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房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款，需要注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 14:43:45 415 人看過

一、房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款

房產(chǎn)還在按揭可以抵押貸款。房產(chǎn)還在按揭并不意味著就不可以進行居住以及使用，甚至嚴格意義上來說，房產(chǎn)被抵押之后其所有權(quán)以及使用權(quán)仍然是當事人的，只是當事人在使用的時候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請抵押貸款的。這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關），用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

二、房產(chǎn)還在按時揭抵押貸款需要注意哪些問題

房產(chǎn)還在按揭時抵押貸款的款需要注意下列問題：

1.貸款額度：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.貸款辦理手續(xù)基本一樣。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

3.第二個抵押人要盡到告知義務：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務。

4.價值不能超過一次貸款后的價值。

三、房產(chǎn)還在按揭時抵押貸款的條件

房產(chǎn)還在按揭時抵押貸款的條件如下：

1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

7.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。

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