為二手房減稅借此抑制房價
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:01:06
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稱此舉可加快流轉(zhuǎn)率增加供應(yīng)量從而平抑房價
8月，盡管央行再次加息，盡管提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但京滬二手房市場似乎不為所動，價格依舊在上漲。業(yè)內(nèi)專家呼吁，有必要取消二手住房交易過程中的營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅，以加快存量房流轉(zhuǎn)率，增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，從而減緩房價的增幅。
據(jù)透露，中房協(xié)日前結(jié)合今年上半年市場調(diào)研情況，向有關(guān)部門提交了一份針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場突出問題的報告。其中建議，盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場，增加住房供給。并應(yīng)減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營業(yè)稅等，以提高業(yè)主售房積極性。
根據(jù)此前國務(wù)院文件的規(guī)定，新購商品房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，必須交納5.5%的營業(yè)稅等。而國家稅務(wù)總局進(jìn)一步重申，轉(zhuǎn)讓二手房，必須交納個人所得稅。
“21世紀(jì)不動產(chǎn)”根據(jù)兩年來稅收政策的運(yùn)行結(jié)果分析認(rèn)為，出臺營業(yè)稅政策的本意是想抑制投機(jī)，控制投資，穩(wěn)定房價，但實際實施效果卻相反。過去兩年，中國對二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅政策的實施效果并不理想。“21世紀(jì)不動產(chǎn)”中國區(qū)總裁Bill認(rèn)為，商品房供應(yīng)與需求失衡，是目前中國房價持續(xù)上漲的根本原因。
專家呼吁，為了解決當(dāng)前房價快速上漲的問題，在加大住房有效供應(yīng)量方面，應(yīng)當(dāng)立即取消而不僅是減少二手房交易的營業(yè)稅，同時取消二手房個人所得稅，將二手房交易過程中的各項稅費(fèi)合并，按一個固定的稅率計算，譬如每套二手房按轉(zhuǎn)讓總額征收1%-2%的稅費(fèi)。物業(yè)稅也要加快出臺。這樣，物業(yè)持有成本加大，可以擠壓物業(yè)保有者將存量房轉(zhuǎn)讓；而交易稅賦成本的降低，則可以提高其轉(zhuǎn)讓的積極性。其結(jié)果，將大大加快二手房的流轉(zhuǎn)率，從而增加整個商品房的供應(yīng)量，可以起到平抑房價的作用。
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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二手房個稅可以減免嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-10感謝關(guān)注鏈家網(wǎng)。個稅減免要滿足兩個條件：①房子產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期（兩者取更早者）滿五年②房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一住房注：家庭為單位指的是夫妻雙方加未成年子女因此你想知道個稅是否可以減免，需要看房子是否滿五年，同時是否滿足家庭唯一住房的條件。評估費(fèi)是用于銀行對房屋貸款情況所做評估的費(fèi)用，其中商業(yè)銀行征收房屋評估值的2‰，公積金貸款征收評估值的萬分之四，最高不超過500元。關(guān)于評估費(fèi)的承擔(dān) -
二手房是否承擔(dān)差價稅香港在線咨詢 2021-06-29二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費(fèi)。 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅 -
二手房過戶增值稅是以評估價為準(zhǔn)嗎北京在線咨詢 2022-07-21二手房交易增值稅的計算如下： 第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢進(jìn)行核定; 第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進(jìn)行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。 第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問題。 第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的 -
二手房評估征稅會打壓房價嗎？山東在線咨詢 2022-10-20深圳開始實行二手房交易稅費(fèi)評估征稅，這一政策能否打壓房價呢，對此，本文采訪市民，他們對實行評估征稅之后的房價走勢看法不一。推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)二手房交易流程實行評估價征稅后，二手房交易涉及的個人所得稅將有核定征收和核實征收兩種方式，以一套原價100萬，評估價200萬且未滿5年轉(zhuǎn)讓的普通住房為例，假設(shè)合理費(fèi)用為20萬。實行評估價征稅前，以陰陽合同過戶，營業(yè)稅及附加為5.5萬，沒有個人所得稅，契稅 -
二手房的售價差價稅由誰來交山東在線咨詢 2021-12-14二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費(fèi)。 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅
