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商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購(gòu)房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問(wèn)題。一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購(gòu)房款30%的首付款，其余部分由購(gòu)房者按月向銀行償還。以按揭方式購(gòu)房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購(gòu)房者來(lái)負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購(gòu)房者一般對(duì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購(gòu)房合同是否有效及首付款如何處理的問(wèn)題沒(méi)有作出約定，如果將來(lái)

相關(guān)知識(shí)：買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一、一次性付款是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、

一、買房有哪些付款方式1、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。2、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。3、銀行按揭貸款即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購(gòu)買商品房主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，有個(gè)人住房公積金貸

買期房付款的流程：1、首先買房人需要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋《認(rèn)購(gòu)合同》并交納一部分的定金；2、交完定金一定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買房人交首付并簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)所交的定金就轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；3、買房人可以拿《購(gòu)房合同》到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。購(gòu)買期房什么情況無(wú)效購(gòu)買期房這些情況無(wú)效：1、當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；3、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為；4、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的行為；5、違反法律或社會(huì)公共利益等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

一、買房哪種貸款方式好貸款買房形式有很多種各有各的好。（一）住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。（二）個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。二、買房貸款多久能批下來(lái)買房貸款資料齊全遞交銀行的三個(gè)工作日內(nèi)能批下來(lái)。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要

對(duì)于預(yù)購(gòu)期房而言，選擇一次性支付租金將會(huì)是更為理想的解決方案。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤之際，首次付清全款將能夠?yàn)榭蛻魩?lái)一定程度上的優(yōu)惠政策優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者需預(yù)先選出適合自己居住的具體地理位置，熟知該樓盤背后的歷史背景以及價(jià)格定位，并在此基礎(chǔ)上綜合權(quán)衡自身的還款能力以及所選擇購(gòu)買區(qū)域的房?jī)r(jià)等多方面因素，從而計(jì)算出當(dāng)前階段內(nèi)可承受的房屋總售價(jià)及均價(jià)。然后結(jié)合實(shí)際情況再?zèng)Q定是否采用一次性支付租金、分期償還租金、利用住房公積金貸款或者商業(yè)住宅抵押貸款進(jìn)行資金籌措?！睹穹ǖ洹返诹俣藯l買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人

一、房屋買賣中買方違約逾期付款如何處理好當(dāng)買方違約不付款時(shí)，賣方可以采取以下幾種措施：1．要求履行：賣方可以向買方要求支付房款，要求買方按照合同約定的付款期限和方式支付貨款。2．解除合同：賣方可以解除與買方的合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3．要求違約金：賣方可以根據(jù)合同約定要求買方支付違約金，作為買方違約的經(jīng)濟(jì)賠償。4．索賠損失賠償：賣方可以根據(jù)買方違約造成的實(shí)際損失向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、合同的違約金多少屬于合法合同的違約金在合同標(biāo)的的20％以內(nèi)是合法的，如果違約金不合法，法院不予支持。法定違約金是指合同簽訂時(shí)，違約方應(yīng)向受損方支付一定金額（直接約定的金額或確定金額的計(jì)算方法）的貨幣。這是在違約前確定的。此外最高法司法解釋規(guī)定，違約金不得超過(guò)合同標(biāo)的的20％，超出部分法院不予支持。三、違約責(zé)任包括哪些內(nèi)容違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：1．繼續(xù)履行；2．采取補(bǔ)救措施，

買房多付首付還是多貸款要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況和需求來(lái)確定，兩種情況各有優(yōu)勢(shì)。如果客戶有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以選擇多交首付，如此一來(lái)，貸款金額減少，貸款將更容易通過(guò)審批一些，之后還款負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減輕，承擔(dān)的利息也會(huì)較少。當(dāng)然，如果客戶經(jīng)濟(jì)收入一般，無(wú)法支付太多首付，那也可以選擇按規(guī)定的最低首付比例來(lái)支付首付款，然后多申請(qǐng)貸款金額，至于最終能否通過(guò)審批，就得看銀行綜合評(píng)估結(jié)果了。買房首付多少根據(jù)購(gòu)房的類別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是二套房，

房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者想要擁有一套自己的房子不容易，很多人準(zhǔn)備進(jìn)行住房貸款。購(gòu)房貸款專門針對(duì)資金不足的購(gòu)房者發(fā)放，比較適合購(gòu)房者選擇，并且此類貸款由國(guó)家政策支持和宏觀調(diào)控，能保障購(gòu)房者不在貸款上吃虧。但是一般的購(gòu)房者只是知道購(gòu)房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、按揭貸款等幾種方式及事項(xiàng)，并不知道各種貸款方式的優(yōu)勢(shì)及不足，到底哪種貸款方式更好?商業(yè)貸款——智取還款方式能省錢特點(diǎn):商業(yè)貸款現(xiàn)今被廣泛運(yùn)用于大眾人群中,明顯的優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)貸款能滿足購(gòu)房人額度高的要求,并且購(gòu)房人還享有多樣化的還款方式,例如等額本金、等額本息、雙周供等等,只要還款方法得當(dāng),購(gòu)房人還是能夠找到減輕按揭負(fù)擔(dān)壓力的好方式,還貸年限一般在30年左右,這點(diǎn)滿足了購(gòu)房人充裕的還款時(shí)間。商業(yè)貸款的劣勢(shì)體現(xiàn)“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策之后,銀行對(duì)于購(gòu)房人的第三套房不予貸款。另外,商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款稍高。商業(yè)貸款適用人群:商業(yè)貸款的適用人群

一、貸款購(gòu)房流程是什么？第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房。買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，

工程款支付方式：(為保證各項(xiàng)工作有序進(jìn)行，客戶分四次支付)(1)工程合同簽定后，客戶支付全部工程總價(jià)的30%；(2)水電驗(yàn)收合格后，客戶支付全部工程總價(jià)的35%；(3)工程工期過(guò)半后，油漆工程進(jìn)場(chǎng)前，客戶支付全部工程總價(jià)的30%(4)全部工程驗(yàn)收合格后，客戶支付全部工程總價(jià)的5%。注意：如有項(xiàng)目增減，請(qǐng)?jiān)诘谌A段前結(jié)清。工程款糾紛的司法應(yīng)對(duì)措施司法上的應(yīng)對(duì)措施包括：1、用連帶責(zé)任制度對(duì)農(nóng)民工工資給予特殊保護(hù)。2、黑白合同以中標(biāo)備案合同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)算依據(jù)。3、拖欠工程款應(yīng)計(jì)利息，起算時(shí)間按不同情況計(jì)取。4、拖欠工程款可順延工期，但承包人必須事先發(fā)過(guò)書面催告。5、墊資作有效處理，成為統(tǒng)一的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)。6、發(fā)包人逾期不答復(fù)承包人提交的結(jié)算報(bào)告將被視為已經(jīng)確認(rèn)。7、造價(jià)鑒定應(yīng)依法有序進(jìn)行，人民法院應(yīng)嚴(yán)格控制和審核。8、造價(jià)結(jié)算協(xié)議與審計(jì)報(bào)告發(fā)生矛盾以前者為準(zhǔn)。工程款被拖欠怎么辦(一)工程款被拖欠解

一、購(gòu)房付款方式有幾種?1.一次性付款雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。2.分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。3.銀行按揭貸款即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。二、每種付款方式的有何利弊?1.一次性付款利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資

1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問(wèn)題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。2.二手房交易會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費(fèi)，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么。一般來(lái)說(shuō)賣家需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。當(dāng)然這些稅費(fèi)是購(gòu)房款之外的費(fèi)用，不算入總房款內(nèi)的。一、房屋基本信息是否真實(shí)在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實(shí)性和有效性，這樣才能保證二手房交易過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。具體應(yīng)該檢查的信息有：1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人

什么是分期付款?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。分期付款有什么風(fēng)險(xiǎn)?業(yè)內(nèi)人士最近稱，分期付款其實(shí)就是變相的認(rèn)購(gòu)定金。“把首付款拆分成幾期后，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒(méi)降低?！便y行內(nèi)部人士表示，開(kāi)發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款;另外一個(gè)則是第一次支付的錢。市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商宣傳的“分期付款”，其實(shí)是把原來(lái)付給銀行的首付款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。如果購(gòu)房者參與了分期付款