（一）說(shuō)明資金用途
銀行在辦理房屋抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說(shuō)明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。
（二）注意貸款證件要齊全
一般申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來(lái)源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
一、企業(yè)如何申請(qǐng)并購(gòu)貸款？
企業(yè)貸款所需材料
1、申請(qǐng)書(shū)；
2、公司簡(jiǎn)介；
3、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
4、企業(yè)代碼證；
5、納稅登記證(國(guó)稅、地稅)；
6、特殊行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可證、資質(zhì)證明；
7、公司章程；
8、驗(yàn)資報(bào)告；
9、法定代表人簡(jiǎn)介；
10、法定代表人身份證；
11、由公司出具的法定代表人身份證明書(shū)；
12、董事會(huì)同意貸款的決議；
13、近三年會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所驗(yàn)證的財(cái)務(wù)報(bào)表；
14、近三個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；
15、財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明：a)負(fù)債說(shuō)明；b)投資說(shuō)明；c)企業(yè)銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)來(lái)源說(shuō)明；
16、貸款卡及其密碼；
17、為其它企業(yè)提供貸款擔(dān)保的情況說(shuō)明；
18、還款計(jì)劃；
19、正在發(fā)生和將要發(fā)生的業(yè)務(wù)合同復(fù)印件；
20、資金使用計(jì)劃或項(xiàng)目可行性報(bào)告；
21、抵押物所需提供材料：a)抵押物權(quán)屬證明(國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋權(quán)屬所有權(quán)證)；b)抵押物評(píng)估報(bào)告。
企業(yè)銀行貸款流程
一是貸款申請(qǐng)。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：
(1)借款人及保證人基本情況；
(2)財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；
(3)原有不合理占用的貸款的糾正情況；
(4)抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；
(5)項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；
(6)貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
二是銀行受理審查。
(1)銀行接到客戶提交的《借款申請(qǐng)書(shū)》及有關(guān)資料后，對(duì)客戶情況進(jìn)行核實(shí)，對(duì)照銀行貸款條件，判別其是否具備建立信貸關(guān)系的條件。
(2)對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估。根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。(3)貸款調(diào)查。貸款人受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。
三是簽訂借款合同。如果銀行對(duì)借款申請(qǐng)審查后認(rèn)為借款人符合貸款條件，同意貸款的，與借款人簽訂《借款合同》。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類(lèi)、用途、金額、利率、期限、還款方式，借貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
二、銀行貸款技巧
1、借款理由：借款人在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，貸款理由應(yīng)該坦誠(chéng)并且清晰，詳細(xì)的寫(xiě)出貸款的用途以及個(gè)人還貸方面的優(yōu)勢(shì)。例如：良好的個(gè)人信用記錄。
2、借款金額：借款人在銀行申請(qǐng)貸款的金額不宜太高，因?yàn)榻痤~越大，失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個(gè)月內(nèi)還看不到放款的動(dòng)靜。倘若貸款人所申請(qǐng)的貸款較大的話，建議你適當(dāng)降低貸款數(shù)額，這樣通過(guò)銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說(shuō)明：詳細(xì)的填寫(xiě)申請(qǐng)資料，借款的用途、個(gè)人信用記錄、收入來(lái)源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時(shí)何地何情況，都能夠準(zhǔn)時(shí)的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請(qǐng)貸款之后，就必須要按照規(guī)定的時(shí)間還款，切勿出現(xiàn)僥幸心理，耽誤還款時(shí)間，從而造成不良的個(gè)人信用記錄。另外，對(duì)于拖欠的貸款，相關(guān)部門(mén)也會(huì)盡全力追回。
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一、房產(chǎn)抵押能做履約擔(dān)保嗎房產(chǎn)抵押能做履約擔(dān)保。對(duì)已經(jīng)抵押的房屋強(qiáng)制執(zhí)行的，所得款項(xiàng)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，有剩余的才清償申請(qǐng)人債權(quán)。已抵押的房子如果是唯一房產(chǎn)，法院可以查封，但不能拍賣(mài)，變賣(mài)等，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋是完全可以被執(zhí)行的。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋是完全可以被執(zhí)行的。法理上的依據(jù)其實(shí)很明確，即設(shè)定抵押的房屋自設(shè)定抵押時(shí)起，就已經(jīng)成為了合法債權(quán)的擔(dān)保，并且已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)到未來(lái)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而需要變現(xiàn)，盡管是唯一一套房屋，但是其已經(jīng)具備了明顯的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性，參與了社會(huì)性的交易，而不應(yīng)該再視為簡(jiǎn)單的生活必需品?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十五條查扣程序人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的2023-04-18354人看過(guò) -
一、抵押房子貸款可以貸多久抵押房子貸款可以貸多久是需要根據(jù)房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長(zhǎng)貸款期限。房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過(guò)，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。二、抵押房子貸款注意哪些問(wèn)題抵押房子貸款注意的問(wèn)題如下：1.抵押人在簽訂貸款合同是需要謹(jǐn)慎審查合同的內(nèi)容。2.雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。3.銀行需要審查抵押人的產(chǎn)權(quán)是否清晰，證件是否齊全，以及有無(wú)其他的債務(wù)房產(chǎn)。4.銀行還需要對(duì)于抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。三、抵押房子貸款的流程是什么抵押房子貸款2023-06-26327人看過(guò) -
2月出手了房子，房主著急用錢(qián)，所以東湊西湊全款付了拿到房本后開(kāi)始研究抵押貸款抵押貸款多為消費(fèi)類(lèi)貸款，有2點(diǎn)比較麻煩的地方：一，用途：需要提供給銀行獲得貸款后的消費(fèi)用途，如開(kāi)公司、買(mǎi)新房、裝修、買(mǎi)車(chē)等這個(gè)用途很麻煩，如果沒(méi)有擔(dān)保公司的話，自己很難直接拿到貸款金額。銀行會(huì)把放出來(lái)的貸款直接存到一個(gè)賬戶上，只有進(jìn)行以上行為才可以支取，不適合用來(lái)還錢(qián)。二，利率：一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折-1.1倍--------------------推薦以下所說(shuō)的貸款-----------------------------我采用的是農(nóng)行的置換式貸款使用條件：全款購(gòu)房、房本拿到3年之內(nèi)，適合借錢(qián)全款買(mǎi)房的或者全款購(gòu)房之后想資金周轉(zhuǎn)的。利率：基準(zhǔn)利率的7折，相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭貸款金額=契稅、評(píng)估價(jià)的較低的那個(gè)x70%這里就要提醒全款做低房?jī)r(jià)減稅的同學(xué)注意了。做太低的話貸不到多少錢(qián)。2023-06-05179人看過(guò) -
一、房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款房產(chǎn)還在按揭可以抵押貸款。房產(chǎn)還在按揭并不意味著就不可以進(jìn)行居住以及使用，甚至嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)被抵押之后其所有權(quán)以及使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，只是當(dāng)事人在使用的時(shí)候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價(jià)值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請(qǐng)抵押貸款的。這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)），用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。二、房產(chǎn)還在按時(shí)揭抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)還在按揭時(shí)抵押貸款的款需要注意下列問(wèn)題：1.貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.貸款辦理手續(xù)基本一樣。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。3.第二個(gè)抵押人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告2023-04-30415人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、抵押擔(dān)保有什么限制抵押是一種債的擔(dān)保，是法律為債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種擔(dān)保方式。但抵押并不改變抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的性質(zhì)，抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍歸屬于抵押人。在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財(cái)產(chǎn)，而且還可以處分抵押財(cái)產(chǎn)，抵押的設(shè)立并不能從根本上影響抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。但由于該財(cái)產(chǎn)是抵押財(cái)產(chǎn)，在行使處分權(quán)時(shí)就應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。如果沒(méi)有一定的限制，就失去了抵押的意義，也無(wú)法保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。從世界各國(guó)的立法規(guī)定來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家法律在尊重抵押人所有權(quán)而允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的同時(shí)，又從保護(hù)抵押權(quán)人和受讓人的角度，對(duì)抵押人的處分權(quán)進(jìn)行了一定的限制。那么，這種限制到底是受抵押權(quán)人意志的限制，還是受抵押追及效力的限制；這種限制的范圍有多大；若突破這種限制會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)2023-12-20198人看過(guò) -
對(duì)于有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人，肯定有種體會(huì)，無(wú)論何時(shí)在房產(chǎn)交易大廳都是人滿為患。面簽時(shí)，銀行放貸員會(huì)問(wèn)的問(wèn)題包括貸款年限和貸款金額;還款方式選擇等額本金還是等額本息;每月還款時(shí)間等。面對(duì)厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問(wèn)幾個(gè)主要的問(wèn)題，就開(kāi)始讓購(gòu)房者在貸款合同上簽字。至于數(shù)十頁(yè)的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項(xiàng)條款的內(nèi)容是什么，相信很多人都沒(méi)細(xì)看。房屋貸款合同哪些細(xì)節(jié)需要特別注意?一、房屋貸款利率不是一成不變的在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。一般情況下，銀行都會(huì)選擇浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。舉個(gè)例子：小A于2017年商業(yè)貸款買(mǎi)房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9%。小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。需要注意的是，如2023-05-04456人看過(guò) -
房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。法律咨詢(xún)：一個(gè)朋友向我借錢(qián)，如果將房照押在我的手里，然后簽個(gè)書(shū)面協(xié)議，這樣受法律保護(hù)嗎?律師解答：書(shū)面協(xié)議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協(xié)議寫(xiě)明比較規(guī)范的借款合同，如借款時(shí)間、地點(diǎn)、金額、借款期限、歸還時(shí)間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協(xié)議)種還應(yīng)改寫(xiě)明借款擔(dān)保方法，如物品抵押或擔(dān)保人等，如果是擔(dān)保人方式，還必須由擔(dān)保人書(shū)面簽字的擔(dān)保書(shū)(必要時(shí)還要求按手印)借款見(jiàn)證人簽字。(最好是按手印)如果金額較大，最好借款雙方將借款合同進(jìn)行公證。按照民法典規(guī)定，借款利率一般在銀行同期利率4倍以?xún)?nèi)受法律保護(hù)。相關(guān)法律知識(shí)：抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵2023-06-15214人看過(guò) -
1、為什么要先解抵押?在二手房交易中，賣(mài)房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的。所以，賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公證嗎?對(duì)于部分賣(mài)房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬(wàn)或上百萬(wàn)的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣(mài)房人往往要向他人借錢(qián)解抵押。賣(mài)房人借錢(qián)的途徑有三種：用買(mǎi)房人給的首付款解抵押;向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)解抵押。為了證明解抵押的資金來(lái)源，賣(mài)房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣(mài)房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢(qián)，借款方可以依據(jù)公證書(shū)維護(hù)自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分為六步：賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款;在還2023-06-1586人看過(guò)
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相比較商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率而言，公積金貸款3.25%利息劃算很多，還款方式更為靈活，因而廣受歡迎。那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢?在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公2023-05-05308人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押，房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。律師補(bǔ)充：依抵押權(quán)理論，只有抵押人有處分權(quán)的可依法流通且具有獨(dú)立交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，方可成為抵押權(quán)客體。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以下兩類(lèi)房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：(1)依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。該類(lèi)抵押權(quán)客體比較寬泛，其所指的土地使用權(quán)，包括出讓、劃撥等各種國(guó)有土地使用權(quán)。(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。該類(lèi)土地使用權(quán)在無(wú)地上房屋或地上房屋未建成時(shí)可單獨(dú)成為抵押權(quán)客體，而劃撥土地使用權(quán)則2023-05-07150人看過(guò) -
在辦理抵押登記登記，只有賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。為了證明解抵押的資金來(lái)源，賣(mài)房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣(mài)房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢(qián)，借款方可以依據(jù)公證書(shū)維護(hù)自己的權(quán)利。二手房抵押流程(一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(shū)(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。(二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(shū)(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書(shū)、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。(三)購(gòu)買(mǎi)的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》。(四)抵押2023-04-30134人看過(guò) -
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。一、能委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。二、辦理房產(chǎn)抵押委托公證應(yīng)注意什么？首先，一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因?yàn)槊耖g的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上，所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條，這樣很不保險(xiǎn)，建議簽訂規(guī)范而標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同。假若只是簽訂普通的借條，那么借條的內(nèi)容過(guò)于2023-06-1053人看過(guò)
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“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理)；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因2023-04-01179人看過(guò) -
二手房貸款一、二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。（一）貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。（二）竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。（三）還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸2023-02-28280人看過(guò)
- 保證
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- 質(zhì)押式回購(gòu)
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- 存單質(zhì)押貸款
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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>
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首套房按揭貸款要注意什么問(wèn)題？房屋抵押擔(dān)保貸款的注意事項(xiàng)有哪些青海在線咨詢(xún) 2022-02-15(1)申請(qǐng)貸款額度時(shí)要量力而行，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與還款能力，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。(2)選擇好貸款銀行。一般每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都不會(huì)只和一家銀行合作，各家銀行的“規(guī)矩”都大致相同，但服務(wù)細(xì)節(jié)上還是不盡相同的。因此，一般是可以自主選擇銀行的。(3)選擇適合自己的還款方式?；旧嫌兴姆N還款方式，即等額本息還款、等額本金還款、等額遞增還款和等額遞減還款。一般來(lái)講，還款方式一旦在合同中約 -
現(xiàn)有住房抵押貸款買(mǎi)房可以嗎？需注意哪些問(wèn)題？山西在線咨詢(xún) 2022-08-22住房抵押貸款需要滿足幾項(xiàng)條件： 1、兩證齊全，且產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)爭(zhēng)議； 2、房齡一般在15年以?xún)?nèi)； 3、貸款金額一般在房屋評(píng)估價(jià)值的60%以?xún)?nèi)，如果住房評(píng)估價(jià)15萬(wàn)，則貸款金額一般不超過(guò)9-10萬(wàn)元。 -
辦理房屋抵押消費(fèi)貸款的消費(fèi)者在辦理房屋抵押消費(fèi)貸要注意哪些問(wèn)題吉林省在線咨詢(xún) 2022-03-31辦理關(guān)于房屋抵押需要注意的三個(gè)問(wèn)題近期股市繁榮，不少投資者不惜把房產(chǎn)抵押換取資金投入股市；那么辦理房產(chǎn)抵押需要注意什么問(wèn)題呢？辦理抵押消費(fèi)貸款的消費(fèi)者應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)；其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；第三，需要明確貸款用途 -
需要注意哪些問(wèn)題個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程最新天津在線咨詢(xún) 2022-10-2400致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)所在城市若有招商銀行，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款 -
有貸款抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)如何立協(xié)議？應(yīng)注意哪些問(wèn)題？陜西在線咨詢(xún) 2022-09-30房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：(1)漸進(jìn)式抵押貸款這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。(2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)
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