒房者：如房地產(chǎn)稅開征，或適當減持房產(chǎn)

不少業(yè)內(nèi)人士認為，作為調(diào)控手段之一，房地產(chǎn)稅的開征將在一定程度上抑制炒房團的“熱情”。

在記者對于市場的走訪調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，眾多炒房客對于房產(chǎn)稅一事也持觀望態(tài)度。來自浙江的服裝批發(fā)商錢先生就表示，盡管房產(chǎn)稅還未真正落地，但是國家對于房產(chǎn)稅調(diào)控的基調(diào)一定，就引發(fā)了地產(chǎn)股的動蕩。其次，開征房產(chǎn)稅后，不管這個稅率是多少，它都會對房產(chǎn)投資收益率造成影響?！澳壳拔沂种谐钟?0套房產(chǎn)，如果房產(chǎn)稅開征，每套房子每年都會產(chǎn)生相應(yīng)的稅款。我會權(quán)衡哪些物業(yè)更具投資價值，收益更高。哪些房子應(yīng)該迅速轉(zhuǎn)手?！卞X先生表示。

也有人表示，不管房產(chǎn)稅是否征收，房子作為一個投資產(chǎn)品，相對于股市來說，其保值、增值性仍受到肯定。在投資渠道單一的昆明，一些實力強大的炒房者或是投資者，并不會因為房產(chǎn)稅征收就拋售房源。畢竟對于這部分投資者來說，能購買這么多的房子，就不會擔心這點稅費。