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房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng),房產(chǎn)抵押貸款該注意哪些問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 09:40:14 278 人看過

一、對(duì)房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)以及借款人的要求

對(duì)于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有房屋的所有權(quán)，即擁有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰，證件齊全，無其他的債務(wù)房產(chǎn)。

對(duì)房屋建筑的要求：房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。一般最好用做20年以內(nèi)的年限的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則審核時(shí)候無論是審批還是額度都會(huì)有不同程度的影響。

二、貸款資金用途的要求

目前銀行對(duì)房產(chǎn)貸款用途的要求一般包括：購車、購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、大宗購物等消費(fèi)貸款。對(duì)于企業(yè)的資金用途包括：可流動(dòng)性資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)融資、開展新業(yè)務(wù)等。之所以要求貸款人的資金用途主要是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

除了向銀行做抵押貸款之外，網(wǎng)貸平臺(tái)基本上也能夠完成企業(yè)或者個(gè)人的抵押融資貸款，貸款流程和條件比銀行的流程手續(xù)簡單的多，目前匯富寶平臺(tái)針對(duì)貸款人的申請(qǐng)費(fèi)用為零，貸款年利率最低到10%左右，幾乎和部分商業(yè)銀行的貸款綜合利率持平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過超過同期利率為銀行利率4倍的其他小貸機(jī)構(gòu)。

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房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做？房產(chǎn)抵押貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸

2023-06-27

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什么是房屋抵押貸款，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人

2023-12-06

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房屋抵押貸款有哪些需要注意的問題?

（一）說明資金用途銀行在辦理房屋抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。（二）注意貸款證件要齊全一般申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。一、企業(yè)如何申請(qǐng)并購貸款？企業(yè)貸款所需材料1、申請(qǐng)書；2、公司簡介；3、公司營業(yè)執(zhí)照副本；4、企業(yè)代碼證；5、納稅登記證(國稅、地稅)；6、特殊行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營許可證、資質(zhì)證明；7、公司章程；8、驗(yàn)資報(bào)告；9、法定代表人簡介；10、法定代表人身

2023-03-08

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農(nóng)村房屋抵押貸款能貸多少,房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)需要哪些材料

農(nóng)村房屋抵押貸款能貸多少?之前農(nóng)村人都是以種地為生，而現(xiàn)在不同以往了，他們也有生意頭腦，抓住每一份商機(jī)，但資金同樣是個(gè)問題，也是很多人困惑的事件，那么農(nóng)村房屋真的不能抵押貸款嗎?如果能貸農(nóng)村房屋抵押貸款能貸多少呢?以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵

2023-05-08

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房產(chǎn)抵押貸款到期還不上，可以申請(qǐng)延期。向銀行申請(qǐng)延期還款，在銀行業(yè)務(wù)中被稱為展期，但是展期不可能時(shí)間很長，銀行對(duì)此有比較嚴(yán)格的限制，需要避免出現(xiàn)不良資產(chǎn)。當(dāng)事人可以與銀行協(xié)商辦理還舊貸新，即把舊的貸款還掉，再辦理新的抵押貸款。具體能否通過延期申請(qǐng)，需要銀行根據(jù)當(dāng)事人的具體情況確定。土地證可以做房產(chǎn)抵押貸款嗎？可以。土地證也即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)均可以經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書。權(quán)屬證書抵押屬于私法領(lǐng)域，法律沒有禁止的行為公民有施為的權(quán)利與自由。在《民法典》的規(guī)定中，農(nóng)村土地與建設(shè)用地使用權(quán)均可設(shè)置抵押權(quán)，則這些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以參與抵押貸款。《中華人民共和國民法典》第四百一十條（一）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)

2023-07-10

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抵押房子貸款可以貸多久和注意哪些問題

一、抵押房子貸款可以貸多久抵押房子貸款可以貸多久是需要根據(jù)房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。二、抵押房子貸款注意哪些問題抵押房子貸款注意的問題如下：1.抵押人在簽訂貸款合同是需要謹(jǐn)慎審查合同的內(nèi)容。2.雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。3.銀行需要審查抵押人的產(chǎn)權(quán)是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務(wù)房產(chǎn)。4.銀行還需要對(duì)于抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。三、抵押房子貸款的流程是什么抵押房子貸款

2023-06-26

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如何進(jìn)行抵押貸款與應(yīng)該注意的問題

抵押貸款增加據(jù)“＊＊恒基”市場部調(diào)查，北京二手房購買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅占4．6％，而大量的熱錢流入到了金融市場。“＊＊恒基”＊＊門店的李店長介紹，以往每次加息以后都會(huì)使到門店咨詢提前還貸的消費(fèi)者增加，但是今年來這一情況越來越少，7月份的加息以后不僅咨詢提前還款的人少了，反而出現(xiàn)了兩個(gè)新情況，高檔二手房掛牌量增加，咨詢及辦理抵押貸款的消費(fèi)者增加。很多客戶的大房子，看看掛了幾個(gè)月也賣不掉，干脆就拿到銀行去抵押了?！埃步荨苯y(tǒng)計(jì)，抵押消費(fèi)的借款需求量較大，約占貸款總量的30％左右。但是，從加息之后，抵押消費(fèi)的貸款需求量有所放緩，保持平穩(wěn)走勢。相信，到今年年底直至明年年初，抵押消費(fèi)的貸款需求量還是會(huì)有所上升的?！埃禺a(chǎn)”總經(jīng)理付＊賡表示，造成這樣的情況，主要的原因一是現(xiàn)在北京的二手房市場均價(jià)已經(jīng)到了高位，追高的人在減少，而且臨近奧運(yùn)會(huì)很多有購買二手房需求者暫緩

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一、如何申請(qǐng)借款房產(chǎn)抵押關(guān)于房屋抵押借款事宜，主要存在兩種方式：第一種為將房產(chǎn)抵押予銀行，另一種則為抵押予銀行以外的自然人或法人實(shí)體。以下詳述辦理手續(xù)之詳細(xì)步驟及必備資料：首先，借貸雙方應(yīng)依法簽訂房屋抵押借款合同，并前往公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。其次，借貸雙方需備妥相應(yīng)的所需文件材料親自前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記的申請(qǐng)。其中包含但不限于以下幾項(xiàng)內(nèi)容：申請(qǐng)人身份證件；房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；抵押貸款合約；抵押房產(chǎn)價(jià)值約定書或估價(jià)報(bào)告以及登記機(jī)關(guān)所要求的其他必需材料。至此，貸款方將對(duì)上述申辦資料進(jìn)行嚴(yán)格審核查驗(yàn)，符合規(guī)定的方能準(zhǔn)許抵押登記的辦理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未

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1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、權(quán)

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一、住房抵押貸款申請(qǐng)流程（1）借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。（3）審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。（4）發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。（5）貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的解押手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)抵押合同原件。4、授權(quán)委托書。5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供。6、借款人身份證明或法人資格證明。7、借款人結(jié)婚證或離婚證。8、借款人居住證明。

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1、現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款利率是多少房產(chǎn)抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，具體還是要看借款人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低。2、還款方式有幾種目前在市場上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據(jù)自己的條件選擇最合適的還款方式。3、還款年限最長多久還款年限和選擇還款方式有直接的關(guān)系，如果選擇等額本息可以最長30年，先息后本最長3年，最后一期還本，自主月供最長5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長1年需還本金。4、房產(chǎn)抵押額度是多少房產(chǎn)抵押貸款額度，一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，個(gè)別銀行可以做到房產(chǎn)的1:1，做到房產(chǎn)1:1一般借款人資質(zhì)要非常好，企業(yè)的規(guī)模比較大，在這些條件上，還需要找擔(dān)保公司擔(dān)保。5、在按揭(月供)的房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，從專業(yè)角度來說就是轉(zhuǎn)按，只要你房子還有空間就可以，比正常房產(chǎn)抵押貸款多一步贖樓。舉個(gè)例子：客戶A房子評(píng)估價(jià)500

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抵押貸款
什么是房產(chǎn)抵押貸款,哪些房產(chǎn)可以做抵押

首先要先了解什么是房產(chǎn)抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指：借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。哪些房產(chǎn)可以做抵押知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后我們就進(jìn)入正題到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物?在國家《民法典》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)2、軍隊(duì)的

2023-05-05

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