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申請房產(chǎn)抵押貸款前一定清楚哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 21:12:40 320 人看過

1.申請房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)不一定是本人名下的

有很多朋友不明白，申請房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是本人的嗎?用于申請房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申請房產(chǎn)抵押貸款時，必須要出具對方同意抵押承諾書，當(dāng)然也就是取得房屋所有人的同意。否則抵押無效。

2.不是所有的房屋都可以辦理房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款雖然較容易獲得高額度和容易獲批，但不是所有的房產(chǎn)都可以用作抵押貸款。尚未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等均不能用作抵押貸款。

3.房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限是多少

房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限當(dāng)然不是固定的，它是貸款機構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評估值等因素綜合而決定的，房產(chǎn)抵押貸款的最高額度可達房產(chǎn)評估值的70%，貸款期限則最長一般為十年。但超過20年房齡的房產(chǎn)則獲批的額度相對較小，還有可能被拒，因為這種房產(chǎn)的變現(xiàn)能力較低，且可變現(xiàn)價值也不高。

所以，如果申請房產(chǎn)抵押貸款，很多問題還是需提前弄清楚，如有可選擇空間，根據(jù)自身財產(chǎn)和資質(zhì)情況選擇合適的房產(chǎn)辦理，以提高貸款獲批機率和高額度。

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