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抵押權(quán)未登記債權(quán)人如何主張權(quán)利
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-16 22:45:28 108 人看過

一、抵押權(quán)未登記債權(quán)人如何主張權(quán)利

1、需要登記才生效的抵押權(quán)未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，這時債權(quán)人行使抵押權(quán)可能不受保護(hù)，債權(quán)人只能向債務(wù)人主張債權(quán)。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、簽訂抵押合同的注意事項有哪些

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

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    指合同一方當(dāng)事人（通常為享有合同權(quán)利的一方），要求另一方當(dāng)事人（通常為未盡合同義務(wù)、或存在違約行為的一方）履行合同約定的義務(wù)、支付約定的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鶙l債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。
    2024-04-30
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 未辦理抵押登記不能向第三人主張權(quán)利
      湖南在線咨詢 2022-10-25
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    • 房子抵押尚未登記產(chǎn)權(quán)不登記如何確權(quán)
      陜西在線咨詢 2022-11-03
      房屋尚未登記產(chǎn)權(quán)不能確權(quán)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)，無房產(chǎn)證則無法確權(quán)。
    • 抵押物抵押債權(quán)人是否有權(quán)主張執(zhí)行權(quán)
      山西在線咨詢 2022-05-30
      要看情況，債權(quán)人無權(quán)也不能自行處置抵押物，如果債務(wù)人同意是沒有問題的，債權(quán)人只能向法院起訴,在法院判決生效后,由法院對抵押物進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。法律規(guī)定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 權(quán)利人主張抵押權(quán)的債務(wù)可以保全債務(wù)嗎
      廣西在線咨詢 2023-11-24
      對債務(wù)人的債權(quán)可以保全。但是人民法院對債務(wù)人的債權(quán)進(jìn)行保全，除應(yīng)具備普通財產(chǎn)保全的一般條件外，還應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。 1、債務(wù)人的財產(chǎn)不能滿足保全請求。 這里有兩層含義： 一是債務(wù)人所實際占有和支配的貨幣和物資，客觀上不能滿足或不足以滿足保全請求; 二是債務(wù)人雖然有固定資產(chǎn)和其他流動資產(chǎn)，這些資產(chǎn)雖能查封，但變賣時可能無人愿買或者為了使債務(wù)人能維持正常生活或生產(chǎn)必需，又不宜拍賣或變賣其固定資產(chǎn)和其